房屋交易：繼承、出售、贈與，其中價效比最高

在三種交易方式中，哪種稅最低？

目前，所有權轉讓主要有三種方式：

繼承、贈與和買賣。

這是三種不同的方式。

他們面臨著不同的操作流程和法律風險。

並且要支付的費用各不相同。

將房產贈送給孩子的費用是多少？

律師們知道，很多人心裡可能會喃喃自語。

什麼？ 你需要付錢給孩子的房子嗎？

答案是肯定的，是的！ 律師給栗子。

以一棟面積90平方公尺、市值300萬的普通房為例。

這仍然免徵營業稅和個人所得稅。

因為棚屋的父母一般都在房子裡住了5年以上。

這是近親之間的禮物。

把財產交給孩子們。

沒那麼簡單。

所以。 繼承可能是乙個不錯的選擇。

一般而言。 子女是父母資產的合法繼承人。

3%的契稅是免稅的。

這次比直接送禮節省了9萬元！

讓我們繼續最後乙個。

賣給我的孩子要花多少錢？

這可能是每個人最不可能想到的方式。

大多數人的第一反應是“不靠譜”和“忽悠人”。

別急。 讓我們來算一算。

80元註冊費+3萬元契稅（1%）+3000元鑑定費（230元交易費。

總。 33835元。

這！ 無論什麼！ 少！

皮克驚呆了。

箱。 以 3 種不同方式產生的成本：

房產銷售：33,835元。

房地產贈與：16.16萬元。

財產繼承：71600元。

顯然地。 把房子賣給你的孩子是最便宜的方法。

所以。 賣、送、跟，如何選擇？

由於最近出台了新的契稅政策，通過上面的對比，不難發現，與房產贈與和房產傳承相比，把房子賣給孩子確實可以省下很多錢。

一是贈與成本太高，二是房產的繼承過程也很複雜。 一般來說，選擇賣給孩子的方式更便宜。 但是，由於房屋面積、居住年限的限制，第一套、第二套、多套等。

如果在將房屋賣給子女的過程中，需要按照最高標準繳納個人所得稅、營業稅鏈和契稅，那麼買賣過程中產生的成本可能比房地產繼承要高得多。

從法律角度來看，其實以上三種方法各有優缺點，不能單純從交易成本來判斷它們是否划算。

在買賣贈與繼承中，繼承是最划算的。 但是，繼承需要死者死亡，因此在實踐中，如果盡快完成倫理轉移程式，一般不太可能通過繼承來處理。 通過贈與轉讓五年以下的房產所有權更具成本效益，但通過銷售合同轉讓五年以外的房產所有權更具成本效益。

辦理房屋所有權轉讓手續時，應綜合考慮各種渠道。

《中華人民共和國民法典》第657條。

贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》第658條規定，贈與人可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與。 經公證的贈與合同或者救災扶貧、扶殘等具有公共利益性質或者精神義務性質的贈與合同，依法不得撤銷，不適用前款規定。

法律分析：應根據實際情況確定。 1、如果房子在親戚之間轉讓，通過繼承方式轉讓房子是最具成本效益的。

在直系親屬中，即使是兄弟姐妹也無法通過繼承獲得房子，而只能選擇贈送; 2、如果房子要交營業稅，通過贈與方式轉讓房子更划算; 3、首次購房，5年以上費用最低，可買賣轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。

若數人有共同繼承關係的人在同一事件中死亡，且死亡時間難以確定的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。 如果有其他繼承人，世代不同，則推定長者先死; 如果他們是同一代人，則推定他們同時死亡，並且他們之間沒有繼承權。

第一百一二十二條 繼承是自然人死亡時留下的合法財產。

依法或性質不允許繼承的遺產，不得繼承。

第一百一二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑出售的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。