一直以來，總有朋友來打聽要不要買一套小房產對房

如今，雖然有人購買小產權，但在相關法律還不完善的今天，還是不建議購買！

總結。 您好，不要害怕購買小房產的權利"小產權"法律禁止交易的房屋不允許提供經紀服務。 "小產權"只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，無備案，無產權證，不能抵押或出借。

您好，不要害怕購買小房產的權利"小產權"法律禁止交易的房屋不允許提供經紀服務。 "小產權"只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，無備案，無產權證，不能抵押或出借。

您好，不要害怕購買小房產的權利"小產權"法律禁止交易的房屋不允許提供經紀服務。 "小產權"只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，無備案，無產權證，不能抵押或出借。 您好，不要害怕購買小房產的權利"小產權"法律禁止交易的房屋不允許提供經紀服務。

小物業洞好房子"只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即小提琴鑰匙的宅基地證，沒有備案，沒有產權證，不能抵押，不能借給毀的巧合。

擴大：小產權住房是指在農村集體土地上建造房屋，不辦理相關檔案，不繳納土地出讓費等費用，憑其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村出具的，又稱“鄉產權住房”。 “小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。

購房合同不會向土地和住房管理局備案。

隨著房產數量的增加，當然會有很多小產權，有些朋友會有這樣的疑問，什麼是小產權？ 小產權是五證不全的房產專案，那麼買房為什麼不能買小產權房呢？ 讓我們來看看為什麼！

存在政策風險

如果買方購買的房屋產權相對較小，產權違法，但非法用於土地使用和建設，則面臨被有關部門依法整改的風險，房屋被停產或拆除。 購房者可能會面臨買不到房子，無法及時收回資金的尷尬局面。

沒有抵押或貸款

根據規定，農民集體土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。 法律不能承認和保護農民向城鎮居民買賣房屋，土地使用證、不動產證等法律手續也無法辦理。 購買小房產不能採取銀行貸款的形式，不能依法設立房屋抵押，不能辦理房屋轉讓手續，因此無法進行二手房交易。

存在合同不受法律保護的問題

由於小產權的特殊法律性質，小產權的流轉受到諸多限制。 因此，買賣雙方在非集體合同中訂立的合同也是無效的。 今後，如果提供拆遷補償，賣方可以隨時違約，對自住業主沒有影響。

存在計畫有限的問題

小產權的供水、供電、供氣等輔助設施不可用，因為它們沒有被列入國家計畫。

小產權小產權房屋是指在農村集體土地上建造的房屋，無需相關檔案，無需繳納土地出讓費。 產權證不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮**或村頒發的，又稱“鄉產權房”、“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣性產權。

購買合同未向土地和住房管理局備案。 小產權的出現，與城市房價的快速上漲息息相關。 從2007年開始，房價**進入快速的一年，它已成為社會關注的焦點。

根據國家有關規定，“小產權”的不承認和發放不受法律保護。

相信大家通過我的介紹對小產權有了一定的了解，希望各位朋友在買房的時候一定要看清楚所購買的房產專案是否是小產權專案

1.小產權的風險。

1.未經許可且不完整。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 雖然“小產權房”因**而受到資金有限的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題是無法處理產權，不受法律保護。

2.在拆遷補償的情況下，困難重重。

小產權房，除了不能申請房產證外，那些“廉價房”其實都是第一規範圍之外的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷補償，卻無話可說。

3.沒有質量和安全的保證。

一些小型房地產開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4.遺贈容易出現問題。

由於產權的缺乏，小產權在以後的繼承中也會遇到很多麻煩。 以建設新農村、改造老村為名，是目前“小產權房”的普遍運作模式，具有打邊球的性質。

5、小額產權不得抵押或掛牌出售。

由於小房產的產權無法辦理，就意味著房子在法律上不屬於你，所以如果你想抵押，銀行不會借給你，法律也不允許掛牌出售。

最後一條建議是，你也最好不要買，如果你是深圳第一套建議買商品房後處理深家