關於房地產經紀人的租賃合同，您需要了解什麼？

1、簽訂合同時，最好將整個過程記錄下來，找個細心的人陪著。

2、租金支付日期寫清楚，一般中介人要求提前乙個月，但預先約定的是一付三，所以每次交租日期要寫清楚，以免逾期支付而造成自己違約，從而承擔高額的違約金。

3、取暖費、有線電視費、物業費等由誰承擔，應寫清楚，如需在格式合同上劃掉這些費用，雙方須在劃掉處簽字，並按指紋。 請注意，兩個合同都被劃掉了才有效。

4.兩份合同必須一致並仔細檢查。

5、合同中應增加一句：“租賃期內雙方發生糾紛的，通過協商解決，協商不成的，可以由房管部門調解或向法院申訴。 發生糾紛時，在糾紛未解決期間，承租人可以繼續出租房屋，直至租金到期日，中介人不得強迫其搬出，糾紛解決後，承租人與中介人應根據合同和糾紛解決結果分別結算費用。

6、送房單上提到的房屋內物品，應仔細檢查是否完好，特別是電器是否能用，冰箱、洗衣機、電視機、空調、抽油煙機和自熱鍋爐等，如冰箱能不能放半碗水進去半個小時，看是否冷藏。 拍下房屋牆壁的照片，以防止中介在退還押金時以房屋髒汙為由扣留您的押金。 如果送貨單上有任何物品，請將其清楚地寫在清單上，或者乾脆要求代理商將壞東西拉走，並在送貨單上劃掉，兩個送貨單都必須劃掉，雙方應在劃掉的地方簽字並註明日期。

7、支付所有費用，必須有收據，加蓋財務紅章，印章上的公司名稱必須與租賃合同一致。

8、合同上蓋的紅色印章為合同章。 合同的中介簽字處要求寫上中介公司的建設委員會備案號、公司位址**、房地產經紀人的經紀人證號、與您簽訂合同的人的身份證號碼和姓名。 你還要看他的身份證，最好也寫上代理人的**和位址。

9. 租賃期間產生的費用檔案必須妥善保管，以免中介人以此為由退還按金。

10.小心，小心，並與中介溝通，最重要的是，所有這些都應該被記錄下來。 如果中介打電話**威脅你，聽到聲音後，對中介說：對不起，現在訊號不好。

然後結束通話**宴會，將手機調到錄音狀態，然後給董向志打電話。 如果真的遇到糾紛，不要害怕，中介欺負軟，怕硬。 如果經紀人是流氓，要麼是你違約，要麼是你要支付不合理的費用，否則他們會把你趕走，堵住你的鑰匙孔，你會立即報警。

報警時，他們說是在打擾老百姓或尋釁滋事。如果警察不在乎，請寫下警察號碼，撥打 110 向警察督察投訴，並要求代理人開啟門，並在合同中新增條款，如第 5 點所述。

租賃合同中需要注意哪些事項？ 大便橙色。

法律分析：如果房東委託中介人代為簽字，他可以與中介公司簽訂租賃合同。 屆時，簽訂的合同應以與中介機構的合同為準。

簽訂合同時，必須清楚閱讀合同內容後方可簽字， 1.看房東的房產證明，避免二房東的出現。在這個社會的房介行業裡，有乙個名詞叫二房東，就是把自己租的房子轉租給，以賺取差價，所以如果能租到房子，可以要求房東提供房產證明，確認房子的收益權。 為了避免申仔租房後找不到二房東，被原房東驅逐的事實。

2. 租金和付款方式。 房屋租金由出租人與承租人協商確定，出租人在租賃期內不得擅自增加租金。 租金可以每年、每半年或每季度支付一次。

如果您一次支付較長時間的租金，您可以與房東討價還價並要求一些讓步。 但是，從承租人的負擔能力來看，按月或季節性付款造成的經濟負擔相對較小。 3.租賃期限。

在簽訂租賃合同時，應在合同中約定具體的租賃期限。 以免引起糾紛。 4.違約責任。

在簽訂合同時，雙方應在合同中約定違約責任。 租賃合同約定的違約金過高的，不受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第965條：客戶在接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者中介服務繞過中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

