賣房合同注意事項與中介公司打交道需要注意什麼？

購房者與房地產經紀人簽訂合同時應注意什麼 在與房地產經紀人簽訂合同之前，購房者應首先確保中介公司具有合法經營的專業資格，並確保未使用的房屋的真實性。 關於合同簽訂的形式沒有明確的法律規定，可以是口頭的，也可以是書面的，但為了更好地達到合同的目的，我建議買方以書面形式簽訂合同。 就中介合同的條款而言，在進行促銷銷售時應注意以下五點：

首先，詳細規定委託中介公司從事的活動內容，可細分為活動的型別、範圍和要求，活動如期完成後需要支付的中介服務費金額、付款方式、付款時間。 其次，應詳細說明中介公司應如實告知委託人履行義務的情況，包括其能夠履行的程度以及完成委託人委託所需的條件。 第三，寫下中介的持續時間，何時開始，何時結束。

第四，中介報酬的支付越詳細，支付期限和中介費用的承擔越詳細越好。 五是約定違約責任及當事人與中介機構之間的糾紛解決方式。 這些是買方在與中介公司簽訂合同時應特別注意的內容，此外，雙方還可以就合同的終止、履行或其他情況進行詳細約定。

商品房銷售管理辦法

第25條.

房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，委託機構應當是依法設立並取得工商經營許可證的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當約定委託期限、委託許可權、委託人和受託人的權利義務。

商品房銷售管理辦法

第26條.

受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買方出示商品房的相關證明檔案和商品房銷售委託書。

1. 檢視經紀公司及相關資訊。 首先，客戶應檢查經紀公司的資質和業務能力，其次，審查和確認經紀公司提供的資訊。 對於買方來說，需要注意確認所售房屋的產權是否明確，是否有產權證，是否有共有人; 還需要注意房屋是否抵押、封存等。

2.明確如何分攤各種稅費。 根據國家規定，買賣雙方在二手房交易過程中承擔的稅費是不同的。 因此，買賣雙方在與房地產經紀公司簽訂中介合同時，需要在合同中明確各種稅費是如何分攤的，以便雙方查到。

3、中介費的支付期限和標準。 在中介合同中，房地產經紀公司通常會在合同中註明中介費的具體支付時間點、支付條件和付款人。 二手房交易當事人未仔細閱讀，造成違約的，中介機構有權起訴委託人，要求其支付費用和費用。

房屋買賣合同的簽訂在二手房市場最為常見，而在二手房市場中，中介掌握最新、最完整的資訊，其地位不容忽視，當委託方與中介簽訂了中介協議時，即使房屋買賣協議不成功， 委託方需要按照規定向中介機構支付相應的費用，有時，當房屋買賣合同不成功時，委託方不願意向中介機構支付相關費用。

1、買二手房需要注意哪些問題？

購買二手房需要注意的問題是：

1、選擇房地產代理公司，選擇規模大、營業執照大、資質證書好、信譽好的房地產代理公司;

2、中介公司審核業主身份證和房產證，包括產權是否為共同所有、房屋是否抵押等，並儲存備案;

3、經房屋核實後，交易中介公司分別與買賣雙方簽訂委託購買協議;

4、買賣雙方繳納相關稅費，辦理契據轉讓手續。

《中華人民共和國民法典》規定，當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失的賠償計算方法。

房屋買賣合同一般為三方協議，稱為“股票房屋買賣合同”。 至於中介人與賣方簽訂的帳篷合同，就叫委託合同，就此而言，只要不違反法律法規的強制性規定，就屬於當事人的真實意圖，當然是有效的破解和通燕潭。 《民法典》第464條 合同是民事主體之間建立、變更或者終止民事法律關係的協議。

與身份關係有關的婚姻、收養、監護等協議，適用有關身份關係的法律、法規; 如無規定，本部分的規定可根據其性質援引適用。

中華人民共和國民法典

第470條.

