買房和簽訂合同時應該注意哪些注意事項？

1、盡量找個有買房經驗的朋友跟你簽合同：買房的時候，根本沒有時間看合同，因為合同很厚。 如果你一字一句地看。

大概很少有人有這樣的耐心吧！ 因此，開發人員很容易利用這些漏洞！ 和買了房子的朋友一起去。

這樣你就可以找到關鍵點。 也避免孤獨和緊張！

2.仔細看退房協議：在發放房貸的過程中，有時會出現很多糾紛！ 尤其是在購買期房時！ 房屋的建造也出現了許多問題。 所以退房協議欄需要看開發者是怎麼規定的！

3、交期標準和交期需要仔細閱讀：交期標準需要看合同是否符合要求！ 因為這是以後收房最重要的依據！

而且您還需要檢視是否超過交貨時間。 開發商會做出什麼補償！

4.自由區的油膩性：有些房子會把自由區作為銷售賣點！ 然而，一些童鞋發現實際面積比廣告宣傳時要小得多。

買房子的開發商是。 據說是19套公寓的禮物。 加上原來的 104。

總面積123平方公尺！ 除了公共游泳池，至少有100多平方公尺！ 然而，現場測量只有 85 平方公尺。

然後合同上有禮物！ 這時候，就等於不講道理了。

買房時簽訂合同時，一定要注意方法，仔細看，避免一些開發商操縱合同，影響自己的權益。 買房對於乙個家庭來說是一件比較大的事情，所以一定要注意一些相關的事情，注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，多學習一下網上買房的知識。

個人購買的步驟是什麼？ 在購房過程中，一般分為三個階段。 一、買房前的準備工作，購房者首先要慎重選擇房產專案，也就是你要買什麼樣的房子，首先要考慮自己的地理位置、房型和周邊環境，了解開發商的信用是非常重要的，也就是 在買房之前，買家應該對你選擇的房產專案有一些基本的了解。

這些基本理解中最重要的方面之一是了解開發人員的信譽。 稍後，我將討論開發人員信譽的各個方面。 二、簽訂認購函和貨物買賣合同，其中包括簽訂補充條款。

買方在簽署認購函和商品銷售合同時，要注意五證的檢驗，後面再說五證是什麼。 交定金、簽字憑證、選擇付款方式、簽訂商品房買賣合同，再交代購價款，辦理售後或預售登記，這是購房的第二階段。 三、房屋交割和產權登記，是指開發商在完成登記後簽字“兩書”，驗收房產並申請產權證。

在簽訂購房合同時應注意以下問題：五證，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售證， 簡稱“五證”。其中，前兩證由市計委頒發，建設城市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和住房管理局頒發。

您如何看待“五證”？ 給你乙個方法，這五個證中最重要的應該看兩個證，乙個是預售許可證，乙個是國有土地使用證，這兩個應該發，看準確，原則上沒有問題，尤其是預售許可證。 特別要提醒的是，買家在核對五張證書時一定要看原件，影印件容易作弊。

在簽訂合同之前，重要的是要看看你預購的房子是否在預售範圍內，以確保未來產權契據的順利進行。

買房和簽訂合同時需要注意的4大事項：（1）確定房屋的產權。 新房看“五證”，二手房要在房產證上查房主。

2）應約定交貨的具體條件和時限。（3） 列出應支付的費用，以避免任意收費。 （4）違約責任應當在合同中明確約定。

避免開發人員推卸責任。

在簽訂合同前，需要確認開發商的“五證”和“兩本”齊全，房地產開發商在出售房屋前必須具備一定條件，需要按照相關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續， 也就是說，只有這組手續齊全，才有資格出售房屋。“五證”分別是《國家臺埋用地證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《兩本證》是指：《住房質量保證證》和《居住說明書》，不能小看這些證，只有合法進入市場的小區住宅，產權才會受到國家的保護。

是“定金”還是“定金”定金“，定金具有預付款性質，不具有保證效力，不能證明合同的訂立。 通常，定金通常發生在買方和開發商簽訂認購協議時，支付定金意味著您擁有優先購買權。 如果您最終購買了房屋，押金是總付款的一部分; 否則，無論哪一方違約，押金都必須按原金額退還。

但是，押金是一種在訂立合同或履行合同之前支付一定金額的擔保形式，通常稱為保證金。 法律規定，如果買家違約，押金將不予退還，如果開發商違約，則需要雙倍退還。 每個區域的含義 關於房屋面積，合同中會有多個值，不同的值代表不同的區域。

每個區域的含義也不同。 具體來說，套房中建築面積的建築面積為共享建築面積，即房產證上的面積; 套房的面積包括房屋使用空間面積、牆面面積和陽台面積; 共享面積主要是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓的公用部分的建築面積。 新房的各種稅費都比較簡單，主要要交的是契稅，按房子面積分，90平公尺以下一般是1平公尺，90平公尺以上是1 5。

還有房屋維修**，不同地方的政策不同，收費規則也略有不同。 購買期房時，要注意建築面積的約定，除了總建築面積外，在填寫暫定面積時，還應填寫套房內的面積和公共共享面積。 購買期房，需要商定條件和時限，所謂交付有兩層含義：

一樓是房屋使用權，即實物交割; 另一層是房屋所有權的轉讓，即產權的轉讓。 在簽訂合同時，要注意房屋的質量，在簽訂合同時，買方應仔細仔細審查《商品房質量保證證書》和《住宅使用說明書》兩本書的內容，並將保修證書作為合同的附件。 在簽訂合同時，明確要確定合同初期的物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