法律分析：簽訂合同時，一定要在簽字前看清楚合同內容，不要著急，要一絲不苟： 1、看房東的房產證明，避免二房東的出現。 2. 租金和付款方式。 3.租賃期限。 4.違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期超過六個月的，租賃應當以書面形式進行。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 經出租人同意，承租人可以對租賃財產進行改良或者增加其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改進或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復租賃的原始狀態或者賠償損失。

房地產經紀人租賃合同的考慮因素包括：

1.核實租賃代理的相關資質;

2.確定租賃合同各方的名稱和位址;

3.確定租賃的方式、規模和期限;

4.與違約有關的租賃合同內容;

5.租賃合同中的補救措施。

1、租賃合同上如何寫水電。

租賃雙方的名稱可以寫在水電租賃合同中; 房屋的位置資訊; 住房使用; 租賃期限; 租金金額和付款方式; 公用事業成本和承諾; 房屋維護責任; 裝修協議; 轉租協議; 解除合同的條件; 違約責任及雙方約定的其他條款。

2.北京市租賃合同範本。

北京市租賃合同模板：租賃合同的內容一般包括租賃合同的名稱、面積、用途、租賃期限、租金和支付期限以及租賃物業的維修方式等。 此外，合同中應寫明各方的基本資訊，如姓名、身份證號碼等; 並說明違約責任的承擔和爭議解決方法。

3、有租房合同才有必要買房嗎？

有必要簽訂租賃合同。 租賃合同實際上是房屋租賃合同，雖然房屋使用權在一定期限內轉讓，但所有權仍掌握在房東手中。 為了避免將來發生糾紛，有必要簽訂租賃合同。

為了保險起見，最好在簽訂租賃合同後進行登記和備案。 不管是出租人還是承租人，其實在簽訂租房合同後，都應嚴格按照租賃合同中的條款履行，否則一旦發生違約，將對對方承擔違約責任。

1. 找到合適的中介。 如果在房屋租賃過程中，想通過中介，那麼最好先確定中介，在選擇中介時需要謹慎，可以從中介的規模、中介的收費標準是否明確以及中介的口碑等方面來參考。

2、確定出租人的合法身份。 審核出租人的有效合法身份證、房屋所有權證等檔案，確保不屬於非法出租，以免上當受騙。 委託他人出租房屋的，房屋所有人應當出具委託書，並與受託人簽訂房屋租賃委託合同。

**人**租賃的，應當向承租人出具房屋委託租賃授權書，收取租金，應當按相關委託檔案辦理。

3、簽訂合同前，應當在出租人在場的情況下清點房屋內的家具。 為了將來引起不必要的糾紛，承租人應提前對房屋內的家具進行盤點，包括家具的數量，並檢查家具的質量。

4、檢查房屋租賃合同內容是否齊全，是否有特殊事項需要約定，協議是否明確。 根據《合同法》的有關規定，房屋租賃合同應當包括的內容是：租賃當事人的名稱或者權屬、位址; 房屋的位置、面積、構築物、配套設施及裝置; 住房使用; 房屋的交付日期; 租賃期限; 租金的金額、方式和期限; 房屋使用要求和維修責任。

租用代理的好處。

1、中介公司一般扎根於社群，業務範圍一般侷限在一定範圍內，所以對於想在特定區域找房的人來說，是乙個不錯的選擇。

2、租房中介往往有大量的租戶可供選擇，幾乎沒有人能比得上他們對社群的熟悉程度。 租客只需要把自己的租房要求告訴拆彎代理，就可以等代理推薦**，看驗房，不用篩選複雜的手組資訊，非常省心。

3、而且很多好的中介公司也提供後續的物業服務，比如換燈泡、修理家具等，讓租客覺得很方便。