房屋的使用權何時計算？

它是從開發商獲得土地的時間開始計算的。

土地使用權的起止年限以土地轉讓方與受讓人簽訂的土地轉讓合同約定的日期為準，不論您與開發商簽訂的預售合同日期如何。

房屋產權的起始日期從開發商獲得土地使用權之日起計算。 無論是商品房還是保障性住房，產權的保有權從開發商取得土地之日起計算。 例如，開發商於2000年收購了該地塊，商品房用地期限為70年。

A於2005年購買了開發商的房子，剩餘壽命為65年（2070-2005年）。

如何檢視二手房的產權？

1.買方可以檢視賣方的原始購買合同。

如果是第一次轉讓二手房，買方可以檢視賣方的原始購房合同，合同通常寫明房屋的土地使用權為多少年，何時計算。

2.購房者可向市住房和城鄉建設委員會諮詢。

通常，襪子開發商在收到銷售證書時，需要在網際網絡上進行公示，根據小區名稱、預售證書編號、開發防禦單位、專案位址等資訊之一，即可在市住房和城建委查詢您購買的二手房使用權的年限。

房屋使用權屆滿後，我該怎麼辦？

1、《物權法》第一百四十九條規定，居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

2、《城市房地產管理辦法》第二十一條規定，土地使用權使用權轉讓合同約定期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用土地的，最遲應當在期限屆滿前一年申請續展。 除為公共利益收回土地外，還應當予以批准。

續租期限的，應當簽訂新的土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

3、土地使用人向土地管理部門提出續期申請，除根據公共利益需要收回的房屋外，其他房屋均應予批准。 續展批准的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。 這樣一來，財產的所有權當然是繼續的，除了需要強行拆除的破舊財產。

4、土地使用人提出續展申請，依法不批准續展的（即根據公共利益需要收回的），國家應當免費收回土地使用權，但對地上不動產，應當按照收回時的剩餘價值給予相應補償。 土地使用人不申請續展的，土地使用權和地上不動產由國家免費收回。 房屋所有權自然會消失。

房屋產權期限自開發商取得地塊土地使用證之日起計算，到期後可繼續繳納土地轉讓費重新取得土地使用權。 住宅用地的土地使用期限為70年; 工業用地、公益事業等用地的土地使用期限為50年; 休閒用地的土地使用期限為40年。

[法律依據]。《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條。

土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年;

4、40年商業、旅遊、娛樂用地;

5、貯存用地50年;

6. 50年用於綜合或其他土地使用。

《城市房地產管理法》第21條。

土地使用權出讓合同約定的期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用側檔的，應當在期滿前一年內申請續展，但根據公共利益需要收回土地的除外，應當予以批准。 續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓費。

房屋產權使用權的起始日期從開發商獲得土地使用權之日起計算。 房屋產權是指房屋所有人依照國家法律法規享有的權利，即房屋權益之和，即房屋所有人對房屋財產的占有、使用、受益和處分的權利。 房屋所有權的期限是永久性的，而土地使用權根據相關規定從幾年到70年不等。

《民法典》（現行）第359條規定，住宅使用70年後自動續期，對其他性質的土地到期如何處理沒有詳細規定，通常需要向管理部門提出申請，經批准後繳納一定的續期費用。 更多資訊：房屋產權是指業主對房屋的所有權和房屋所占用土地的使用權。

由於房地產和土地是乙個不可分割的整體，當房屋的產權發生轉讓等變化時，必須將房屋作為乙個整體進行，不可能將房屋和土地分開進行處置。 在房地產專案的具體銷售中，開發商擁有房屋、車庫等產權，是獨立的**，但屬於社群綠地等公共建築，不具備購房產權的概念。 產權是所有權的一部分，一般而言，房屋產權是指財產所有人依照國家法律享有的權利，包括財產的佔有權、使用權、受益權和處分權。

它是一種絕對權利，即所有權在行使時不需要他人的具體協助，而債權人則要求債務人在場; 它是排他性的，即房屋的所有者可以在法律範圍內隨心所欲地處置財產，其他人不得干涉; 它是唯一的，即財產的所有者可以有兩個或兩個以上的財產權，但不允許擁有兩個內容相同的財產權。 綜上所述，購買新房的公民或家庭會考慮自己的產權期限，擔心是否會影響他們的長期居住，事實上，在他們購買和開發商開始建設並獲得房屋所在土地的使用權之前，他們已經開始計算年限， 但國家允許住宅繼續其產權。

房屋產權期限從開發商獲得土地使用權之日起計算。

產權期限其實是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質，一般為40年、50年、70年，起始時間從開發商取得土地使用權之日起計算。

法律依據]《城鎮國有土地使用權出讓實施行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、40年商業、旅遊、娛樂用地;

5. 50年用於綜合或其他土地使用。

如果您對此問題仍有疑問，建議您整理相關資訊並與專業人士詳細溝通。