請問，老師，房地產開發公司收取的車位租金的會計科目是什麼？

1. 請注意，公積金貸款不能用於購買停車位。

購買停車位或車庫時不能使用公積金貸款。 該行有關工作人員說明，根據《國家住房公積金管理規定》，住房公積金是單位和職工繳納的長期住房公積金，應用於職工購房、建造、裝修、裝修和裝修（新）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 因此，根據現行法律法規，公積金貸款不能用於購買自有住房以外的車庫。

2、注意產權證能否辦理。

產權證能否辦理，不僅關係到能否證明該房產是否屬於您，還可以用來衡量車位和車庫是否可以出售。 如果買了車位，車庫不能申請產權證，就意味著車位或者車庫不能賣，這樣一來，想賣你買的車位的想法，是無法實現的，特別是對於買了房子還沒買車的人來說， 車位賣不出去，買車位的錢就浪費了。

3. 請注意，租賃停車位和車庫的最長有效期僅為 20 年。

根據《合同法》第二百一十四條的規定，“租賃期限不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。

因此，如果你遇到乙個商家，說車位的買賣權和使用權已經在房子裡20年以上了，20年後沒有向你宣告不受法律保護，那就是欺詐，你可以要求雙倍賠償。

4.請注意，已包含在共享區域或人防中的停車位和車庫不能買賣。

根據現行小區規劃規定，小區的公用地、共享區域所包含的車位、車庫屬於小區所有業主，即如果地下車位的面積已經由小區業主作為共享區域共有， 那麼開發商就沒有權利了。同時，部分地下停車位屬於人防工程，人防工程屬於國家強制性配套設施，開發商或物業公司無權這樣做。

5、注意合同中車位的買賣。

如果買方簽訂了購房預售合同，同時購買了車位和房屋，買方和開發商應明確約定車位範圍、石內車位數量、預售面積、預售價格等， 在預售合同的補充條款中，最好有平面圖。如果買方先買房後再買車位，可以與開發商單獨簽訂合同，以上細節應具體說明，合同應單獨備案，以便更充分地保護買方的權益。

其他業務收入的會計核算。

房地產公司出售車位時，計入主營業務收入——車位收入賬戶進行核算，對應銷項稅額進行確認，分錄為：借方：應收賬款等，貸方：主營業務收入——車位收入、應納稅額——應交增值稅額——銷項稅額。

對於沒有產權的車位，不能按梁直接賣賣，而應按使用權轉讓，即按租金收入處理。

1、應計入出租人應納稅所得額的租金所得額，應當按照收支匹配原則，在合同規定的租賃期內，分期平均計入有關年度。 收入基於年租金（其他業務收入）。

2.營業稅及其附加費應按收付實現制在下個月申報繳納。

3.由於產權屬於貴公司，因此折舊可以按規定計算為成本（其他業務成本）。

租賃是以一定成本借用實物的經濟行為，出租人將其占有的某物交給承租人使用，承租人因此獲得該物在一段時間內的使用權，但該物的所有權仍掌握在出租人手中。 承租人就其獲得的使用權向出租人支付費用（租金）。

記入其他業務收入，成本高不大也沒關係，都是虧損......