如果房子出現質量問題，物業管理公司如何與開發商協商？

如果新房在兩年內出現質量問題，開發商應負全部責任並應予以保證，如果無法修復，可以要求退還部分房款或退房。

如果新房在五年內是新的，並且超過兩年，開發商仍負責保修，如果無法修復，可以要求退還部分房屋付款，並且很難要求退房。

綜上所述，如果你的房子房齡不足五年，你應該直接與開發商對應，堅決不接受物業公司與開發商之間的拖延。

一般來說，如果房子出現質量問題，大部分物業都會配合開發商，互相推搡，直到物業保修期延遲，這是必須要注意的。

如果房子超過五年，它與開發商關係不大，物業應負責維修。

從上面可以清楚地看出，開發公司將在五年內，特別是前兩年內承擔房屋質量的保修責任。 如果他們不履行職責，他們就違反了合同法，您可以向法院提起訴訟以維護您的利益。

如不能履行職責，可以召開業主大會變更物業管理公司，也可以向地產局物業管理處投訴，前提是您與物業簽訂物業服務合同。

如果簽訂了三方維修協議，則按照三方維修協議執行。

酒店不一定負責。 如果問題是由房屋本身的質量引起的，則應由開發商負責。 如果公共區域不是由於房屋本身的質量，而是由於正常磨損，則物業應負責維修。

1. 如果房子有質量問題，我可以起訴開發商或物業公司嗎？

1、房屋仍在保修期內，業主可要求開發建設單位給予賠償或維修，物業公司屬於物業部分管理服務的第三方物件，非商品生產者，無需對產品的質量問題承擔法律責任;

2、在保修期外，物業有義務對房屋公共部位的設施裝置進行日常維護（即小修），法律規定物業和大修期間發生的費用由維修費用的業主承擔，物業委員會應當討論批准並向房管部門申請使用公屋維修**提供維修服務。物業未向開發建設單位或物業委員會報告情況的，只能說明物業管理公司的服務不到位，業主有權對物業進行整改或提出更換建議。

二是如何正確解決住房質量問題。

1）因房屋主體結構質量不合格導致房屋主體結構質量不能交付使用的，或者房屋主體結構質量經房屋交付後經核實不合格的，買方可以要求解除合同並賠償損失。由於房屋主體結構的質量與使用安全直接相關，且維修不可能或費用過高，買方一般可以解除合同並要求賠償損失。

2）如果房屋存在嚴重的質量問題，嚴重影響住宅的正常使用，法律允許買方終止合同並要求賠償損失。

當然，如果買方認為要求賣方進行修理，並承擔因修理造成的交貨延誤或其他損失的責任，則也可以選擇要求修理。

3、房屋的日常維護和維修由物業管理企業承擔。 但是，應分類處理以下情況：

1）如果新建商品房在保修期內，一般由建設單位（即開發商）負責維修;

2）如因自用部件或人為損壞、使用不當等原因造成的，一般由使用者（一般指業主）組織維護;

3）超過保修期或因使用壽命長，屋頂或牆體出現嚴重滲水、漏水的，應依法申請建築物及其附屬設施的維修經費進行維修;

法律依據

建設工程質量管理規定

第41條.

在建設工程的保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

物業管理條例

第55條.

當財產存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應及時維修保養，相關業主應予以配合。

總結。 您好，物業公司一般不對房屋的漏水負責，但物業有管理義務。 如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位找不到，並且房屋的物業維修已支付給物業， 您可以找到物業公司來解決。

您好，物業公司一般不對房屋的漏水負責，但物業有管理義務。 如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由施工單位解決，如果找不到開發商和施工單位，並且房屋的物業維修費已支付給物業， 你可以在後期公司找到房產橋來解決。

資料開發：物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維護和保養，環境衛生和相關秩序的管理和維護，業主支付物業費用的合同。 物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區內業主的公用部位進行妥善維修、保養、清掃、造林、管理，維護物業服務區基本秩序，並採取合理措施保護業主的人身、財產安全。 物業服務人對違反物業服務區域內公安、環保、消防等法律法規的違法違規行為，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處罰。 業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。

物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

如果開發商無法及時交付房屋，也會出現糾紛，在這種情況下，業主可以要求開發商解釋。 如果雙方協商不成，建議買方可以採取法律措施保護自己的權利，並要求開發商賠償自己的損失，或賠償一定的違約金。 如果購房者要終止購房合同，必須先督促開發商，如果開發商超過3個月未交付房屋，則可以終止購房合同。

這是在購房糾紛中對房屋質量的規定。

您好，我很高興為您解答！ 小區房源存在質量問題，物業和開發商談判無果，因為這樣不交物業費，然後+：如果開發商不能及時交付房屋，開發商發生糾紛的情況並不少見，針對這種情況， 業主可以找開發商要求解釋。

如果雙方協商不成，建議買方可以採取法律措施保護自己的權利，並要求開發商賠償自己的損失，或賠償一定數額的違約金。 如果購房者要終止購房合同，必須先督促開發商，如果開發商超過3個月未交付房屋，則可以終止購房合同。 這是在購房糾紛中對房屋質量的規定。

擴充套件補充： 1不繳納物業費會影響社群公共設施和服務的正常運作，不僅影響自身的生活質量，還會影響其他居民的利益。

2.如果房屋出現質量問題，可以向相關部門投訴和上訴，如建築部門、消防部門等。 同時，您可以向納派皮相關行業協會或組織維護您的權益，爭取您的合法權益。

3.在與開發商協商無果後，您可以考慮提起訴訟或調解，通過法律手段保護您的權益。 4.

在投訴和維權過程中，您可以考慮尋求一些專業的法律幫助和諮詢，以確保您的行為和維權措施合法有效。 5.最重要的是在處理這個問題的過程中要保持冷靜和理性，不要做出任何極端或激進的行為，以免引起更多的問題和麻煩。

總結。 親愛的，我們很高興地回答，不支付物業費並不是解決房產質量問題的最佳方式，因為它會違反購買合同的規定，並可能導致違約責任。 如果房屋出現質量問題，可以向相關部門投訴或通過法律途徑保障自己的權益。

同時，您也可以向相關專業機構尋求幫助，如驗樓、產權保護等。 總之，我們應該選擇一種合法合理的解決問題的方式，避免造成更多的糾紛和損失。 

親愛的，我們很高興地回答，不支付物業費並不是解決房屋質量問題的最佳方法，因為它會違反購買合同的規定，並可能導致違約責任。 如果房屋質量有問題，可以向相關部門投訴或通過法律途徑保護自己的權益。 同時，您也可以向相關專業機構尋求幫助，如驗樓、產權保護等。

您可以向建設部門或消費者協會等機構投訴，並要求其進行調查並給出相應的處理意見。 2.通過法律手段維護您的權利。

可以委託律師起訴開發商，要求其承擔相應的賠償責任。 3.與其他業主聯合起來捍衛他們的權利。

您可以與其他所有者聯合起來保護他們的權利，並增加他們的權力和發言權，以取得更好的結果。 至於物業費問題，不繳納物業費不是維權的理由。 即使存在質量問題，也不代表不會拒絕支付物業費。

您可以先與業主協商解決問題，如果解決不了，可以向相關部門投訴或通過法律途徑維權。 