什麼是建築容積率 什麼是建築容積率？

房屋容積率是什麼意思，一般如何計算。

很多人在買房的時候，或多或少會聽到乙個詞，就是“容積率”。 容積率是什麼意思？

容積率是專案總建築面積與總用地面積的比值，具體影響不大，我是學生，呵呵。

容積率是指乙個社群的總容積率與土地面積的比率。 參考。

容積率是指乙個社群的總容積率與土地面積的比率。 對於開發商來說，容積率決定了房屋中土地成本的比例，而對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。 在良好的居住社群中，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築不應超過2，綠地比例不應低於30%。

但是，由於土地成本的原因，並非所有專案都可以完成。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之亦然，舒適度越高。

計算公式：容積率=總建築面積總用地面積。

當建築物的樓層高度超過8公尺時，在計算容積率時，樓面面積的容積面積增加一倍。

建築面積與土地面積和容積率的關係如下：

計算公式：樓面價=總土地**總建築面積，其中總建築面積=總土地面積*容積率。 （總土地面積*容積率僅為地上部分的面積，按容積率計算。

總建築面積與地下及部分面積不計容積率）房價中樓面用地的計算與兩個指標有關，一是土地本身，二是規劃容積率。

計算應包括購買土地時產生的各種成本：容積率是將總規劃建築面積除以土地面積，例如，如果你在10,000平方公尺的土地上建造15,000平方公尺的房子，那麼它的容積率是。 假設某社群用地40萬畝，容積率為40萬畝，則通過兩種方式獲得底價

底價=40萬*元平公尺（畝為1平公尺）。 & 地板價=40萬（元平公尺（一畝約平公尺）

建築面積是乙個房地產術語，與可用面積和利用率的計算直接相關。 根據國家和地區的不同，定義和測量標準可能不一致。 建築面積一般大於可用面積。

建築面積是建築工程領域的重要技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。 建築面積是指建築物外牆腳下以上的外結構水平面積，是以平方公尺為單位反映房屋建設規模的物理量指標。

土地面積：宗地權屬邊界內的面積。 因此，一旦確定了土地使用權邊界，土地面積也就確定了。

如果地塊的所有權證書**上的邊界區域與場地一致，但面積不一致，則以邊界區域為準，並更正土地面積資料。 面積測量的原理如下：以地圖為基本控制，對子幀進行測量，調整面積比例，自下而上進行彙總。

容積率：地上總建築面積（但必須是正負0高程以上的建築面積）與專案用地面積內專案用地總面積的比值。 容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標。

容積率的值為無量綱比率，通常地塊面積為1，地塊上建築物的總建築面積是地塊面積的倍數，即容積率的值。 附屬建築也被計算在內，但應注意不計算的附屬建築除外。 需要注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然，舒適度越低。

容積率是指某一地塊的總建築面積與建築用地面積的比值。 容積率值越高，土地上建造的房屋越密集或越高，通常居住在那裡的人就越多。 通俗地說，這是乙個土地使用權指標，顯示了有多少家庭共享公園的土地和公共設施。

例如，容積率是容積率的兩倍，這意味著居住在公園內的居民是其兩倍。 這意味著居民需要在同乙個公園內與更多的人共享相同的公共設施、娛樂、綠化等。

影響容積率的因素

1.人口密度因素。

高密度的居住人口也會給建築物內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯和分行警衛帶來更大的壓力。 在購買高密度社群時，應為此提出更高的要求。

2.安全問題。

容積率高的房子人口稠密，所以進進出出的人會比較多，外地人混進去的難度也會小得多。 這對高容積率住宅的安全系統提出了更高的要求。 因此，高容積率的住宅安防系統必須跟上，不僅要增加監控裝置的密度，還要保證居民的安全。

3.內部規劃問題。

高容積率房屋對土地利用率的過度追求，會導致小區樓層較高，綠地比例相應降低，從而影響居住環境和居住區質量。 建築物間距太近，小區道路狹窄，停車位不足，這也是高容積率小區常見的問題。

容積率=地面可建土地面積的總建築面積。 在城市規劃區的地塊中，容積率是房屋總建築面積與地塊面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其使用效率，以及土地價格水平的差異。

當建築物超過8公尺時，在計算容積率時，樓層的容積面積增加一倍。

總容積率=住宅建築總面積規劃用地面積。

住宅用地總容積率=住宅建築總面積規劃建設用地。

綜合容積率=計算容積率、總建築面積、規劃建設用地。

在工業上，容積率=（工廠建築面積+結構面積）工廠的建築面積。

計算總建築面積=住宅建築面積+配套公共建築面積的容積率。

建築物總建築面積不計算=地下建築面積（不含商業用途）+架空建築面積。

容積率過低對生活有什麼影響？

1.居住舒適度高。

低容積率表示當像元的宗地大小相同時，建築面積相對較小，實際人口較少。 換句話說，會有更多的綠地和相對較大的建築間距，這樣購房者的舒適度可以大大提高。

2.房子很貴。

容積率過低的房子也更貴。 這也是為什麼在同乙個小區裡，小型高層建築的**比超高層建築的**貴得多的原因。

3、公積金貸款不能用於非普通住宅。

一般情況下，如果小區的容積率小於1，則該房屋為非普通住宅，部分城市的首付比例會高於普通住宅。 同時，不能使用公積金貸款。

容積率大還是小好？

對於開發商來說，容積率的大小影響著房屋中土地成本的佔比，而對於購房者來說，容積率的大小直接影響著居住的舒適度。 如果小區的容積率比較小，那麼小區的建築密度也比較低，居住舒適度會提高，反之亦然，舒適度越低。 對於乙個好的住宅社群，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築的容積率不應超過3。

但是，開發商徵地的成本也非常高，所以並不是所有的社群專案都能做到。

專案規劃建設用地範圍內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。

容積率容積率是地上建築物總面積與社群淨土地面積的比率。 也稱為建築面積的總密度。 對於開發商來說，容積率決定了房屋中土地成本的比例，而對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。

乙個好的住宅小區，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築的容積率不應超過3，綠地率不應低於30%。 但是，由於土地成本的原因，並非所有專案都可以完成。 容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標，容積率的取值是乙個無量綱的比率。

容積率越低，住戶的舒適度越高，反之亦然，舒適度越低。

一般而言，是指各類建築物地上總建築面積與一定基座內基地面積之比。 地下容積率可根據規劃管理需要計算地下容積率。

其實一直都是當地**本身規定的，對於地下室是否算容積比，地下商業建築（商業建築）是否算容積比，一直是乙個很好的探索。 納入容積率是為了兼顧節約用地，鼓勵開發地下空間，納入容積率是為了規範房地產市場，防止不法房地產開發商鑽空子。 容積率將與建築用地的大小直接相關。