財產繼承與轉讓 200， 財產繼承與轉讓

1、按揭每月從定額還款卡中扣除，只要卡內餘額充足，即可正常還款。

2. 公證必須在財產所在地的公證處進行公證。

三、《中華人民共和國繼承法》關於法定繼承的規定如下：

第九條 男女在繼承權上一律平等。

第十條 繼承應當按下列順序進行：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

該法中的“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養的繼子女。

該法中的“父母”一詞包括親生父母、養父母和受扶養的繼父母。

本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人子女的後代代位繼承。 代位求償的繼承人通常只能繼承其父親或母親的遺產份額。

第十二條 喪偶兒媳履行了贍養岳母的主要義務，或者喪偶女婿贍養岳父、岳母的主要義務的，應當為第一級繼承人。

第十三條 繼承人繼承的遺產份額，按同一順序，一般應當相等。

對生活有特殊困難的無勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當予以照顧。

已履行贍養死者的主要義務或與死者同住的繼承人，在遺產分配時可能會獲得更多的紅利。

有撫養能力、撫養能力的繼承人不履行撫養義務的，不得分割或者分割遺產。

繼承人協商同意的，也可能是不平等的。 完成。

繼承房屋過戶，需到派出所出具死亡證明，到區或市公證處辦理繼承權公證; 持身份證、戶口簿、房產證、繼承公證書等材料到房管局辦理繼承登記，到現場稅務局辦理稅務核查，並攜帶完稅證明換取新的房產證。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條。

當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑、全體法定繼承人分配不動產的協議書、與被繼承人有親屬關係的材料，也可以提交公證材料或者生效的法律檔案。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

第1123條.

繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

法律分析：繼承和轉讓房地產有幾種方式：（1）直接到房地產登記中心進行轉讓

所有法定繼承人必須達成共識，並攜帶相關證明檔案和材料直接到房地產登記中心。 （2）繼承權公證轉讓：所有法定繼承人必須協商一致，在進行繼承公證並附有相關證明檔案和材料後，繼承人向相關部門申請所有權轉讓。

3）法院訴訟轉讓：法院審理判決後，繼承人可以憑生效判決申請轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 申請登記的當事人應當根據登記事項提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

法律分析：不動產繼承的轉讓應區分遺囑繼承或遺贈的轉讓與無遺囑的不動產繼承、轉讓。 對於有遺囑的房地產轉讓，只要提供被繼承人的死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人的親屬關係證明等材料，就可以申請房屋轉讓登記。

不動產繼承和轉讓手續： 1、辦理不動產證過戶手續，必須到被繼承人戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續，到區或市公證處辦理繼承權公證; 3、辦理房產繼承時，需攜帶身份證、繼承證明、與死者關係證明等材料。 繼承財產的轉讓需繳納登記費和印花稅。

子女通過繼承取得房產證5年後，**房產內沒有其他房產可以同時免徵個人所得稅和營業稅，只要繳納少量交易手續費即可。 如果房產所有權證不到5年**，只需繳納1%的個人所得稅，以及營業稅。 傳承之道簡單自然。

父母去世後，繼承的財產交易將產生20%的個人所得稅。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 當事人申請繼承、遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑或者各法定繼承人分配不動產的協議，以及與被繼承人有親屬關係的材料， 也可以提交公證材料或有效的法律檔案。

衍生問題：婚後在房產證上加名字有哪些程式？

根據我國有關法律的具體規定，當事人應攜帶結婚證原件及影印件、身份證原件及影印件、房產證原件及影印件等材料到房屋所在地的房產交易中心進行更名。 當您到達房屋所在地區的房地產交易中心時，將您的檔案提交給預檢查視窗進行審查。 材料審核完畢後，將工作人員分發的序列號帶到相關視窗進行處理。

法律分析：父母將房產贈與子女免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。 在買賣、贈與、繼承這三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的方式，因為我國還沒有徵收遺產稅，繼承和轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都是免稅的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1123條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。