買房和簽訂合同的注意事項如下：

1、看開發商是否擁有“五證”，即核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證、銷售許可證。 最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩個證書是準確的，原則上一般沒有問題，尤其是預售許可證。 特別要提醒的是，買家在檢查五張證書時一定要看原件，因為影印件容易作弊。

這也是將來能否拿到地契的關鍵。

2、明確約定房屋逾期交付違約責任 明確約定賣方逾期交付航海房屋的違約責任，並注意逾期交付是否有賠償，即必須確認交付日期， 交貨日期必須明確到年、月、日，不接受任何挑詞的不合理條款。合同中沒有違約金條款的，違約方應依法支付對方合同總價款1-5的違約金，並應特別注意遲延交付的違約金比例。

3、明確約定商品房面積差異的處理方法 商品房銷售管理辦法明確省略仿製，並說明，如果購買的商品房存在面積差異，合同中有約定的，應按約定執行。 如果面積誤差率的絕對值在3（含3）以內，則根據實際結算價格，面積誤差率的絕對值超過3的，買方有權搬出或與開發商協商。 因此，只有在合同中充分說明面積差異的情況下，才能避免此類問題。

4.付款方式和期限可以與開發商協商一次性付款，是否可以保留房屋付款的5左右，然後在正式交付後付款。 銀行貸款應在約定的時間內支付，根據合同規定，在規定的時間內不到開發商的賬戶，是支付相應的違約金，所以時間應該比較充足，在簽訂正式合同之前，諮詢是否可以獲得信用貸款，以免出現其他麻煩。

5、開發商對基礎設計和配套設施的承諾 一般來說，有五份標準合同，首先是水、電、電梯，保證最基本的生活可行性，然後是天然氣和天然氣管道的開通。

6、關於產權登記問題，如您約定了產權證辦理期限及違約條款，買方可根據實際情況選擇退房或要求賣方賠償違約金。 一般按照商品房銷售規定，60日內，開發商應將登記資訊報產權部門備案，未及時備案的，可以要求違約金。

購房、簽訂購房合同時要注意的事項： 1、看證件是否齊全; 2、明確交貨日期; 3、明確退房標準; 第四，將口頭承諾寫入合同; 5.謹慎使用白色條款。

法律依據

《民法典》第二百一十五條規定，除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：在購房和簽訂購房合同時，一定要注意房屋資訊、產權、使用權等方面的條款是否明確; 有關時間、**、地點、不可抗力的術語的準確性; 有關雙方的資訊是否屬實; 售後物業管理及違約責任條款是否明確。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當簽訂商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;（二）商品房的基本條件; （3）商品橡木房的銷售方式; （四）商品價格和總價的確定方法、支付方式、支付時間; （五）交貨、使用條件和日期; （6）對裝修和裝置標準的承諾; （七）供水、供電、供熱、供熱、交通、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，以及相關權利和責任; （八）公共配套建築的所有權; （9）面積差的處理方式; （十）辦理產權登記相關事宜; （十一）爭議解決方式; （十二）違約責任; （十三）雙方約定的其他事項。

簽訂購房合同時應注意以下事項：

1、基本“五證”齊全。 需要檢查開發商是否擁有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還擁有房地產開發許可證、國有土地使用許可證、建設專案開發許可證，共計五份工程規劃許可證。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

2. 使用標準合同文字。 務必參考最好採用的，不要隨意修改文字，並根據文字中列出的術語仔細填寫，以了解具體內容。 請勿隨意簽署開發商製作的“訂單協議”並支付定金。

3. 相關證明檔案有效。 如果您購買的是期房（在建、未在建或無法交付的房屋），應檢查開發商是否有預售許可證，並確認您購買的房屋在預售範圍內; 購買既有房屋，需要檢查開發商是否有房屋的大產權證（預售許可證後獲得，即房屋從期房變現）和《新住宅交付使用許可證》。 並還要檢查其營業執照和開發資質證書，注意這些許可證檔案中的單位名稱是否一致。

4. 商定購買期房的條件和時限。 所謂房屋交付，有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付; 另一層是房屋所有權的轉讓，即產權的轉讓。

產權的實物交割和轉讓應在預售合同中明確約定，未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋交割不予受理。

5、明確違約的具體時間和責任。 對於期房，由於資金不足，甚至那些付不起房款的人，延遲交付房屋是很常見的。 如果不是標準化的“文字”，開發商就要對合同大驚小怪，這對買方極為不利。

如果只標明完工日期，但未標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

6.檢查房屋的質量。 簽訂合同時，應當對《住宅使用說明書》和《商品房質量保證證書》的內容進行審核核對，並在合同中附上《商品房質量保證證書》，以檢查開發商是否對質量問題負有責任。

7、明確物業管理事項。 乙個糟糕的物業管理公司肯定會讓你永遠感到不舒服。 因此，有必要仔細研究具體的物業管理公司，以及雙方商定的物業管理範圍和收費標準。

8、著力約定違約責任。 對於期房，甚至現有物業，可能與開發商的描述不同，應明確開發商在違約或與描述不一致的情況下的責任。 指：

簽訂合同後，買方要求搬出，不按時付款; 開發商賣房後要求換房，不按時交房; 面積變化超出約定範圍; 質量不符合要求; 在辦理轉讓手續時，不符合規定和協議等。 不要錯過違約責任的平等。