合同內容由雙方約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱和位址;

b） 標的物;iii） 數量;

iv） 質量;5）價格或報酬;

（六）履行的期限、地點和方法;

7）違約責任;

8）爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

1.注意合同內容。 在簽訂合同之前，最好請專業律師檢查一下，修改或刪除合同中對您不利的“霸王條款”。

2.在委託他人辦理房產止贖、轉讓過程中，買賣雙方應仔細閱讀已簽署的公證授權委託書內容。

3.**僅規定了房地產中介人（即中介人）的佣金標準上限，在房地產交易中，中介人收取佣金不得超過規定的標準。

1、房屋銷售中介收費標準最新。

房地產經紀人收取費用的最新標準一般是以住房總付款為基礎。 具體內容以雙方協議為準。

雖然主管部門對流動性和滑溜溜的住宅物業的買賣規定了少數特別複雜的經紀服務，但交易各方可以約定在規定的收費標準基礎上適當增加，增加幅度不得超過10%。 但在實踐中，一些中介公司將交易認定為“特別複雜的交易”，更寬鬆地將貸款交易視為複雜交易，並收取中介費用。

目前，房屋中介包括中原地產、麥田地產、信尊地產、中大恆基等。 只有少數房地產中介收取經濟服務費率之間的費用。 例如衡陽地產，該公司規定，如果購房者需要申請貸款，那麼需要支付的中介費是，如果購房者不需要貸款，那麼還有進一步談判的餘地。

再比如豫宇置業，其二手房服務費目前收取2%。 但據了解，買家還需要支付3000元的轉讓費，3000元的公積金貸款擔保，客戶如需盡快辦理相關手續，需要支付3000元的加急費用。

2、如果一方違反房屋買賣合同，如何計算中介費。

房屋買賣合同一方違反合同的，原則上按照原標準計算中介費。 由於中介人促成了買房合同的訂立，如果僅因一方違約而無法履行合同，但實際履行了中介義務的，則費用應由買方約定承擔。

簽訂中介二手房買賣合同的注意事項如下：1、中介公司是否合法; 2、中介公司是否具備出售二手房的資質; 3、買賣合同中是否有關於違約責任的明確規定。 根據《商品房銷售管理辦法》第二十六條的規定，受託房地產中介服務機構在銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的相關證明檔案和商品房出售委託書。

第二十七條規定，房地產中介服務機構銷售委託住房時，應當如實向買方介紹買方所售商品房的有關情況。 受託房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。

《商品房銷售管理辦法》第二十六條 受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買方出示商品房相關證明檔案和商品房銷售委託書。 《委託房地產商品房銷售管理辦法》第二十七條盲目指使服務機構銷售商品房的，應當如實向買方介紹商品房銷售情況。 受託房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。

簽訂中介二手房買賣合同的注意事項如下：1、中介公司是否合法; 2、中介公司是否具備出售二手房的資質; 3、買賣合同中是否有關於違約責任的明確規定。 根據《商品房銷售管理辦法》第二十六條的規定，受託房地產中介服務機構在銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的相關證明檔案和商品房出售委託書。

第二十七條規定，受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實介紹買方所售商品房的有關情況。 受託房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售單、退貨等商品房。

《民法典》第961條，中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，委託人支付當年報酬的合同。

房地產中介服務機構和從事該業務的房地產中介機構的名稱、住所和人員; 以下是對簽訂房產中介合同時要注意什麼的問題的詳細解答。

1、簽訂房產中介合同時需要注意什麼？

1、簽訂房產中介合同時注意：

1）從事房地產中介服務業務的姓名、住所和房地產中介人員;

2）房地產中介服務的專案、內容、要求和完工標準;

3）合同當事人的權利和義務;

4）服務費和付款方式。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第961條規定，中間人合同是中間人向委託人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。

第962條規定，中介人應當如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。

2、與中介人簽訂合同時要注意什麼

1、在與中介機構簽訂合同時，需要注意以下事項：審查中介公司的資質及其經營能力，合同中應明確規定中介人與中介人之間的權利義務。 明確中介費的支付期限和標準。

無論房屋買賣合同能否實際履行，重要的是要了解中間合同，以最大限度地降低風險。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第470條規定，合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或職務、位址; 目標; 數量; 質量; 價格或報酬; 表演的期限、地點和方式; 違約責任; 爭議解決方式。

當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。