搬遷房屋的轉讓需要哪些材料，搬遷房屋的轉讓有哪些手續

搬遷房屋是開發商在徵用土地時支付給搬遷人員的房屋，商品房是開發商自己的房屋**。 基本上每個樓盤都有搬遷房，搬遷房的售價一般低於商品房的售價，買搬遷房比買商品房更划算。 接下來，我就告訴你搬遷房的轉移需要哪些材料？

搬遷房屋的轉讓流程是怎樣的？

搬遷房屋所有權轉讓需要哪些材料？

買賣搬遷房屋所需材料包括：登記申請表原件及申請人身份證明; 房屋所有權證明原件; 線上簽署的當地庫存住房買賣合同原件; 交易結算資金的託管憑證原件; 買賣雙方約定自行轉移交易解散資金的，應當提交股票房交易結算資金自行轉賬報表原件; 契稅納稅證明或減稅免稅證明原件; 房屋所有權證上的房屋登記表; 其他資訊。

搬遷房屋新產權證簽發時，可到國土局辦理搬遷房屋過戶手續，材料包括新產權證（原件及影印件）、買賣合同、舊地證原件、產權人身份證（原件及影印件）。 如果業主不能親自辦理土地證書，可以委託他人辦理，委託人需要提供身份證（原件和影印件）和土地登記授權書。

搬遷房屋所有權的轉讓過程

1、收回搬遷房屋時，應到物業部門查閱資料部分，有以下資料需要查閱房屋的《住宅數量保證書》和《住宅使用說明書》。 有必要核實房屋的面積、合同以及多付和少付的價格。 確認買賣合同所附圖紙是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量過，是否與合同中簽訂的面積有差異。

2 購置搬遷房屋的辦理手續與購買商品房相同。 簽訂購房合同，憑拆遷證和身份證結清房款，按合同支付房款並取回發票，持拆房證和購房合同到房產交易中心大廳辦理房產證手續， 根據房屋面積減免部分或全部地契稅，憑房產證和地契到國土資源局辦理土地證手續。

3 搬遷房屋的過戶是一項專業性很強的交易，形式和型別很多。 每筆交易都需要不同的條件，不同的程式規則和程式，搬遷交易也不例外。 搬遷房屋所有權轉讓是指房屋所有人通過出售、交換或者其他合法方式將持有《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。

如果您搬回房屋並向商品房申請房地產證書，則交易將保持不變。 如果不出具房產證，海歸持有合同，就會有一定的風險。 不過，搬遷房一般比商品房便宜，上面的文章是關於搬遷房的過戶需要什麼材料，搬遷房的過戶流程是怎樣的，希望能幫助到有需要的人。

以上內容於2017-02-19發布，目前相關購房政策以實際情況為準）。

安置房在房屋內居住滿5年後，房主需要憑安置協議申請繳納土地轉讓金、契稅等稅費，並填寫商品房的房產證、契稅證、土地證，方可轉讓房屋。

搬遷房屋屬於安置房，原房主需要有五年時間以原房主的名義繳納土地轉讓費，以及契稅等稅款，並申請原房主名下的房產證、契稅證、土地證， 在它們可以自由買賣和轉讓給他人之前。

如果搬遷房屋用地由國家劃撥（拆遷地塊屬於公益事業）五年後才能交易，還必須繳納國有土地轉讓費，親屬之間搬遷房屋的更名包括：贈與、繼承、買賣。

1、搬遷房屋所有權轉讓有哪些注意事項？

1、搬遷房屋的購房人必須承擔很大的風險，購買搬遷房屋一定要注意搬遷房屋的過戶。

2、如今，搬遷房屋的交易佔比在整個房地產交易市場中已經占有一定的比重，這些搬遷房屋一般分為兩種情況：一是業主持有房產證，可以立即辦理搬遷房屋的過戶。 二是業主只持有搬遷協議，暫時無法辦理搬遷房屋的轉讓。

3、業主手裡只有開發商的搬遷協議，在進行二手交易時，不能在房產交易所做公證轉讓和換名。 由於搬遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，因此並未得到房屋委員會的認可。 因此，雙方在進行交易時，只能在公證處進行公證交易，而真正的過戶交易只有在“房產證”出來後才能進行。

四、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產不得轉讓： ......6）未依法登記並領取所有權證書......本條的真正立法意圖不是禁止預售商品房的轉出，而是為了方便行政管理，不屬於合同效力的禁止性規範。

賣方只要有《拆遷協議書》和《搬遷證明書》，就可以獲得房屋的準所有權。

2. 搬遷房屋業權轉讓手續費是多少？

1、搬遷房屋交付時，一般根據合同約定需要支付的費用，例如房屋的尾款需要全額支付，然後必須支付物業管理費，如果房屋交付後需要裝修，則需要支付裝修押金。

2、如果你在北方地區，冬天交房時還是需要交暖費的。 只有全額支付這些費用，您才能拿到房子的鑰匙。

3、務必約定不動產出讓時間，在簽訂搬遷房屋買賣協議時，需註明自取得不動產證之日起，房屋所有權轉讓多少手續。

4、搬遷人持合同代替房產證，搬遷房屋的房產證也是由開發商委託的，搬遷房屋的房產證費一般需繳納房產證代理費、公共維修**、契稅、 和印花稅。

搬遷房屋所有權轉讓手續包括：簽訂搬遷房屋合同，攜帶身份證、戶口簿、結婚證、產權交換合同、測繪測量表、平面圖到土地管理部門申請搬遷房屋變更登記、核實和納稅; 並到房管局辦理轉賬手續。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

