房產轉讓問題急迫！ 二手房產轉讓問題，請向師傅詢問！ 緊急

根據房產證上的名字，不管你是誰，你都要交轉讓費，就算你拿了禮物，公證後，也要交該交的。

問題 1：向您所在地區的住房管理辦公室申請所有權轉讓。

問題2：是的，房子過戶後，可以申請戶口變更（其實戶主和產權是兩回事，只需要辦理戶口，不需要申請戶主。

問題 3：視情況而定。

無論該財產是您祖父的個人財產還是您祖父與祖母以前的公共財產。

如果是私有財產，那麼只要財產所有者在場，就可以進行轉讓，不需要其他人。

如果是公有財產，那麼就等於說一半的財產屬於你祖母（如果老人已經去世，屬於遺產範圍，其他繼承人需要證明自己已經放棄了繼承遺產的權利，否則財產的轉讓涉及遺產所有繼承人的利益， 並且不能單方面轉讓。

問題4：如果正常的轉讓是以你的名義進行的，也就是說，地契上只有你的名字，你自然可以隨心所欲地處置財產，除非你的祖父事先與你有其他約定。

問題5：如果是金錢補償，那麼直接受益人當然是業主，如果涉及到安置區域，戶籍上的家庭成員當然會受益一點（這應該根據當地的拆遷補償條款，有些地方有影響，有些地方不影響具體**詢問其所屬的拆遷辦公室）。

問題6：辦理轉讓時，請攜帶相關身份證、產權證、戶口簿、夫妻雙方的結婚證。

過戶費用;

1）契稅;90平方公尺以下的首次購房者，應支付1%的費用; 90-140平方公尺按房價定; 超過140平方公尺，將支付3%的房費。

2）營業稅：取得產權滿五年免徵，未滿五年的，按房價繳納。

3）土地增值稅;房屋產權免稅五年，不超過五年的，按房價的1%支付。

4）所得稅：免徵產權五年，未繳納五年，按房價的1%或房屋原值與房屋現值差額的20%的稅率繳納。（房屋原值一般按前契稅的納稅額計算）。

5）房屋交易費;按建築面積6元平公尺繳納（6）房屋登記費：元。

7）房屋評估費;根據評估金額支付。

您好，很高興為您解答。

親戚之間的轉移有兩種方式，一種是送禮，另一種是買賣。

最低成本約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。

但是，贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要單獨繳納個人所得稅申報價值的20%。 因此，不建議使用禮物轉讓。

建議使用所有權轉讓。 稅款約為申報價值的8%（賣方：個人所得稅的1%（5年以上的房產證免徵），2年以上的房產證免徵營業稅），買方：

契稅等轉讓稅約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。

如果你和你父親之間的財產可以通過贈與方式轉讓，贈與轉讓費會更低，但對稅收沒有影響。

你好，我舅舅有一套拆遷安置房，拿房的時候說要賣買給我們，村街調委公證簽了協議給吳大爺10萬，問題是舅舅身體不好，房產證剛剛辦好， 而且要花兩年時間辦理轉學手續，我們該如何盡快辦理。

財產轉讓涉及幾個步驟。

1.如果轉賬不是以你的名義，你只是說你手頭有檔案，絕對不可能得到賠償。

2.如果你現在去轉讓產權，你必須有你對公寓所有權的相關協議和依據，該協議和依據已經得到相關國家公證或法院裁決的認可。 然後，您可以辦理相關的轉賬手續。

3.如果原主的家人來找你索賠，你必須拿出以上兩點的相關法律依據。

1、二手房交易有哪些手續？

1、買賣雙方（如果賣方已婚，夫妻雙方必須在場）應持買賣協議、雙方“身份證”（需買賣雙方均需、戶口本）及《房屋所有權證》原件向房地產交易管理部門申請產權轉讓; 並申報交易**;

