如何處理住房合同糾紛，如何處理住房合同糾紛

你好！ 具體問題可分為以下幾種情況：

1、逾期交貨違約責任。

根據雙方的合同，買方在接管房屋時，有權查閱符合合同約定的交割條件的房屋的相關證明檔案，因此，無論賣方在交房時是否未出示這些證明檔案，或者買方明知房屋不符合合同約定的交割條件而同意接管房屋， 雙方當事人以實際行動改變了合同中關於房屋交付條件和程式的約定，那麼，如果房屋滿足交付條件的時間超過合同約定的時間，買方就不能再按照合同約定追究賣方逾期交付房屋的違約責任。

2.商品房買賣合同逾期履約違約金的認定。

違約金按照合同約定的違約責任標準計算; 合同中約定的，按照逾期貸款的利息標準確定逾期履約的天數。

3、如何處理當事人以約定的違約金過高為由要求減免。

按合同辦理。 當事人能夠舉證證明其違約給對方當事人造成的損失的具體數額的，應當根據違約金額是否超過損失的30%適當調整違約金。

4. 買方在賣方交付不合格房屋時可能採取的補救措施。

1）實際履行。買受人購買的房屋地基工程質量和主體結構有問題的，可以通過加固等方式進行修復，保證建築物安全的，買受人可以要求出賣人按照法律規定和合同內容履行其義務。 實際履行是我國合同履行的基本原則，是一方違約後對方可以採取的重大補救措施。

但是，考慮到違約方能否繼續履約及其繼續履約的合理性，以及違約方是否確實無法繼續履約或者繼續履約將付出更大的代價，不宜採取此類補救措施。

2）合同的終止。通過修復方式難以解決地基工程和房屋主體結構質量問題的，買方可以要求解除合同。 解除合同是一種更嚴格的措施，通常禁止當事人在沒有任何法定或合同依據的情況下任意解除合同。

3）違約金和損害賠償金。如果出賣人交付的房屋不符合標準，無論買方要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金並承擔損害賠償責任。

4）違約責任和侵權責任。

本來可以提出更詳細的問題。

什麼情況？

發生買賣合同糾紛的，可以通過買賣雙方協商、中立第三方或者寬恕審慎機構調解、仲裁機構仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟來解決。 房屋買賣合同糾紛管轄法院為房屋所在地人民法院。

根據《民事訴訟法》第三十三條第一款的規定，下列案件由本條規定的人民法院專屬管轄： 因房地產糾紛引起的訴訟，由房地產型別所在地人民法院管轄。

《仲裁法》第二條規定，公民、法人和其他組織之間作為平等爭論主體的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以進行仲裁。

法律分析：這種糾紛可以先通過談判解決，如果談判失敗，必須通過法庭訴訟解決。 向人民法院提出民事權利保護請求的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第188條。

向人民法院提出民事權利保護請求的訴訟時效為三年。 法律另有規定的，依照其規定。 時效期限從權利人知道或者應該知道權利受到損害之日和義務人開始計算。

法律另有規定的，依照其規定。 但是，自權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情形的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長保護期限。

法律分析：爭議各方自行協商，以平等、互利、合理、補償的方式妥善解決; 主要爭議是根據雙方訂立的合同進行談判，以解決爭議雙方之間的房地產糾紛。 爭議當事人協商解決不了的，可以根據爭議的性質和法律關係向主管行政機關投訴，或者申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法第五十條 訴訟和解的當事人可以自行和解。

法律分析：爭議各方自行協商，以平等、互利、合理、有償的方式盡快妥善解決爭議; 它主要是根據當事人訂立的合同，協商解決糾紛雙方之間的房地產糾紛。 爭議當事人協商不成的，可以根據爭議的性質和法律關係向行政主管機關起訴，或者申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第五十條 第五十條 訴訟和解當事人可以自行和解。

1.延遲交付房屋。

1）延遲交付房屋是賣方的意願。

房屋在約定的時間後交付給買方，但因為是延遲交付，應該追究誰的責任，買方是否可以追究賣方的責任以及如何處理這種關係。

2）延遲交付的方式是買方有權在收到房屋時檢查房屋的相關證明檔案是否符合合同約定的交付條件，如果房屋交付給買方使用超過合同約定的時間，買方可以按照合同約定追究賣方逾期交付的違約責任。如果買賣雙方就延遲交貨達成一致，但合同中的交貨日期未更改，則賣方不承擔責任。

2、房屋所有權證缺失。

如果買方未能在規定時間內取得所購房屋的房地產證明，原因比較複雜，如開發商的土地使用手續違法，房地產開發商未全額支付房地產的土地使用權轉讓金額，房地產開發商有違規建設房地產等。 在這種情況下，買方可以通過終止購買合同來提供解決方案，並向房地產開發商追究違約責任。

綜上所述，公證申請雙方都需要向公證人提交相關資料，公證人員審核審核內容後，符合公證條件的公證事項將填寫審批表，正式辦理合同公證手續。

1、如何處理房地產合同的公證。

1、辦理房地產合同公證，需要向房地產所在地公證處提出公證申請，公證員應當根據當事人提交的證明材料進行審核; 通知當事人填寫《房地產合同公證申請表》; 申請人應當按照規定繳納公證費，並啟動公證程式; 公證人與當事人的對話會記錄對話; 出具房地產合同公證書。

2、法律依據：《公證法》。

第二十五條 自然人、法人或者其他組織可以在其住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地向公證人申請公證。 涉及不動產公證的，應當向不動產所在地的公證員提出。

第二十七條 申請公證的當事人應當向公證人如實說明申請公證事項的有關情況，並提供真實、合法、充分的證明材料; 如果提供的證明材料不充分，公證人可以要求補充。 公證人受理公證申請後，應當告知當事人公證申請的法律意義和可能的法律後果，並將通知內容記錄存檔。

第三十條 公證人經審查，認為申請書中提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證事項真實合法的，應當自受理公證申請之日起15個工作日內向當事人出具公證書。