如果房屋的抵押貸款沒有償還，房屋可以拍賣還款嗎？

法律問題：我用房子的抵押貸款向銀行借錢，但現在我沒有錢還，最後期限也快到了。 銀行會把我們的房子拿走嗎？

我們還能待多久？ 曲律師：你可以通過訴訟來拍賣房產，用房子的錢來償還。

相關知識——住房、土地使用權抵押 依法取得國有土地上房屋抵押權的，應當同時抵押該房屋範圍內的國有土地使用權。 否則，當債權人以抵押權折價獲得房屋所有權或通過拍賣、變賣方式將房屋所有權轉讓給他人時，購置房屋的人不能獲得房屋占用面積內的土地使用權，房屋不能使用。 在國有土地和房屋抵押的情況下，取得國有土地使用權必須合法。

以轉讓方式取得國有土地使用權抵押權的，國有土地上的房屋應當同時抵押。 本規定僅適用於以轉讓方式取得國有土地使用權的，不適用無償分配和有償徵用。 以下土地為國有：

（一）國家劃撥給國家機關、社會團體、軍隊、全民所有制企事業單位和城市集體企事業單位使用的國有土地; （二）經國家批准徵用建設的集體所有土地; 3、城鎮居民居住地使用的國有土地; （四）經縣級以上人民批准劃給集體和個人的國有土地; （五）鄉（鎮）、村、農村集體經濟組織或者村民個體、企事業單位、軍農副業使用的國有土地; 6.未經縣級以上人民確認為集體所有的荒地、荒山、沙丘、牧場、林地、水面、灘塗等; 7.國家依法擁有的其他土地。 鄉（鎮）和村企業的土地使用權不得單獨抵押。 鄉（鎮）廠、村企業等建築物抵押的，應當同時抵押其占用範圍內的土地使用權。

你可以贖回大樓並重新抵押，你在**嗎？

是的，如果沒有錢還，銀行會起訴你，然後通過法院拍賣房子。 你說的沒錢的情況基本不會發生，因為一開始銀行給你批貸款金額的時候，一般是房價的7%左右，他們也擔心到時候還不清錢，還有退路， 這樣，就算房子漲價不漲，他拍賣，你還是可以讓你還清貸款的，他們的風險會小很多。

關於“不向銀行償還抵押貸款，能不能把房子交給銀行拍賣，是否會出現拍賣所得不足以償還貸款的情況”的問題，答案如下：

如果拍賣金額無法償還貸款金額，那也沒關係，因為銀行在借給貸款人之前就已經評估了房子值那麼多錢，一旦房子被拍賣，即使不足以償還貸款金額，也與貸款人無關，貸款人與銀行之間的債務也解除了。

貸款人抵押品的銀行處置流程：

1、貸款人無力還款後，銀行催收;

2、催收失敗的，銀行起訴;

3、收到律師函後正式起訴;

4、勝訴後，法院將責令銀行處置貸款人的抵押品;

5、抵押物處置完畢後的多餘款項返還給貸款人，小部分作為壞賬登出，終止債務關係;

6. 抵押品處理結束。

擴充套件材料：抵押品

抵押品是指債務人（抵押人）為保證履行債務而轉讓給債權人（抵押權人）的抵押品。 它可以是有形財產，也可以是登記的無形財產，如表面權利、**公債、人壽保險等。 抵押物必須是可轉讓的，通常由抵押權人保管，抵押權人有義務妥善保管，不得擅自使用。

財產因過錯造成損壞、滅失的，抵押權人應當承擔賠償責任。 為便於保管和發揮保管效力，抵押人也可以依法或者當事人約定保管，但抵押人不得將同擔保價值再抵押，抵押權被扣押或者遺失的，應當通知抵押權人。

可抵押財產：

1、抵押人擁有的地面上的房屋和其他定著物;

2、抵押人擁有的機械、交通工具和其他財產;

3、以抵押人依法有權處分為由的國有土地使用權、房屋等定著物;

（四）抵押人依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產;

5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權;

