破舊房屋建成，有舊房證和土地證，房屋建房，未經批准，算不算兩違，如果

算作違約。 承擔違約責任的方式有幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同債務人未履行或者不當履行合同約定的合同義務時，向對方支付的一定金額。

2）損害賠償。損害賠償：指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向另一方作出的經濟賠償。

3）持續履行。繼續履行：指法院、仲裁機構為迫使債務人在規定期限內履行合同義務而作出的判決或者特別履行令。

其他補救措施。 第一百一十一條 質量不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 更換、返工、退貨、降價或報酬。

第一百一十二條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

如果是雙方的違規行為，如果建成了，就會有人搬出新的房地產證書和土地證書。

沒有產權證的農村房屋不一定是非法建造的; 農村的房子基本沒有房產證，一般農村土地只要仔細徵得村委會同意，也籤了審批程式，就可以建，但這也是合法的。 我們都知道，《土地管理法》在很久以前並沒有那麼嚴格，很多農家都是無證的，大部分農民的宅基地都經過非常簡單的審批程式。 但現在由於國家對農村的大力發展，搬遷的情況越來越多，很多無證建築給很多人帶來了麻煩。

但是，那些經過簡單審批的房屋也應該是合法建築，而這些房屋由於歷史原因而沒有證件，無論如何都不能被認定為非法建築，這是合理的。 違章建築一般包括以下情形：

1、無申請或申請未獲批准;

2.未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建造的建築物;

（三）雖已取得建設專案規劃許可，但未按照批准的用途範圍和性質建造的建築物;

4、擅自將臨時建築改建為永久性建築。

延伸資料：綜上所述，有房產證一般是合法的，但這只針對城鎮，如果農村房沒有這樣的證件，不一定是違法的，也不一定是違法的，但前提是必須得到村委會的認可才能合法， 所以市區不同，違章施工方式也會不同。

法律依據：《土地管理法》第四條規定，國家實行土地使用管理制度。 國家制定土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地劃分為農業用地、建設用地和閒置用地。

總結。 2、您好 房屋被認定為破舊房屋，如危及居民，立即搬出破舊房屋，並向當地**申請破舊房屋裝修。 

3.你好，你好 各級房屋一層均已確定為破舊房屋，並給予居民自家破舊房屋裝修的經濟補貼。 4. 您好** 處理已確定的破舊房屋：

1、破舊房屋應當根據鑑定單位的綜合分析和綜合判斷，報市級房地產管理部門或者其授權單位批准。

2、對於破舊房屋，應根據危險程度和影響範圍，根據具體情況，分別安排輕、重、慢、急。

3、對於危險點，應結合正常維護保養，及時排除危險情況。

4、應採取有效措施，經調查確認後，確保破舊房屋和危險點的居住安全。 

有國有土地證的自建房被認定為破舊房怎麼辦？

親愛的，您好，我非常高興能為您服務，我是糖果盒球場的導師，一共上千名不同領域的人士提供專業幫助，首先，你提出的問題我已經見過國家揚帆，我正在為您整理答案， 請等我2分鐘左右

1、有國有土地證的，自建房被指定為破舊房，可以申請破舊房補貼落選地**，屬於政策，可獲得2萬至4萬元左右的補償。 但是，必須以貧困家庭或低收入家庭為前提。 那些沒有享受這些福利的人將不會獲得破舊的住房補貼。

2、您好 房屋被認定為破舊房屋，如危及居民，立即搬出破舊房屋，並向當地**申請破舊房屋裝修。 3、各級大家好** 對於被認定為孝順、孫輩打擾破舊房屋的，對居民進行破舊房屋改造給予經濟補貼。 4.你好，已經確定的房子

1、破舊房屋應當根據鑑定單位的綜合分析和綜合判斷，報市級房地產管理部門或者其授權單位批准。 2、對於破舊房屋，應根據危險程度和影響範圍，根據具體情況，分別安排輕、重、慢、急。3、對於危險點，應結合正常維護保養，及時排除危險情況。

