不動產證的轉讓流程應該由哪個部門來辦理？ 多少錢？

去房委會處理，但有些資料可能要去建設局準備，你先去房委會諮詢，然後會有一些細節需要提交，然後你就根據細節去做，這很簡單， 沒那麼複雜，但有些事情比較瑣碎...... 你不知道你說的房子是不是商品房嗎？ 如果是商品房，就要徵收房產稅，稅率很高，但是你說的老房子應該有一些免稅。

在房管局，你的父母也是你爺爺奶奶的一等繼承人，建設局處理不了這件事，所以帶上你奶奶和你家的戶口簿，村委會會發乙份書面證明。

1.簽訂合同並付款。

買方看好合適的二手房後，可以與賣方簽訂合同支付貨款，並在簽訂合同時注意合同中是否有此類資訊：房屋的位置、產權狀況和交易**、房屋的交割時間、 房屋的交付、處理的產權等。 當然，別忘了讓賣家帶你去房產交易管理部門查檔，看看房子的所有權和房齡。

2.納稅和轉讓。

在雙方對交易細節沒有異議後，交易雙方可以辦理過戶手續，當然，納稅是過戶前必不可少的一步。 如果是普通商品房，需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。 如果是不同性質的二手房，可能需要支付其他費用。

交納稅款後，交易雙方即可完成產權變更登記。

3.獲得新的產權證書。

所有權變更登記完成後，房地產交易管理部門會給買方乙份房屋所有權通知書，在規定時間內，買方可以收到帶有此清單的房屋所有權證書。 當買賣雙方完成房產交付、尾款等後，二手房交易就結束了。

1、二手房的過戶費用是多少？

二手房的轉讓費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費等。 根據我國的契稅優惠政策，如果我們購買面積小於90平方公尺的二手房，那麼契稅按1%的稅率繳納。 如果房屋面積超過90平方公尺，那麼二手房是第一套房，其契稅稅率為，二手房是第二套房，則其契稅稅率為2%。

如果您購買的二手房是非普通房屋，則按3%的稅率徵收契稅。 契約稅通常由買方支付。

個人所得稅的徵收通常取決於獲得房產證的時間，如果賣家出售的房屋是整整五戶中唯一的住宅，那麼通常可以免徵個人所得稅。 如果賣方的房產證在掛牌交易前取得不到5年，那麼通常需要支付全額的1%，或差額的20%。 如果賣方出售產權證少於2的住宅，則需要繳納增值稅，如果出售的房屋使用年限超過2年，則可以免徵增值稅。

如果出售的房屋是非普通住宅，則通常會支付差額。 個人所得稅和增值稅由賣方負責。

二手房轉讓時，還需要繳納轉讓登記費，一般登記費為80元猛神橡膠套。 註冊費由買方支付。 轉讓交易手續費為6平方元，買賣雙方承擔一半的交易費用。

驗證費為每箱 50 美元。 如果我們通過中介購買二手房，那麼我們仍然需要支付中介費，這一直由每個中介公司主導。 中介費由買賣雙方共同支付。

如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅由買賣雙方各減半繳納。

1、不動產過戶登記申請表。

2.申請人的身份證明。

3.不動產權證書。

4、相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（按規定需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經公證的房地產轉讓協議或房地產分割協議。

5. 如果已經設定抵押權，應當提交同意抵押權人的書面檔案。

（六）強制移送人民法院應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案。

8、行政劃撥、減免地價，應當提交主管部門批准檔案和地價繳納證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣交易確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明書。

10、屬於一級福利商品房的，應報有關主管部門審批。

十一、對拆遷補償金給予補償的，應當提交拆遷補償協議。

12、不動產共有人同意轉讓。

13、企業收購、合併，應當提交有關部門的批准檔案。

14、國有企業或者其他組織之間的不動產分配。

15、法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

法律分析：辦理產權轉讓，需要到房屋所在地房管局辦理，一般有專門辦理轉讓的營業廳。 需要準備以下檔案：

《不動產轉讓登記申請表》; 申請人的身份證明，包括身份證原件影印件，如已婚，結婚證原件及房產證影印件，若夫妻一方不能到場，必須先寫委託書再到司法局公證，戶口簿影印件; 不動產產權證書。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 第十四條 不動產登記申請出售、設定抵押等的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。