我的情況是兩間房子或三間房子 100

首先：如果你處於這種情況，會有很多版本的網友，每個版本都有自己的原因，主要是因為：全國各地的房地產政策都不一樣！ 因此，買房一定要遵循當地的房地產政策規定（即重慶當地）！

其次：如果地方政策是“只認貸不認房”，你屬於第一類這種情況，那麼你絕對可以拿出商業貸款，貸款額是70%（這是我們這邊的標準：泉州、福建、重慶可以借80%）; 如果當地的政策是“貸款和房子並重”，那麼你的情況就屬於第三套房子，我們的泉州政策是：

只有45%的貸款可以借，貸款利率是15%，現在的政策太緊了，說不定第三套貸款還不清了！

最後：如果你不知道該怎麼做，可以問我！ 您也可以諮詢重慶市房管局，房管局的**可以通過114查詢！ 哼

你去當地的住房管理局看看房子是否在檔案中，以及它是否在你的名下。 在這種情況下，它必須屬於第二和第三套房。

讓他先買房子，再結婚。

沒有區別。 如果沒有購買限制令，購買第二和第三套房子的契稅為3%，繳納的稅費沒有差額。交易稅因房產型別而異，交易費的金額也各不相同。

一手房屋交易： 契稅：購買新房需繳納的契稅為總購房價的3-5%（不同省、市、自治區稅率不同），普通商品房需繳納的契稅減半，即

保養**：按建築面積乘以一定金額收費。 物業管理費：房屋交付後支付，具體等級費率按當地價格部門的規定執行。

您好，我是合作律師，我收到了您的問題，我需要一點時間回答，請稍等。

契稅稅率定為3%至5%，一般為3%用於支援房地產行業。 因此，原則上第二套房和第三套房的契稅沒有區別，具體契稅需要根據當地政策確定。

契稅稅率為3 5，一般為3 為了支援房地產行業，原則上對兩處、三處及以上房產徵收3。

被銀行認定為第三套房貸款的人總結如下：一：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已經還清，另一套尚未還清，在這種情況下，如果重新發放貸款，就會被銀行認定為第三套房貸款。

個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清，**雖然可以提供兩套房子的證明**。

房屋契稅的徵收範圍及納稅人：主要對個人和私人單位購買、質押、贈與或交換的房屋徵收。

根據現行契稅政策，面積在90平方公尺以下的家庭中唯一普通房的契稅稅率為1%; 90平公尺以上144平公尺以下，家庭唯一普通住房的契稅稅率為; 非家庭唯一住房的普通住房的契稅稅率為3%。

非普通住房的契稅稅率為4%。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅基礎 稅率 二手房契稅計算方法 應納稅額=二手房稅率 上面的房產評估價格就是如何計算房屋契稅，可以根據不同情況不同計算。

親愛的，這個契稅的影響因素很多，你可以根據公式來計算。

是的，如果資金允許。

購房條件： 1、買方必須持有合法有效的身份證和戶口簿;

2、非本地戶籍，戶口單位可在廣州購房，且須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單;

3、不管是新房還是二手房，有外籍戶籍的購房者只能買一套;

4.買方必須有總購買價格的30%的首付款;

5、買方的家庭成員必須沒有在其他地方買房的記錄;

6、購房者之前在其他地方買過房的，需要按照第二套房的規定支付首付的70%，但如果第一套房的貸款已經結清，仍可按照第一套房的規定執行;

7、購房者必須信用良好，收入穩定，有一定的還款能力;

8、有關部門規定的其他條件。

我已經有第二套房子了，我可以買第三套房子嗎？

你好，你可以買第三套房子，你想全額付款。 要解決如何購買第三套房子的問題，需要結合當地的購買政策和限購要求，每個地區略有不同。 首先，應該清楚的是，所謂的一、二、三套房是基於家庭單位的，而不是個人單位。

家庭包括個人、配偶和未成年子女。 一般情況下，除了社保繳費證明和戶籍的要求外，需要考慮的主要因素是商業貸款。 由於部分地區商品房過高、過快、過於緊張，商業銀行暫停發放三級及以上房屋貸款。

另外，一旦有兩套房子的記載，不管貸款是否還清，蠻枝兼併，再買房，有的銀行稱之為三套房子。 在符合購買限制政策的情況下，只能全額購買第三套住房。

總結。 如果您確實想購買第三套房子，並且您的孩子年滿 18 歲，您可以以孩子的名義購買。 但是，如果購買貸款需要貸款，而孩子沒有實際收入**，則在實踐中存在孩子出具收入證明的問題，解決辦法是父母作為共同還款人。

或者你以公司的名義買房，但存在相關稅費高於個人購房的問題。

另一種方式是，如果房子沒有申請按揭，暫時不需要急需辦理房產證，可以和開發商簽訂合同，等你有資格買房的時候申請房產證。

我已經有第二套房子了，我可以買第三套房子嗎？

您好，我已經看到了您的問題，正在整理答案，請稍等片刻

要購買的單位數量是以埋葬家庭的單位為依據的，因此，如果丈夫和妻子名下有兩處房產，則不能以丈夫、妻子或夫妻的名義購買第三套房子。

有沒有辦法買，兩套都不想賣。

如果您確實想購買第三套房子，並且您的孩子已年滿 18 歲，您可以以孩子的名義購買。 但是，如果購買貸款需要貸款，而子女沒有實際收入**，則子女出具收入證明在實踐中存在問題，解決辦法是讓父母作為貸款的共同償還者。 或者你以公司的名義買房，但存在相關稅費高於個人購房的問題。

另一種方式是，如果房子沒有申請按揭，暫時不需要急需辦理房產證，可以和開發商簽訂合同，等你有資格買房的時候再申請房產證。

孩子還不到18歲，17歲。

前兩組都是先生的名字。

我幫你查一下。

不是這個。

雖然僅限於常規購買，但如果買了房子，不申請純悔的抵押貸款，暫時不需要房產證，只要和開發商簽訂合同就可以買到。 或者如果你註冊了一家公司，然後以你公司的名義買了房子，這不準備侷限於購買，但相關的稅費比較高。

你認為這種方法對你來說可以接受嗎？ 你可以參考它。

我想要抵押貸款。 它們是否都是住宅，其中是否有任何商業用途。