如何處理房屋租賃糾紛？

房屋租賃糾紛主要包括租賃期限及押金糾紛、住房水電煤成本糾紛、住房裝置使用及補償糾紛、租賃備案糾紛等。 房屋租賃糾紛可以通過以下方式解決：協商，如果協商不成，申請仲裁或民事訴訟。

1）申請仲裁是公民、法人或者其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法定方式。當事人通過仲裁解決爭議的，應當事先在合同中自願約定或者事後達成仲裁協議。 當事人事先約定合同，或者事後達成仲裁協議的，一方當事人應向法院提起訴訟，法院不予受理。

仲裁具有司法行為的效力，判決一經生效，當事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。 （二）民事訴訟中，當事人在房屋租賃合同中約定解決訴訟或者糾紛發生後仍未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

1）調解。它是指租賃雙方和承租人在第三方主持下消除糾紛並達成和解的方法和活動。 調解特別適用於界限不明確、責任不明確的租賃糾紛。

2）仲裁。仲裁是一種準司法活動。 《仲裁法》第2條規定：

公民、法人和其他平等主體組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。 這裡的“合同糾紛和其他產權糾紛”包括公民個人之間的住房租賃糾紛。 住房租賃糾紛發生後，公民可以請求仲裁機構查明事實，明確責任，依法作出仲裁裁決，解決住房糾紛。

仲裁具有“公正及時、程式簡單、專家判斷、裁決終局性”等優點，可使當事人避免陷入曠日持久的訴訟糾纏和身心疲憊的針鋒相對的對抗中，是一種比較受人尊敬的爭議解決機制。

2（3） 訴訟。 部分租賃糾紛不願調解或者對調解不滿意，未達成仲裁協議的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。 通過法院的訴訟活動作出的判決的強制力遠遠大於調解和仲裁。

房屋租賃糾紛的處理方式如下：1首先，進行談判解決; 2.

協商不成的，應當申請仲裁解決，並向仲裁委員會申請解決爭議。 3.仲裁無法解決的，可以依法向法院提起訴訟，法院將作出判決。

1、房屋租賃合同糾紛的處理方式有哪些？

房屋租賃合同糾紛的具體處理方式有：按照平等互利的原則，可以私下解決，和解失敗的，可以向住房管理部門或第三方投訴協商解決; 協商不成的，可以將房屋租賃合同的內容提交指定機構仲裁，仲裁不能解決的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、租房糾紛應該找哪個部門，如何處理租房糾紛。

租賃糾紛可先向當地城鄉建設主管部門解決，也可以向當地仲裁委員會申請仲裁解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。

如何處理租賃糾紛：

1、通過協商解決租賃糾紛 如果房屋租賃雙方因房屋出租而發生糾紛，應當協商解決，並可以委託無利害關係人出庭作證。

2、租房糾紛協商不成，租房糾紛調解失敗的，可以向居民自治組織或居委會申請調解，也可以找房管辦相關工作人員解決。

3、租賃糾紛談判失敗，提起民事訴訟或仲裁解決租賃糾紛的，應按照房屋租賃合同約定申請民事訴訟或者仲裁解決。

3、如何處理與中介公司的租賃糾紛。

有幾種方法可以解決租賃代理之間的糾紛：

1、協商解決：房屋租賃雙方因租賃房屋發生糾紛的，應協商解決。 協商不成的，按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者仲裁申請解決; 返回。

2.申請仲裁解決問題。 仲裁是公民、法人或者其他組織在發生合同糾紛或者其他財產權益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法途徑;

3、解決民事訴訟中的問題。 當事人在房屋租賃合同中約定和解或者爭議發生後未能達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

中華人民共和國民法典

第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 如果當事人沒有採用書面形式，並且不能根據第707條確認租賃期限超過六個月，則應採用書面形式。 如果雙方不採用書面形式，無法確定租賃期限，則應視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 經出租人同意，承租人可以對租賃財產進行改進或者增補。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

1、雙方當事人應通過協商解決糾紛 房屋租賃雙方因房屋租賃發生糾紛的，應協商解決。 2、協商不成的，可以申請仲裁或民事訴訟 法律規定，房屋租賃雙方因房屋租賃糾紛未協商的，應按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或仲裁解決。 根據房屋首證租賃合同的規定，出租人因自身需要不願繼續租賃的，應當按照房屋租賃合同提前乙個月通知承租人，承租人也應在找到新房後約定時間內將房屋歸還給出租人。

承租人確實在雙方約定的期限內找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房搬遷的時間，並酌情延長租賃期限。

同時，租客也應按時搬出房屋。 如果承租人沒有主動尋找房屋並按時騰出房屋，出租人有權在合理範圍內提高租金。 當租客有房屋要搬出但拒絕搬出房屋時，出租人可以向法院申請強制租客搬出，並命令他支付占用期間的租金。

1、合同各方應通過協商解決。

2. 可以要求第三方中介人進行調解和解決。 爭議可以通過調解方式解決，對調解場合、調解次數、調解方式沒有限制。

3、到出租房屋所在地法院提起訴訟。 訴訟是一種以國家強制力為後盾的爭議解決形式。 法院中間判決的結果具有強制力，對調整中的老爐子無效。

哪個部門處理租賃糾紛：

1、租房糾紛的談判與解決。

如果房屋租賃雙方因房屋出租而發生糾紛，應通過協商解決，並可以尋求無利害關係的人作為證人出庭。

2、租賃糾紛協商不成的，請求調解。

租房糾紛協商不成的，可以向居民自治組織或者居委會申請調解，也可以由房管辦有關工作人員解決。

為避免住房租賃糾紛在住房糾紛賠償中發生，租房時需要注意以下幾點：

1、房屋最長租賃期不能超過20年，否則超出部分無效。 租賃期滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續租之日起不得超過20年。

2、房屋交付時，最好詳細約定交付房屋的現狀或做乙份詳細清單並描述結構，各方簽字確認。

3、如無證據，最好簽訂書面房屋租賃合同。 租賃期限超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人不採用書面形式的，視為無限期租賃，任何一方均可隨時解除合同。

4、房屋裝修責任、襪子修理裝置的權屬及裝修價值一般應明確約定，否則租賃期滿後可能產生糾紛。