包括房地產證書在內的五種證書是什麼？

這五份證書是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》五份證書。 開發商必須滿足這五個條件，才能合理合法地出售房屋。

除了五證外，還有“兩本”，包括《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”“兩書”是購房者在購房時最需要注意的問題，只有滿足這些條件，才是國家認可的合規房產，以後申請房產證就不會有問題。

1、五證：第乙份是《國有土地使用證》（國土局），第二份是《建設用地規劃許可證》。

規劃局），第三份是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四份是《建設工程施工許可證》（建設局），第五份是《商品房預售許可證》（房管局）。

2、預售證是五證中的最後乙份檔案，是房管局負責審批的處理，可以直接諮詢當地房管局的工作人員，一般來說，如果預售證已經辦理完畢，說明小區的五證齊全，可以放心買房了！

當我們平時說房子有五種證書時，我們指的是以下五種證書：

1、國有土地使用證，是房屋開發公司繳納土地出讓費後一定期限內取得某塊國有土地使用權的證明;

2、建設用地規劃許可證，規劃部門確認專案符合城市規劃證書;

3、建設工程規劃許可證;

4、建設專案施工許可證;

5.商品房預售許可證。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施。

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

法律分析：這五項證書包括：國有土地使用證書; 建設用地規劃許可證; 建設專案規劃許可證; 建設專案施工許可證; 商品房預售許可證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

b）持有建設工程規劃許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期;

4）向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

商品房銷售管理辦法

第七條 商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業的資質證書。

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施。

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

開發商的“五證”會影響購房合同的法律效力，所以在選房看房時，要先檢查一下開發商是否擁有“閉門五證”。

根據商品房交易相關法律法規規定，開發商只有持有“預售許可證”的客戶，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。 因此，在簽訂購房合同之前，先看看預購房屋是否在預售範圍內，如果開發商沒有預售條件，那麼我們在購房過程中就要謹慎。

在選擇房屋時，驗證開發商提供的資訊並確保所有五個證書都完整是乙個特別關注的問題。 “五大證書”包括：

1）規劃部門建設專案規劃許可證;

2）國土部門國有土地使用權證書;

3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已繳納土地出讓費並有產權擔保）;

4）建設部門的建設工程許可證;

5）國土部《商品房銷售（預售）許可證》。

房屋五證中的五證如下：

1、購房者在購房時切勿要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”，這是法律對賣家的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為專案可售房產，買方須看所購樓層是否在預售範圍內。

這五份證書是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工許可證）和《商品房銷售（預售）許可證》五份證書。 購房者在購房時應要求房地產開發商和賣家提供完整的“五證”和“兩書”。 這是法律對賣方的基本要求，也是確認房屋未來產權的重要途徑。

無論是買新房還是二手房，都需要確認房屋的所有權。 新房主要關注產權處理週期、土地使用性質等，而二手房則需要對房簿的處理時間和產權比例有深入的了解。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房銷售應當具備下列條件： （一）銷售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人的營業執照和房地產開發企業資質證書; b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。4）已通過竣工驗收;（五）拆遷安置工作已實施。6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7）物業管理計畫已落實。

國有土地使用證; 建設用地規劃許可證; 建設專案規劃許可證; 建築專案施工許可證; 商品房預售許可證。

法律依據。 《城鎮商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。 開發企業應當向房地產管理部門申請商品房預售許可證，並取得《商品房預售許可證影印、封堵證書》。 引數。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《中華人民共和國土地管理法》第二十五條 批准的土地利用總體規劃的修改，經原審批機關批准; 未經批准，土地總體利用方案確定的土地用途不得變更。

國務院批准的大型能源、交通、水利等基礎設施專案建設用地需要變更土地總體利用規劃的，應當根據州政府批准檔案修改土地總體利用規劃。

省、自治區、直轄市人民批准的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要變更為土地利用總體規劃的，屬於省級人民土地利用總體規劃審批許可權範圍，應當根據省人民批准檔案修改土地利用總體規劃。

《中華人民共和國民法典》第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。 集體所有制土地不得違反法律規定的許可權和程式徵收。