什麼是第二套房，什麼是第二套房

按照濟南現行的政策是（認房貸），也就是你之前有沒有房貸記錄（反映在銀行信用記錄中），或者濟南有沒有房，如果你在濟南沒有房，沒有信用記錄，那麼你在濟南買房是第一套， 但如果是外資賬戶，首套房也是首付60%，濟南本地賬戶首套房是30%。您也可以致電我們了解詳情。

我希望我的能幫助你，祝你有美好的一天！

這三個部門根據家庭成員擁有的房屋數量明確標識第二套房子。

新華網北京6月4日電住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發布通知，規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準。 這是記者4日從住房和城鄉建設部了解到的情況。

通知規定，商業個人住房貸款居民家庭住房單元數，根據擬購房的家庭成員（包括借款人、配偶、未成年子女）實際擁有的整套住房數量確定。

有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二種（或以上）差異化住房信貸政策：借款人首次申請貸款購房，借款人在擬購房地的房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統）登記了一套（或多套）成套住房; 借款人已用貸款購買了一套（或多套）住房，並申請貸款購買住房; 貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談等形式，確信借款人的家庭已經擁有一套（或多套）房屋。

對能夠提供一年以上地方納稅證明或繳納社會保險證明申請住房貸款的非本地居民，貸款人應當按照上述規定實施差異化住房信貸政策。 對一年以上無法提供地方納稅證明或繳納社會保險證明申請住房貸款的，貸款人應當實行第二套（及以上）差異化住房信貸政策; 商品房過高、過快、過緊的地區，商業銀行可以根據風險情況和當地相關政策法規，暫停發放住房貸款。

為堅決遏制部分城市房價過快，近日決定，對貸款購二房的家庭，首付比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率的倍數; 對於那些貸款購買第三套或更多房屋的人，首付比例和利率水平將大大提高。

關於規範商品個人住房貸款第二套住房認定標準的通知。

為貫徹落實《關於堅決遏制部分城市過高房價的通知》（國發2010年第10號），規範商業個人住房貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現將有關事項通知如下：

1.商業個人住房貸款居民家庭住房單元數，根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實際擁有的完整住房單元數確定。 >>詳細。

有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二種（或以上）差異化住房信貸政策：借款人首次申請貸款購房，借款人在擬購房地的房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統）登記了一套（或多套）成套住房; 借款人已用貸款購買了一套（或多套）住房，並申請貸款購買住房; 貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談等形式，確信借款人的家庭已經擁有一套（或多套）房屋。

以下七種情況可以算作第二居所：1、父母名下有房，以未成年子女名義買房。 新政策規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸類為家庭，因此在以未成年子女名義購房時，會按照第二套房政策執行，即需要首付50，利率翻倍。

2、未成年時，名下有房產，成年後貸款買房。 3.如果您以自己的名義全額購買了房屋，則可以貸款購買房屋。 4、已經貸款買房，結算後再貸款買房。

5、首次使用商業貸款買房，再使用公積金貸款買房。 6、婚前一方貸款買房，另一方婚後貸款買房。 7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

《關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第一條。

《城鎮商品房預售及雜訊準備管理辦法》第十條，開發商應當與買方簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

第二套套房的認可標準如下：

1、父母名下有房，未成年子女名下購房;

2、未成年時名下有房產的，成年後可以貸款買房;

3.如果您以自己的名義全額購買了房屋，則可以貸款購買房屋。

4、有名下買房貸款，結算後可貸款買房;

5、首次使用商業貸款買房，使用公積金貸款購買第二套房子;

6、婚前一方曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但兩人不在一起;

7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

中華人民共和國建設部住房登記辦法

第4條. 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指市政府、市、縣人民建設（房地產）部門或者其設立的負責房屋登記的機構。 第11條.

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地房屋登記機關提出申請，並提交申請登記材料。

應提供申請登記的原始材料。 不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。

申請人應對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或提供虛假材料申請住房登記。

法律分析：以下七種情況將被銀行認定為第二套房貸款：

1、父母名下有房，未成年子女名下購房;

2、未成年時名下有房產的，成年後可以貸款買房;

3.如果您以自己的名義全額購買了房屋，則可以貸款購買房屋。

4、有名下買房貸款，結算後可貸款買房;

5、首次使用商業貸款買房，使用公積金貸款購買第二套房子;

6、婚前一方曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但兩人不在一起;

7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

被認定的影響是，銀行在認定第二套房子時，採用了“認房認貸”的模式。 一旦被銀行認定為喬湖第二套房子，首付比例將從之前的30%提高到60%; 貸款利率也將翻倍; 甚至在一些城市，銀行也暫停了第二套住房的貸款發放。

法律依據：關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知 第三條 有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二套（或以上）差異化住房信貸政策：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人已在擬購房地住房登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）完整住房的;

2）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房;

3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式進行盡職調查，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房。

1、買房時，是以第一戶人家為單位，個人名下沒有房產，所以買房不是第二套房子，而是第一套房子。

2、另外，如果個人名下的房屋已經建模，轉讓已經辦理完畢，那麼二次購房不算第二渣套，也屬於第一套。

3.如果乙個人已經以自己的名義擁有房產，並且他或她的子女也被寫進了該房產，那麼即使購買是以子女的名義寫的，也會算作第二套房子。

1、第一套房是全額購買的，申請貸款買房時不屬於第二套房。

2、您購買的房子屬於商住公寓，不屬於住宅，買房貸款不屬於第二套房。

3、第一套房子是小產權房，買第二套房子還是可以算是第一套房子，不是第二套房子。

4、有安置房，但一直沒有記載，這種愛情何妍只是貸款買房，不屬於二套房。

5、有農家房，自己蓋房子，沈早霄要貸款買房就不屬於二房。

6、既有房沒有房產證，類似於小產權房，買房不算第二套房。

7、父母有房，孩子成年後買房，不屬於第二套房。

8、婚前、婚後房產、婚前任何一方的房產、貸款已經結清，婚後以夫妻名義買房也算是第一套房子。

9.房地產在田間，但沒有當地財產。 比如一些三四線城市有房沒有貸款，這樣的拆房戶比較多，一般名下有幾套房子，但在一二線城市就不行了，所以在一二線城市買一套善平房也算是一房。

10.我買了房子賣掉了。 我買了一套房子，但後來賣掉了，通過當地房管局找不到房產資訊，所以這個時候，我貸款了，這是第一套房子。