關於租房，加急！！ 租房問題，急事！ 緊急！ 、線上等

注意房子的水電費，注意取暖費等，在簽訂合同的時候一定要做到，不要混淆，房子裡的任何問題都由房東負責，一定要最大化你的利益。

你好。 呵呵，你的情況讓我想起了我租房時的情況。

首先，我想告訴大家，管理費和暖氣費是分開支付的，管理費不包括暖氣費。

簽訂合同時，需要注意以下幾點：

1.租金和押金的金額是否正確。

2.租金包括什麼。

3.租金的支付方式和交貨日期。

4.租期是否正確。

5.入住前家具電器是否完好，入住後是否有損壞，誰負責維修，誰來支付費用。

6.房子是否可以轉租。

7.合同是否規定了房間包括什麼，例如椅子、桌子等。

8.違約怎麼辦，尤其是房東違約怎麼辦，因為現在很多合同只有對租客違約的處理有規定，並沒有對房東或中介人寫處罰條款。

其他需要注意的事項是出租人是否是房屋的所有者，是否有產權契約，如果是代理人，則由房東出示委託證明。 否則，你籤的合同是無效的，其次，如果你在找中介人，記住中介人肯定會先讓你先付一筆錢，但要記住，在簽合同之前，你絕對不會付錢，否則一旦你交出來，主動權就完全掌握在中介人手裡， 個人也是如此。僅此而已。

至於討價還價的問題，可能性很小，就算可以削減，也只是乙個很小很小的點，最好是和房東或者中介談談，爭取其他優惠條件。

希望對你有所幫助。

1.關於您與第二房東之間的租賃關係。

1、根據《中華人民共和國合同法》第二百四十二條第二款的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、第九十四條規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

3、第九十七條規定，合同終止後，履行尚未履行的，應當終止履行; 已經履行的，當事人可以要求恢復原狀，採取其他補救措施，並有權根據合同的履行情況和性質要求賠償損失。

因此，如果第二房東未經大方通同意將房屋轉租給您，第二房東有權終止其與第二房東之間的租賃合同，合同終止後，第二房東應將房屋歸還給大方東，並在合同終止前支付租金。 合同終止後，由於第二房東無法再將房屋交付給您使用，且客觀上無法達到合同目的，您有權終止與第二房東的租賃合同，並有權要求第二房東退還合同未履行部分的租金，並賠償您因未能履行而遭受的損失合同。

2、關於樓下漏水造成的損害賠償問題。

1.根據《侵權責任法》第八十五條的規定，建築物、構築物或者其他設施及其架子、懸掛物脫落或者墜落，造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。 業主、管理人或使用人作出賠償後，如有其他責任人，有權向其他責任人追償。

2.《侵權責任法》第一百二十六條規定，建築物、構築物或者其他設施的所有人、管理人或者使用人與貨架、懸掛物的所有人、管理人或者使用人不是同一人，被侵權人可以要求其中任何一方承擔賠償責任。 責任承擔方有權向其他所有者、管理人或使用者追索，後者應承擔最終責任。

綜上所述，作為房子主人的大房東，使用房子的第二房東和你們都要對樓下漏水造成的損害負責，也就是說，如果發現你們中的任何乙個人在樓下，你們都要賠償，但這種責任並不是真正的連帶責任， 賠償完成後，您找到有過錯的人，追回，並要求其承擔最終責任。在本案中，第二位房東對菜刀被轉移到下水道造成的漏水有過錯，並且故意沒有修理，導致樓下損壞。

1.這張白紙條不是正式的合同，如果能通過友好協商或更好的談判解決，您至少應該表示願意支付乙個月或更長時間的租金作為補償，作為您違約的責任。 讓人們看到你的誠意。

2、如果房東還是不接受，只能撕著臉找茬讓房東退縮。 重要的議價籌碼是：房東沒有在公安派出所申請出租房的公安許可證，可以找公安部門與房東打交道，如果房屋未經登記非法出租，可以被罰款月租金的10倍。

現在合同已經簽訂，那麼合同將生效。 您只能與房東交談，看看是否可以保留一小部分罰款並退還其餘大部分。 您必須簽訂正式合同才能租房。

但如果你想通過法律手段解決它，這並非不可能。 因為房東不通過房地產交易中心出租。 沒有規定合格的合同簽訂，白條沒有法律依據。

它只能作為有效證據存在。 就我個人而言，我認為最好與房東討論一下。 你說你突然收到通知要去另乙個地方，或者你的單位為你提供住房。

無法繼續租用。 我想人們會理解你的。 你不想要求全額退款，畢竟你和別人有麻煩，交易不在人家的感情裡。

呵呵，祝你好運。

這需要在法律的另一面進行諮詢。 就我個人而言，我認為你違約了，如果你想退還這筆錢，可能需要扣除一些違約金。 我不知道你是否贊成。 謝謝。

看看你和房東簽訂的合同。

房東是單獨還是一起與你們四個人簽字？ 你在哪個城市？

如果是單獨籤的，那麼房東要把自己的房間分割，跟你沒關係，但是如果你在北京，那你可以去派出所告狀房東打破隔斷，現在國家明規定租房是不允許打破隔斷的， 如果是國外，不知道政策是什麼，可以在當地諮詢。

如果一起簽字，那麼你的兩個同事就走了，他們需要承擔違約責任，房東租給別人是可以理解的，但打破隔斷是違法的。

租約到期後，房東要求你提前乙個月支付房租，如果你在租房時與房東簽訂的合同沒有規定這一點，那麼房東會在你租期內找別人看房，這會影響你的正常居住，你可以拒絕讓別人看房， 如果房東驅逐你，你可以去警察局。

如果你租了整件東西，而且你已經付了錢，那不關房東的事！ 你們倆可以不同意他們的意見，找別人住！ 房東這樣做是不合理的。

如果您在 8 月底到期並且之前已經支付了乙個月的定金，那麼您可以按照您的合同執行！ 最多只能讓他扣乙個月的房租，不能扣兩個月！ 如果他不續租，他可以讓別人來看房，但他沒有理由讓你在合同到期前搬出去！

強迫你搬出去是不合理的！

你的同事沒有要求退款就離開了，這相當於預設轉租給你！ 這不是違約，只是你們兩個需要承擔整棟房子的租金！ 房東要求換另一套房子，應該不會！ 希望對你有所幫助。

你有正式的租賃協議嗎？ 簽訂合同是不合法的，第二個問題是這個要求也很正常，但如果你找到下乙個家，你會被要求在房子到期前搬進去。 不能搬家，最好是有合同做事，不能分他，房子到期就搬出去，他提前找房很正常，最好協調好！

我住在外面也是這樣，人家做這個商用電，所以一元一度，首先熱水器和空調是一樣的，熱水器是開啟浴缸的時候要開的，洗完就關掉，至於電器要買乙個多功能板帶乙個按鈕， 如果不使用，請關閉總電源。最後，這只手錶可能連線到其他線路，您可以報告您的學位不正常。

空調是用電大戶，尤其是一些長期使用的電器或雜項電器，加上租房的水電費都是商業水電，都是**水電。

除了空調，還有哪些其他耗電電器，如電磁爐、冰箱等