6、其他依法可以抵押的財產。

是的。 至於拍賣收益，拍賣收益完全有可能不足以償還貸款，只要您將當前房產的市場價值評估價格與貸款餘額進行比較即可。

是的。 逾期未償還貸款的，銀行將通過訴訟提前收回貸款的全部本息，並確認借款人享有優先償還抵押財產的權利。 訴訟結束後，如果借款人無法全額償還貸款本金和利息，銀行將向法院申請強制執行，然後拍賣借款人抵押的房產。

依法規定，抵押物價格折價、拍賣、出售的，低於設定抵押時約定的價值的，應當按照抵押物變現的價值償還。 債務人應當清償差額的剩餘部分。

換言之，如果抵押房屋的拍賣所得不足以償還貸款的全部本息及相關費用，銀行有權繼續向借款人追償。

房地產抵押貸款在生活中很常見，房地產也是人們用作抵押品的最重要的資產。 如果我們貸款買房子，最後還不起貸款，我們的房子肯定會被拍賣還款。 這也是抵押貸款的最後擔保。

一般來說，如果不支付抵押貸款，房屋不會立即被拍賣，但如果無法在規定的期限內償還貸款，則房屋很可能會被拍賣以償還貸款和利息。

3. 拍賣是最後的選擇。 只有在沒有辦法的情況下，銀行才能拍賣抵押財產以償還所欠的貸款。 因此，如果能與銀行談判，就應該盡量進行談判，並嘗試通過其他方式解決問題。

是的，因為當你付不起錢的時候，房子是屬於銀行的，銀行會拍賣房子，以避免一些損失。

如果所有欠款都未償還，並且已經抵押，則需要拍賣房屋。

1. 產生罰息。 通常，當貸款在付息日未還清時，銀行會暫時將其列為提醒，並提醒借款人在7天內還款，如果在7天內補足，銀行將不收取任何滯納金。 但是，如果在7天內沒有付款，銀行會將貸款歸類為“托收”和“滯納金”，您將需要支付滯納金或罰息。

罰息因貸方而異，例如，花旗銀行的罰息在原始利率的基礎上為 50%。 2.拉入黑名單，並記錄在不良信用檔案中。 截止日期後的第二天，貸款人的名字會出現在銀行的內部系統中，信用報告不可避免地會留下不良記錄。

如果您超過 3 個月沒有付款，那就很嚴重了。 借款人將在聯合信用資訊中心（俗稱“黑名單”）上註明不良信用記錄，並可能被保留3年以上。

法律分析：是的。 拍賣抵押品無非是償還債務的一種方式，如果拍賣所得的錢足以償還債務，則多餘的部分歸抵押人所有，如果不夠，則由債務人繼續。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》 第四十條 被執行人享有抵押權、質押權、留置權的其他人擁有的財產，人民法院可以採取措施查封、扣押，拍賣、變賣後所提價款的餘額用於清償債權人的財產抵押權人、質權人、留置權人優先獲得賠償後申請執行人的權利。

按揭房被拍賣了，我還需要還錢嗎？

你好，需要。 具體如下：拍賣抵押品只是償還債務的一種方式，如果拍賣所得的錢足以償還債務，則超出部分歸抵押人所有，如果不夠，則由債務人繼續償還。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》 第四十條 被執行人享有抵押權、質押權、留置權的其他人擁有的財產，人民法院可以採取措施查封、扣押，拍賣、變賣後所提價款的餘額用於清償債權人的財產抵押權人、質權人、留置權人優先獲得賠償後申請執行人的權利。

總結。 你好，親愛的！ 如果在法院拍賣期間未支付抵押貸款。 在執行過程中，法院拍賣被執行人的財產，實現債權人權利的合法權益。

按揭房被拍賣了，我還需要還錢嗎？

你好，親愛的！ 如果在法院拍賣期間未支付抵押貸款。 在執行過程中，法院拍賣被執行人的財產，實現債權人權利的合法權益。

如果拍賣所得的錢足以償還債務，則多餘的部分歸抵押人所有，如果不夠，則較少的部分由債務人償還。

加蓋公章的收據可以作為收據憑證嗎？

接吻是可以的。