中國房地產市場能否逃脫泡沫破滅？

我認為中國房地產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，但並沒有想象的那麼大，原因如下：

1.中國太大，城市太多，每個城市的情況都大不相同。 畢竟那些每平公尺幾萬元的房價，都是少數。 其中大部分都是幾千元的平均價格。

我國的城市化程序是人口從農村向縣城、縣城向二線城市、二線城市向一線城市流動的過程。 一線城市總是有限的，北京、上海、廣州的這些房價只能是**。

2、國內有一線、二線、中小縣城，只有一線城市有更熱的房子，而其他地區，房地產泡沫還是不多的。

3.以作者家為例，我是海邊的地級市。 房價在1萬多元，便宜的在4000-6000左右，基本上泡沫不多。 因為上繳給國家的各類稅金都是2000-3000元，加上2000元的住房建設成本，房價應該是這個**。

剩下的就是房地產開發商的利潤了，所以我們這裡沒有太多的泡沫。

4、現在，他們喊著第四波單身潮來了，說單身男女多達2億，如果按照中國14%的單身率來計算，就意味著這2億人中有2800萬人沒有結婚。 如果他們都結婚了，他們需要1400萬套，如果他們都是單身，他們需要2800萬套。 這樣一來，將同時需要1400多萬套房屋。

這些只是需求。 剛需，同志，我國總庫存只有600萬套，佔需求量的42%。

5、一般來說，一家三口住在幾十平公尺的房子裡，太擁擠了。 現在為了舒適起見，房子總是越來越大，讓小房子換成大房子，把乙個衛生間換成乙個雙人衛生間，所以起居面積就增加了。 當然，房地產開發商也需要繼續建造房屋。

6、中國每年有800萬大學生畢業，如果全部結婚，就需要400萬套房子，不結婚就需要800萬套房子。 還有大學生、研究生，你沒看到幾個人回家種土豆，在北京、上海、廣州定居嗎？

7、此外，中國的政治斧頭不是過去的日本政治斧頭，中國不會坐視房價泡沫破滅。

1. 中國房地產泡沫何時破滅？

當中國房地產泡沫破裂是不可能的事情，中國房地產發展相對穩定，短期內不會出現房地產泡沫破裂。 國內也有很多人有住房需求，很多城市的房價都呈現出一種趨勢，房價一直沒有出現爆發和下跌。 而且，國家高度重視房地產，出台了限購等房地產政策，堅持不炒房，滿足剛好需要的人的住房需求，對房價的穩定起到了很大的作用。

2、購買商品房時應注意什麼？

1、在購買商品房時，要根據自己的實際需求進行購買，比如在購買商品房時，一定要知道自己的購房預算是多少，根據購房預算選擇價格合適的房子。 在購買商品房時，還需要了解周邊的交通、學校、商場等相關配套設施。 比較多個住宅區或房地產專案，選擇適合您的商品房。

2、很多城市都出台了相關的樓市政策，對購房者有一定的限制，不同城市的住房政策也不同。

3、購買商品房時要謹慎理性，不能因為銷售人員的提拔而一時衝動簽訂合同。 購買商品房時，應仔細檢查購買合同，檢查合同中是否有不平等條款，是否有模稜兩可的條款等。 在簽訂採購合同時，也可以在合同中體現自己的要求等。

市場經濟效應。

可能是中華人民共和國成立30年來的計畫經濟給中國人帶來了太多的思想和行為模式，即使在當前的社會主義市場經濟體制下，我們仍然可以強烈地感受到各種非市場力量在經濟活動中發揮作用。

一旦遇到完全被房地產市場“泡沫”刺激的東西，就會有一種拒絕的本能，會直接給它戴上“負面”和“壞”的帽子。

其實，“泡沫”完全是市場經濟中性價值的體現，可以說沒有“泡沫”就沒有市場經濟。

“泡沫”是用另乙個更和平的市場詞來形容的：

就是“溢價”，這是資本市場上很正常和普遍的現象，**IPO是溢價發行的，而且有市盈率，就是**的泡沫。

問題不在於泡沫本身，而在於泡沫有多大，股價超過第乙個固有的實際價值，即不合理、異常的高泡沫，房價超過經濟增長的合理水平，超出正常供求關係，迎合過剩資金的支撐， 這是不合理且異常高的泡沫，包含較高的風險，面臨泡沫破裂的問題。

因此，我們首先要了解房市泡沫是一種正常的市場現象，然後再看房市泡沫是否過高，市場經濟的責任是維持房市泡沫的正常合理存在，避免高泡沫導致的高房價現象。

我認為中國的房地產泡沫將在2024年破滅，Harry Dent在《人口懸崖》中詳細介紹了這一點，他說中國的房地產從2013年到2023年仍將快速增長，但到2024年將達到**80

