沒有產權合同可以不交物業費嗎，不簽產權合同就不能交房費

根據《物業管理條例》的有關規定，業主委員會依法成立後，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理合同對全體業主均具有約束力。 業主委員會未與物業公司簽訂書面物業服務合同，但業主實際接受物業服務的，業主應就實際發生的服務**向物業公司支付相應的費用**，作為對所提供服務的補償。 因此，如果物業合同未簽訂或物業公司未提供資格證明，業主不能拒絕支付物業費。

只有在下列情況下，業主才能不支付或少付物業服務費：

1）物業管理企業除物業管理服務合同外自行提供服務，未經業主委員會或業主批准，業主或使用者不得繳納費用。

2）實施第一指導價的物業服務費專案，業主可以拒絕支付超過指導價的部分。

3）物業管理企業未履行物業服務合同約定的義務的，業主可以不支付或者少付相應的物業服務費。物業管理企業對部分業主擅自提高物業服務費的，可能不予支付。 物業管理服務合同約定以後收取服務費的，物業管理企業未提出相應服務的，業主可以不支付相應的服務費。

4）如果物業中有霸主條款，業主可以拒絕付款。例如，物業前期是否已經與業主協商訂立合同，或者是否是為自己單獨簽訂的合同。

5）物業未履行合同，如未按要求定期清理下水道。

法律分析：業主未與物業簽訂合同，不影響物業費的支付。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力的人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，這是強制性平衡不會導致民事法律行為無效的例外情況。 違反公序良俗的民法行為無效。

第一百五十四條 行為人惡意串通他人，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超出經營範圍訂立的合同效力，按照本法第一編第六章第三節和本編有關規定認定，不得單憑超出經營範圍認定合同無效。

如果物業合同沒有簽訂，業主也必須支付物業費。

根據《物業管理條例》等相關規定，業主委員會依法成立後，業主委員會與物業管理公司簽訂的物業管理合同對全體業主具有約束力。 因此，只要業主委員會與物業管理公司簽訂合同，業主就應支付物業費。

退一步說，即使業主委員會沒有與物業管理公司簽訂書面物業服務合同，但業主實際上已經接受了物業管理服務，業主也應根據實際服務**向物業管理公司支付相應的費用**作為對所提供服務的補償。

因此，如果物業管理合同尚未簽訂或物業管理公司已實際提供物業管理服務，業主一般需要支付物業管理費。

值得注意的是，業主大會授權的業主委員會、開發商、業主等未與物業管理公司簽訂合同，物業管理公司經提醒後強行提供物業管理服務，業主不得支付物業管理費。 因為此時，雙方之間並不存在合同關係，當然是無法支付物業費的。

1. 註冊物業公司有什麼要求？

註冊公司需要準備所需的材料。

1） 公司名稱（5 個以上的替代公司名稱）。

2）公司註冊位址的不動產證明影印件和業主身份證影印件（單位不動產應當在房產證影印件和房屋租賃合同影印件上加蓋產權單位公章; 高新區、經濟開發區、新站區住宅需提供房產證原件到工商局核對）。

3）全體股東身份證原件（如註冊資本由客戶本人提供，則只需身份證影印件; 法人在新站區、經濟開發區、高新區註冊的，需提供原臨時居留證件）。

4）全體股東出資比例（股東對公司股份的核算安排）。

5）公司的經營範圍（公司主要經營什麼，部分範圍可能涉及辦理資質或許可證）。

2、無產權合同提起訴訟後如何計算違約金。

《民法典》第五百七十七條規定，“一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”。 沒有書面合同並不意味著合同不存在，口頭協議也被視為合同，只要有違約，就需要支付違約金。

因此，即使財產合同沒有簽訂，對方的違約給當事人造成了損失，當事人仍然可以起訴對方違約。 並要求對方支付違約金，違約金根據給業主造成的損失計算。

如果您不簽訂物業合同，則不能跳過支付物業費，原因如下：

1、未與物業管理公司簽訂物業服務合同，但已享受物業服務，需支付物業費

1）一般情況下，業主委員會與業主大會選出的物業管理服務公司簽訂書面物業服務合同，業主委員會與物業管理公司簽訂物業管理合同後，對全體業主具有約束力;

2）業主委員會未與物業管理公司簽訂書面物業管理服務合同，但業主已實際接受物業管理服務的，業主應當根據其提供或服務的補償實際發生的服務向物業管理公司支付相應的費用;

2、未簽訂產權合同或產改公司未提供資質證明的，業主不能不繳納產權費;

3、已竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

法律依據《中華人民共和國民法典》第490條。

當事人以書面合同形式訂立合同的，以雙方簽字或者蓋章、按手印為準。當一方履行了其主要義務，另一方在簽字、蓋章或按指紋之前接受合同時，合同即告成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定以書面形式訂立合同，當事人未使用書面形式，但一方當事人履行了主要義務，另一方當事人接受的，合同成立。