物業費滯納金 5， 物業費滯納金

物業管理公司無權收取滯納金，但可以按照合同約定要求支付違約金。 滯納金是指因未在納稅期限內繳納稅款或未按還款期限償還貸款，將逾期金額的一定百分比加上逾期繳納的天數，是稅務機關或債權人對逾期方施加的措施。 滯納金是法定的、強制性的和懲罰性的。

所謂法定，是指滯納金是國家法律法規明確規定的款項，個人和其他企業團體無權私下設立; 強制性是指滯納金的收取由國家的強制力保證。

法律法規中沒有這樣的款，合同範本也沒有這樣的款，法官不支援這一段，除非債務人惡意欠款。

如果合同中有規定，財產滯納金是合法的。

物業服務合同是物業服務提供者向業主提供物業服務，業主支付物業費用的合同，對業主具有法律約束力。 合同約定了滯納金的相關事項，業主應當遵守合同條款，但物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、供氣等方式催促支付物業費。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第937條。

物業服務合同是物業服務人向業主提供物業服務區域內建築物及其附屬設施的維修保養、環境衛生及相關秩序管理與維護等物業服務，並由業主支付物業費用的合同。

物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

第944條.

業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。

法律分析：物業費不滯後於櫻花儲備金支付。 物業合同上的“滯納金”，其實就是合同關係項下的違約金。

法律依據：《物業管理條例》

第六十四條 違反物業管理服務合同規定，業主逾期未繳納物業管理服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起銷毀訴訟。 也就是說，物業管理公司無權擅自向業主收取滯納金。

第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 物業管理服務企業接受委託代收貨費的，不得向業主收取手續費等額外費用。 水電費的收取是業主與水電供應商之間的合同關係，與物業費的支付無關，物業管理公司無權因業主拒絕支付物業管理費而切斷水電或收取滯納金。

法律分析：未付物業費是否有滯納金，主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。 合同中有滯納金條款的，按合同執行。

合同約定無約定的，物業管理單位不得擅自收取。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

第六十四條 違反物業管理服務合同，業主逾期未繳納物業管理服務費的，物業抗辯主委應當催促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

法律分析：財產費違約金是對財產單位利益的一種保護。 如果買方簽訂了《物業分公司服務合同》，且合同明確規定應繳納物業費的滯納金，則必須按照合同約定的滯納金收取標準支付，因此在簽訂合同時需要仔細閱讀相關條款，並合理地簽字。

如果存在不合理的財產費違約金，金額過高，可以向法院提起訴訟，法院將充分考慮合同法中雙方權利義務平等的基本原則，並作出公證裁決，以保證雙方的利益。

法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業服務收費標準*****主管部門會同建設行政主管部門制定， 在物業服務合同中約定。

一般情況下，物業費的滯納金是按照合同約定的比例計算的。 目前，我國物業管理法規並未明確規定物業是否有權收取滯納金，具體需要根據業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同條款確定。 在現有的司法判例中，部分法院支援物業管理按照合同約定收取滯納金，不支援的可以要求違約金。

法律依據]孟姬.

《物業管理條例》第六十四條。

業主違反物業管理服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

《民法典》第585條。

當事人可以約定一方當事人根據違約情形向另一方當事人支付一定數額的違約金，當事人也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方式。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

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物業費不收取滯納金。 物業合同上的滯納金實際上是合同關係下的違約金，拖欠物業費是否有滯納金，主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。 嚴格來說，這裡的滯納金實質上是違約金，因為不支付物業費違反了雙方簽訂的《物業服務登記簿及配套合同》。

法律依據：《物業管理條例》第六十四條規定，業主違反物業服務合同規定，未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。 小櫻這個。

拖欠物業費的，很可能需要支付滯納金（違約金），具體金額需要由《物業管理合同》確定，一般約定為3/1000。 因此，建議所有業主及時繳納物業費，如有欠款，請盡快補足。

《物業服務收費管理辦法》第六條 物業服務收費標明價格的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、服務標準、計費方式、計費開始時間、收費專案、收費標準、管理形式、 收費依據、**報告**12358等。 在欠費的情況下，我們一般更擔心會不會被起訴，是否需要支付違約金，或者滯納金，具體要看具體情況。

未繳物業費是否有滯納金，主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。 嚴格來說，這裡的滯納金實質上是違約金，因為不支付物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。 因此，如果合同中有關於滯納金的條款，將按合同執行。

如合同中香洲廠約定的，物業管理單位不得擅自收取。