只要是泡沫，它就會破裂。

我不知道你說的房地產泡沫的範圍是什麼，破滅的體現是什麼。

目前，在三四線城市，房地產低迷，部分地區已經出現泡沫。 國家所指的去庫存主要指三、四線城市。 但政策實施的結果與政策目標相差很大，即一線城市火爆，去庫存效果好，而三四線城市則沒有改善。

但是，無論如何監管，其目標都是穩定價格，絕不是將房地產推向死胡同。 否則，就很難承擔這個負擔，因為房地產本身承載著就業、金融等利益，還關係到鋼鐵、水泥等建材行業的就業，一旦房地產徹底崩盤，更不用說GDP，影響銀行、就業等經濟社會風險是可怕的。

此外，重要的是要了解房地產本身具有成本支援作用。 如果投資200萬蓋房子，僱傭兵開發商會只賣150萬嗎？ 二手房方面，如果這幾年買了100萬元的房子，願意賣60萬元嗎？

房地產泡沫可以理解為房地產在乙個連續的過程中的延續，這讓人們期待它會走得更遠，並不斷吸引新的買家。

中國房地產泡沫破滅的後果：

一旦房地產市場泡沫破裂，對中國經濟的危害是非常巨大的，房地產泡沫破裂後，房價出現，需求急劇下降，房價繼續形成惡性迴圈。 大多數購房者都有抵押貸款，房子變成了負資產，很多人會賣掉自己的房子，銀行會收到折舊的房產，這將影響整個金融體系。

雖然即使國內各大銀行、商業銀行都通過了中國銀監會的房貸壓力測試，但都說，就算房價30%，也能應付，那只是一種錯覺。 從目前國內房地產的情況來看，基本上全部風險都歸咎於國內銀行體系，無論是房地產行業還是個人消費信貸，都滋生了很大的金融風險。 當房地產泡沫破滅時，最後的承載者只能是國內銀行，但國內各大銀行現在已經成為上市公司，最後承擔風險的將是股東。

房地產是一條長長的產業鏈，其上游是建材、鋼鐵、煤電、交通運輸，都是資本密集型產業。 房地產泡沫破滅，整個行業生產過剩，經濟趨於蕭條。 因此，房地產泡沫造成的危害不僅限於行業本身，還影響到許多其他行業。

如果國內房地產崩潰，整個國民經濟都可能陷入危機。

很難想象，但如果房價繼續下去會發生什麼。 如果你買不起房子，你可以住在哪裡？

我之前看過相關報道，說城鎮化正在一步步轉變。 農村土地向城市土地的轉化，農村人口向城市人口的轉變，導致了房地產爆炸的時期。

未來，我們將大力推進農村發展振興，促進人才和資金在城鄉之間的雙向流動。 再加上城市化轉型緩慢，就沒有那麼徹底了。 因此，這導致了房地產市場的結構性失衡。

第。 第三，經濟增長放緩。

**戰後，它給國內生產帶來了很大的壓力。 再加上國內電商的快速發展，很多實體經濟體的命運發生了變化。

咱們就說網紅經濟的異常發展，一場直播就能有百億的銷售額。 然後這些錢大部分都進入了個人的口袋，這導致了許多年輕一代的骨幹，他們希望通過網路經濟實現個人。 在一定程度上，手工業被壓垮了，一些製造業被壓垮了。

而最關鍵的就是價格**，而現在大學畢業生出來後，很多行業都非常波動，很多人看不到，希望選擇躺平爛爛。 因為無論你怎麼努力，你都可能買不起房子，或者你可能不得不借一輩子的貸款。

人口老齡化嚴重，兩個人養四個老人確實壓力很大。 努力工作可能太難了，所以有些人想抱怨更賺錢的行業。 但賽道擁擠且競爭激烈。

城鎮化水平已經比較高，未來增速將大幅降低。 城鎮化率有望從目前的60%增長到70%，城鎮化率的提高面臨天花板現象，城鎮人口增速放緩，未來不可能每年增長幾個百分點，城鎮化的人口紅利將逐漸消失。 經過20多年的城市建設，老城區“大拆大建”的局面將逐漸消失。

三是住房質量大幅提公升。 2012年，時任住房和城鄉建設部出台了《住宅質量標準》，規範了住宅、寫字樓等各類商品房的施工質量，將商品房安全標準期限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。

這意味著，在2010年之後，該市新建的各種商品房理論上可以使用70 100年，這意味著舊城區的折舊和改造量將大大減少。 假設乙個城市的住房存量為10億立方公尺，折舊期為30年，每年大約有3000萬平方公尺的房屋被拆除和重建，如果折舊期變為100年，則平均每年重建的房屋數量剛剛超過1000萬平方公尺。