租賃合同中應該注意什麼？

馬英秋律師答：您好，很高興向您詢問租賃房屋合同中的注意事項。 在租賃合同中需要牢記以下幾點：

1、租賃合同中配套設施的條款在合同中明確約定了房屋租賃是否包括房屋內已有的配套裝置，如沙發、家具等。 當事人應明確約定，建議承租人對租賃房屋中包含的相關配套裝置進行檢查，並在雙方交房時進行盤點。 2、租賃合同的轉租條款在合同中明確約定承租人是否可以轉租。

1、作為承租人，經出租人同意，可以將房屋轉租給第三方，出租人與承租人原有的租賃關係不受轉租的影響。 2、承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以解除租賃合同，租賃房屋因轉租造成損壞的，承租人也應承擔賠償責任。 3. 租賃合同的裝修條款1.租賃合同的裝修條款有明確約定，經出租人同意，承租人可以根據自己的需要對本合同約定的房屋進行裝修裝修，但裝修不得改變房屋原有結構。

簽訂房屋租賃合同的注意事項是：1出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同; 2.

應約定房屋租賃期限、房屋租賃目的、房屋租賃的**以及房屋租賃期間的維修責任; 3.應當就雙方的權利義務、違約責任的承擔和爭議解決方式達成一致。

如果房東直接租房，需要確認房屋屬於房東（看房產證），如果個人轉租，第二房東租房，需要看他的租賃合同確認可以轉租（個人轉租最好與原房東簽訂合同; 第二位房東讓他給你看租賃合同，並確認原房東允許第二位房東裝修房子進行轉租。 ）

簽訂合同 合同基本相同，但一定要註明租賃期、租金、違約金、水電煤氣費和單價、物業費等家用電器和家具的質量必須用黑白清楚地寫出來一些房東喜歡在結算到期時找理由扣留押金）。每月支付租金的時間和金額應以大寫和小寫形式書寫，以防止被修改。

我認為有很多問題。

法律分析：簽訂房屋租賃合同的注意事項是： 1

注意租賃合同的內容; 2.詢問租金中包含哪些內容，水、電、暖氣、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔，並在租房前結清; 3.明確租賃期限、是否可以轉租、支付租金的時間、支付方式、違約責任、違約賠償標準、維修責任，並要求出租人提供租金收據; 4.

應就提及終止合同的情況達成協議。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律分析：一般來說，租賃合同中需要注意以下事項：1、確認出租人和承租人的身份以及房屋的產權; 2、注意檢查屋內設施清單和數量; 3、注意租金成本和付款方式層面租賃的期限。

其中，對於租賃期限，租賃期限不得超過20年。 超過20年的，超出部分無效; 4、注意租賃物業的違約責任及維修條款; 5. 保留合同和付款收據或發票的副本。 最後，如果租戶想轉租房產，需要得到房東的同意。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，但未經出租人同意轉租的，承租人可以解除合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第703條 租賃合同是出租人將租賃財產交付承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和付款期限、付款方式、租賃財產的維修等。

第七百零五條 租期不得超過二十年。 超過20年的，超出部分無效; 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，約定的租賃期限不得超過自續約之日起二十年。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 租宴後第三人造成出租物業損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租賃合同上必須寫的五句話：

租約結束時，如果房屋中沒有人將其銷毀，押金將無息退還給租戶; 如您在租賃期內無故退租，押金將不予退還，您需要等到找到下乙個租戶後才能退還剩餘的租金。 如果承租人在租賃期內未按照合同約定的條款履行租賃義務，房東有權收回房屋; 租賃期間產生的水電費和物業費由承租人承擔。

租房注意事項：

1、經常與租客保持聯絡，每隔一段時間到出租屋了解房屋的居住情況，也可以了解房屋內設施的使用情況。

2、經常與物業保持聯絡，經常了解出租房屋物業費、水費、電梯費等的支付情況，如出現大量跨區欠款，請告知物業，防止租客告別欠款。

3、租房市場冬天冷，如果房子不出租，除了空置費外，有些小區還需要交暖費，所以大家要盡量避開租房期滿的冬天。

4、如果房東親自帶陌生人看房，在情人獨處的情況下，大家要注意人身安全。

5. 如果租客保持房屋狀況良好，並能按時支付所有費用，房東在搬出租約時應主動退還租客的押金。 因為租客也會有房東的詳細個人資訊，所以房子的租金還是比和諧貴的。