交割時是否繳納契稅及贍養費，可否延期繳付

申請產權證時，須繳付契稅和公共贍養費**。

由於您在收到房屋時需要支付相應的費用，因此您只能收到鑰匙，包括首次支付物業費、房屋維修**等，並且只有在交房後才能拿到鑰匙。 這些程式由房地產公司在收回時收集。 地契稅可以在房子收完之後繳納，通常在房產契稅之前，可以推遲一點，有些人可能不會一直這樣做，因為他們自己住。

你要看後面的計畫，如果想賣，最好早點做，對於購房者來說，在辦理過戶手續時，直接向**繳納契稅是最合適的。

在收到房屋時，應注意的是，您應攜帶所有必需的檔案和材料（包括接收通知書、業主身份證影印件、房屋付款收據原件等檔案、購買合同等）到開發商指定地點辦理入住手續。 一般來說，開發商會在收貨通知書上註明，如果買方未在約定時間內辦理相關手續，則視為開發商已實際將房屋交付給買方，因此買方需要仔細閱讀通知書的內容。 在房屋的具體收據中，不僅需要驗收房屋，還需要要求開發商出示相關檔案。

建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的《質量保證證書》和《說明書》應由開發商在交房時提供。 2、開發商已從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實際測量資料，看是否與購買合同中的約定存在出入，以便盡快解決問題。 3、合同約定竣工驗收記錄單為交貨條件的，應要求開發商提供; 如果沒有此類協議，開發商將被要求出示與約定的交付條件相對應的檔案。

2）現場驗收：1交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原始圖紙一致; 2.

房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符; 3.水、電、電等配套設施是否按合同規定到位; 4.其他合同中商定的專案做得如何。

如檢驗有差異，可拒簽收，如實記錄在交接筆錄上。 房屋交付前，買方有權對房屋進行檢查，如出現質量問題，開發商應限期修復，逾期的，開發商應承擔違約責任。 如房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用的，或房屋交付後，房屋主體結構質量經核實不合格的，買方可要求解除合同並賠償損失。

有的開發商逃避逾期交割責任，約定交期仍未達到法定交割條件，或房屋或配套設施存在質量瑕疵，會誘使買方先簽署入夥協議或籤鑰匙; 或向買方傳送交付通知**並附上收貨時限，並註明未在時限內辦理交付手續的視為收到房屋，這將導致驗收前房屋事實上已交付。 因此，購房者必須堅持驗收後驗房，驗收前不驗房，這樣才能更好地保障自己的權益。

如果您在交付期間沒有去交房，並且契稅和贍養費**不等於房屋的收據，並且您沒有在交付單上簽上姓名，則不視為房屋。

關於接收：

首先，交房手續很多，除了檢查房屋，確保房屋質量沒有問題外，還需要結算各種物業費、維修費等，並在所有手續完成後，簽字後再收房。

無論是新房還是二手房，在出售或贈與房屋時，都需要繳納一定比例的契稅。 當房屋產權發生變化時，獲得產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。 目前房地產交易的契稅稅率仍為3%**。

二、收房注意事項：

1、注意門窗

買房成功後，你等待的就是收到房子，一般開發商會在合同期內通知業主取房，因為如果逾期，也會產生違約金，這對開發商來說是乙個很大的損失。 如果急於交付房屋，就要接受房屋的質量，首先驗收的是門窗問題，要求安裝牢固，不能傾斜、變形、縫隙等。

2.注意牆面：

牆體比較容易出現問題，可以說是驗收的重點，要求一定要平整，可以用尺子檢查，特別是要看對面的角是否平整。 還有落沙的問題，這是不允許的，如果有，可以要求開發商負責，重做或賠償損失。

驗房時要先驗收，檢查房內沒有問題，或者所有問題都已圓滿解決，然後簽字。 你不能同意先簽字，然後拿著鑰匙去看房子驗收。 只要業主在房屋交接單上簽字並簽到，那麼開發商就會以“業主已經批准”為由拒絕賠償質量問題。

因此，當房屋交付時，鄰居必須了解房屋是否準備好交付。 去房子驗收並不意味著你必須簽署交接表格並辦理入住手續。 業主履行相應義務首先要有乙個前提，即除了開發商交付房屋的法律檔案外，房屋的實際質量也應符合規定。