搬遷房屋是開發商在徵用土地時支付給搬遷人員的房屋，商品房是開發商自己的房屋。 每個房產基本上都有搬遷房，通常搬家的房子比商品房低，購買搬家的房子比商品搖滾指數房更划算。 接下來，我就告訴你搬遷房屋的轉移需要哪些資訊？

搬遷房屋的轉讓流程是怎樣的？ 讓我們來看看。

出售搬遷房屋所需材料為：**申請表原件、申請人身份證明; 房屋認股權證原件; 線上簽署的當地庫存住房買賣合同原件; 交易結算資金的保管憑證原件; 買賣雙方約定自行轉移買賣結算資金的，應當提交股份房買賣結算資金自行轉賬報表正本; 納稅證明或減免契稅證明原件; 房屋認股權證上的房屋**表格; 其他資訊。

搬遷房屋新產權證簽發時，可到國土局辦理搬遷房屋的過戶手續，資料包括新產權證（原件及影印件）、買賣合同、舊地證原件、業主身份證（原件及影印件）。 業主不能親自申領土地證的，可以委託他人辦理，受託人需提供本人身份證（原件、影印件）和土地**委託書。

搬遷房屋所有權的轉讓過程

1.**搬回房子時，要到物業查一些資料，房子的《居住數量保證》、《居住手冊》等需要檢查以下材料。 有必要核實房屋的面積，合同以及退款多，賠償少的問題。

承認買賣合同所附圖紙是否與慣例相符，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否用房地產的某種慣例來衡量，合同中簽訂的面積是否有差異。

2.購買搬遷房屋的程式與購買商品房的程式相同。 簽訂購房合同，憑拆遷證和身份證結清房款。

支付款項並按照合同取回。 辦理拆遷證、購房合同、房地產交易大廳的房產證手續。 根據房屋的大小，部分或全部契約稅將減少。

持不動產證和地契到國土資源局辦理土地證手續。

3.搬遷房屋的過戶是一項高度專業化的交易，方法和型別很多。 每種型別的銷售都需要不同的條件，不同的程式和規則要遵循，相關程式也不例外。

搬遷房屋所有權轉讓是指房屋所有人通過出售、交換或者其他合法方式將持有《房屋產權證》的房屋轉讓給他人的過程。

摘要：如果搬遷房和商品房都有房產證，則交易是一樣的。 如果不出具房產證，則歸國者持有合同，存在一定的危險。

但是房屋搬遷通常比商品房多，上面的文章是關於搬遷的轉移需要哪些資訊以及房屋搬遷的轉移過程的內容是什麼，希望能給有需要的人提供一點知識 更多的房地產資訊， 請繼續關注這個**。

搬遷房屋是開發商在徵用土地時支付給搬遷人員的房屋，商品房是開發商擁有的房屋。 基本上每棟樓都有一套搬遷房，通常搬家的搬遷比商品房低，購買搬遷房比商品房更划算。 下面就給大家分享一下，轉讓鏜房的所有權需要哪些資訊？

搬遷房屋的轉讓流程是怎樣的？

轉讓搬遷房屋的所有權需要哪些資訊？ 搬遷房屋所有權的轉讓過程

搬遷房屋交易所需材料為：**申請表原件、申請人身份證明; 房屋認股權證原件; 網上簽收的當地市政存量房交易合同原件; 交易結算資金託管憑證原件; 交易各方同意自行轉出交易結算資金的，應當提交股票房交易結算資金自轉報表原件; 納稅證明或減免契稅證明原件; 房屋認股權證上的房屋**表格; 其他資訊。

辦理搬遷房屋新產權證時，可到國土局辦理搬遷房屋過戶手續，資料包括新產權證（原件及影印件）、交易合同、舊土地證原件、產權人身份證（原件及影印件）。 業主不能親自辦理土地證的，可以委託他人辦理，受託人需提供本人身份證（原件及影印件）及土地**委託書。

搬遷房屋所有權的轉讓過程

1.**搬回房子時，要到物業檢視一些資料，有以下材料需要檢視房屋的《住戶數量保證》、《住戶手冊》等。 有必要核實房屋的面積，合同以及退款多，賠償少的問題。

承認買賣合同所附圖紙是否與慣例相符，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否用房地產的某種慣例來衡量，合同中簽訂的面積是否有差異。

2.購置搬遷住房的程式與購買商品房的程式相同。 簽訂購房合同，憑拆遷證和身份證結清房款。

支付款項並按照合同取回。 房地產證手續與拆遷證、購房合同比例、不動產交易廳辦理。 根據房屋的大小，部分或全部契約稅將減少。

持不動產證和契據到國土資源局辦理土地證手續。

3.搬遷房屋的過戶是一項高度專業化的交易，方法和型別很多。 每一種交易都需要有不同的條件，遵守不同的程式規則，辦理相關手續，搬遷交易也不例外。

搬遷房屋所有權轉讓是指房屋所有人通過交易、交換或者其他法律途徑將持有《房屋產權證》的房屋轉讓給他人的過程。

如果搬遷房和商品房是用房地產證明辦理的，交易是一樣的。 如果不出具房產證，則歸國者持有合同，存在一定風險。 不過，搬遷房一般比商品房多，上面的文章是關於搬遷房的過戶需要哪些資訊，搬遷房的過戶流程是怎樣的，希望能為有需要的人提供幫助。