2、不動產交易管理部門要求對交易的不動產進行根據需要進行評估（其實是有必要的，因為不動產交易管理部門一般與不動產鑑定機構同屬乙個集團）;

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（合同或協議中也約定一方）向房地產交易管理部門繳納交易手續費和生產成本;

4.等待《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的《土地使用權證》。

如果房子房齡不超過5年，捐贈更經濟，否則要交更多的營業稅和個人所得稅;

贈與就是你和你哥哥去公證處，做贈與的公證，然後拿著公證契到地產局辦理轉賬，你要交契稅。

不行，你去改名就行了，和你哥哥一起，拿著身份證，如果在一起的話，可以帶上戶口本，至於轉名的原因，你可以自己決定，這個不成問題，至於改名的費用根據你家的面積而定， 這無法儲存。

通過交易完成交易是最具成本效益的。 時間也是最快的。 有必要全額交易。

您好，鑑於您的情況，分析如下：

首先，如果你的父親是一百年後，那麼這所房子的50%的產權就會被拿出來繼承，這取決於你父親有幾個孩子，你的母親是否在世，你的岳父母、祖父母是否還活著，因為他們和你都是這50%產權的第一繼承人！

其次，如果以上情況都不存在，那麼你可以直接繼承父親50%的產權，而不需要轉讓所有權，這很昂貴！

第三，直接轉讓，將50%的產權轉讓給你名下，成本比較高，但好處是你以後賣房子，如果以後交易中繼承了房產，那麼稅費就很高了，如果轉讓就是稅是正常的轉讓稅！

你父親去世了，房子歸你和你母親所有，所以最好提前把房子關掉，你可以去諮詢看看手續比較便宜，因為現在有些是定額付款。

1.簽訂買賣合同。 在物業買賣雙方通過接觸和協商，就物業的位置、物業狀況和交易達成共識後，買賣雙方將簽訂正式的房地產買賣合同。

2.須經房地產交易管理部門審核。 房地產交易雙方向房產所在地房地產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門應當查閱相關檔案，審查產權情況，到現場進行必要的調查，由估價師對交易的房產進行評估。

3.契據轉讓，繳納稅款。 房地產交易管理部門根據產權的性質和購買標的，根據審批機關申報相關負責人進行審核批准，並由負責人通知買賣雙方辦理契約手續。

買賣雙方在契約上簽字蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和相關稅款。 4.辦理產權轉讓手續。

房屋買賣雙方通過房產交易所辦理買賣轉讓手續後，應當到房屋所在地的房產物業管理部門，憑房產交易所出具的房產買賣合同登記房屋產權和土地使用權的轉讓， 並換取新的房地產證書。轉讓材料：1、房屋所有權證原件; 2. 買賣雙方身份證（原件和影印件） 3.房屋買賣合同 4.民營平房應當提供住房安全鑑定報告;5、委託他人辦理產權登記的，應當提交委託公證書和受託人身份證影印件（原件證明）。

1、房屋產權為夫妻共同所有，如果對方已經去世，那麼一半的產權屬於繼承權，如果生前有遺囑，這一半的房屋財產可以按照遺囑繼承，如果沒有遺囑， 只有按照法定繼承程式才能繼承這一半的房屋產權，由第一順序繼承人繼承。

2、一級繼承人包括父母、養父母、繼父母、配偶、子女、養子女、繼子女，攜帶本人身份證、戶口簿、房地產證、土地證、死者死亡證明、被繼承人與繼承人親屬關係證明等到房屋所在地公證處辦理房屋產權繼承公證， 簽署意見書，由公證處出具《房屋產權繼承公證書》。

3、繼承人應攜帶《房屋產權繼承公證書》、《房產證》、《土地證》、《身份證》和《戶口簿》到當地住房產權登記部門辦理房屋產權繼承和轉讓，並將房屋產權轉讓給繼承人名下。

5.轉讓費用;

1）公證費;按照房子的**2%支付。

2）房屋業權登記費;80元。