房屋驗收後，暫時不支付全部物業費及相關費用，應在驗收後支付費用。 該物業要求業主在領取鑰匙之前支付物業費是沒有法律依據的！ 要從物業領取鑰匙，應該有樓層鑰匙、入口門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。

也許你以前看過無數次房子，但最好跟在物業或工程部門後面檢查物業。 如果房屋與合同約定的相同，並且沒有質量問題，您將在收據表格上簽字。 如果在驗收過程中發現問題，必須要求施工單位當場及時修復，修復後再對房屋進行複查。

如果對驗房不太了解的業主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣可以有更多的人商量，比如：牆面有沒有開裂，比如牆面; 這些都應該經過認證和檢查，看看房子是否有任何質量問題，否則如果它過期了，一些開發商不會認出它。

法律分析：不可以，需要按時繳納的契稅，在房管局備案購房合同時繳納，在房屋交付時繳納維修費**。 契稅繳納規定如下：商品房契稅需在申報日後90日內繳納。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 在中華人民共和國同池境內，轉讓土地、房屋所有權的單位和個人，應當繳納契稅，並按照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

（一）土地使用權轉讓;

2）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、交換;

3）房屋的買賣、贈與和交換。

前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。 省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

《中華人民共和國稅收徵管法》 第三十二條 納稅人逾期未繳納稅款，扣繳義務人逾期繳納稅款的，稅務機關自逾期繳納之日起，按日收取逾期稅款5/10,000的滯納金; 除了在規定的時限內訂購付款外。

一般商品房契稅需在申報日後90日內繳納，否則到期後將收取當日5/10,000的罰款。 維修**要求買方按照買方與賣方應簽署支付相關房屋維修**的協議，向賣方支付房屋維修**，並按購買價格的2-3%的費率向賣方支付房屋維修**，視具體情況而定。

中華人民共和國稅收管理法

第三條 開始、停止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，應當依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人，為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

第五條 國家稅收徵管工作由稅務主管部門負責。 地方國家稅務局和地方稅務局應當按照第一規定的稅收徵管範圍分別進行徵收和管理。

地方各級人民應當依法加強本行政區域內稅收徵管工作的領導和協調，支援稅務機關依法履行職責，按照法定稅率計算稅額，依法徵收稅款。

各有關部門和單位應當支援和協助稅務機關依法履行職責。

稅務機關應當依法履行職責，任何單位和個人不得阻撓。

何時繳納契稅和贍養費**取決於具體情況。 契稅的繳納時間以《契稅暫行令》第八條為準，其中規定，繳納契稅的期限為納稅人簽訂土地、房屋所有權變更合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權合同性質的檔案之日。

維修費用應在房屋移交前支付。 一般情況下，公共維修逾期收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地慣例確定，並按買方購買總價款的2%至3%的份額支付，收取的公共維修歸屬於社群業主， 不計入房屋收入。

中華人民共和國契稅法

第9條. 契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

中華人民共和國契稅法

第10條. 納稅人在辦理土地、房屋所有權登記手續前，應當申報繳納契稅和運輸稅。

總結。 中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

第四條 契稅的計算依據：

（一）土地使用權的轉讓、房屋的買賣，以及土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括與交付貨幣和實物等經濟利益相對應的價格;

2）土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;

3）無**贈與土地使用權、房屋贈與等轉讓土地、房屋所有權的行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法批准。

交易與納稅人申報的掉期差額明顯偏低且無正當理由的，稅務機關應當依照《中華人民共和國稅收管理法》的規定核准。

為什麼開發商說契稅維護**只能在房屋交付後一年辦理？

您好，律師隨時為您服務。

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《中華人民共和國契稅法》第一條 土地、房屋所有權在中華人民共和國境內轉讓的，收契稅單位和個人應當依照本法的規定繳納契稅。 第四條 契稅的計算依據：（一）土地使用權的轉讓、房屋的買賣、土地和房屋所有權轉讓合同確定的交易，包括應支付的貨幣和實物等經濟利益對應的價格; 2）土地使用權和房屋的交換是土地使用權和房屋交換的差額;（三）無**贈與土地使用權、房屋贈與等轉讓土地、房屋所有權的行為，應當參照土地使用權和房屋銷售市場依法批准。

交易與納稅人申報的掉期差額明顯偏低且無正當理由的，稅務機關應當依照《中華人民共和國稅收管理法》的規定核准。

維修**一般由開發商在發貨時收取，然後開具維修**管理中心的發票。

很高興為您服務，祝您生活愉快。