4、應採取有效措施，經調查確認後，確保破舊房屋和危險點的居住安全。 

親愛的，以上就是我為你總結的答案，王彤非常樂意為您服務，請給我豎起大拇指，謝謝您很餓的春天，希望我的對您有所幫助，然後希望您每天都快樂，生活快樂，好運永遠陪伴著您

法律分析：否。 未經國土主管部門批准，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的建築物和附屬設施，應當認定為違反土地管理法規定，非法占用; 非法占用土地上的建築物將被認定為非法建築物。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 土地所有權、使用權依法發生變更的，依法轉讓地上建築物、構築物等附著物取得土地。

使用權出讓的，必須向縣級以上土地**人民土地行政主管部門申請土地變更登記。

總結。 您好，持有土地使用證不屬於違章建築，存在以下違章建築情形：（1）占用已規劃為公共場所、公共設施或公共綠地的建築物; （二）未按照核定的設計圖紙建造建築物的; （三）擅自改建、增建建築物的; （四）違反城市規劃的農村經濟組織非農用地或者村民自用宅基地或者超過城市規定標準的建築物等。

老宅基地有土地使用證，原有的建築已經是危險房，原拆原建的都是違法房屋。

您好，有土地使用證不算違章建築，有以下違章建築情形：（一畝漏水）占用已規劃為公共場所、公共設施或公共綠地的建築物; （二）未按照核定的設計圖紙建造建築物的; （三）擅自改建腐朽或者增建的建築物; （四）違反城市規劃的農村經濟組織非農用地或者村民自用宅基地或者超過鄉市規定標準的建築物等。

您好，農村地區的違章建築可分為以下兩種型別：一種是農民未取得宅基地使用權（無宅基地使用證明）而建造的住房，如農民超出宅基地範圍擴建或新建的住房; 二是在取得宅基地使用權的土地上建造非法住房（無村鎮產權證），即雖有權在住房範圍內使用該土地建造房屋等建築物，但未取得建造房屋的建設和規劃許可。 應由當地市區重建局或土地局管理。

根據你的描述，你有乙份不算違法建築的土地使用證，但你要得到**部門的批准才能重建飛蛾屋，超過原址的被認為是違法建築，即使沒有超過，改造舊房子也沒有得到**部門的批准， 這也是違章建築。總之，那些沒有得到第一部門批准的都是違章建築，區別在於有的違法，有的違法。 但這種原地改造屬於違法建築，應在繳納罰款後立即辦理相關手續; 必須拆除非法建築。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十一條 大城鎮在老城區改造中，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆建規模，有計畫地改造破舊房屋、基礎設施落後等地區。 歷史文化名城、鎮、村的保護以及受保護建築的維護、使用，應當遵守有關法律、行政法規和規章的規定。

在農村蓋房子首先需要做的是宅基地證明，沒有房產證明不一定是非法房屋，沒有宅基地證明純粹是違法建築專案。

93年建成的房屋有宅基地證，沒有村鎮規劃建設許可證，93年沒有實施，就算是違法建築。

雖然沒有手續，但不是違章建築，但擁有宅基地證就足夠了。 1982年以後建造的房屋被視為非法建築。 這是規範違章建築的時間點。

違法建設是指未取得擬建專案規劃許可（原址選址意見）在規劃區域外建造房屋設施，違反土地管理法、城鄉規劃法、鄉村和集鎮規劃建設管理條例等有關法律法規的規定，建造房屋設施。 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規章規定進行施工的，縣級以上地方人民**城鄉規劃監督員，應當認定為1982年後違章建設。 這是規範違章建築的時間點。

違法建設是指未取得擬建專案規劃許可（原址選址意見）在規劃區域外建造房屋設施，違反土地管理法、城鄉規劃法、鄉村和集鎮規劃建設管理條例等有關法律法規的規定，建造房屋設施。 該部門下令停止施工。 《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條，未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行施工的，由城鄉規劃主管部門責令縣級以上地方人員停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。