第二套房子的首付是多少

第二套住房貸款首付是第二套普通自有住房第一期按揭貸款的簡稱，是指如果借款人家庭被認定為乙個單位，借款人家庭的人均住房面積高於當地平均水平，則再次向商業銀行申請第一期住房貸款。 另外，如果您在以下四種情況下購買房屋，您還將按照第二套房子貸款： 1、如果您以父母的名義購買房屋，並以未成年子女的名義購買房屋; 2、如果您有以自己名義全額購買的房屋，您可以貸款購買房屋; 3、首次使用商業貸款買房，使用公積金貸款購買第二套房子; 4、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但雙方均無戶口。

根據當地政策和不同銀行的規定，目前第二套住房的首付比例沒有統一的標準，從45%到70%不等。 不僅第二套房子的首付比例遠高於第一套房子，而且貸款審查也相對嚴格。

第二套住房的公積金貸款，最低首付為30。 一線城市非商業貸款、無住房貸款記錄的40%，有未償還貸款的50%。 無論房貸是否還清，第二套房子的最低首付比例都是一樣的。

北京60%，上海50%，深圳70%，廣州50%，如果沒有貸款，則為70%。

第二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認可為單位的住房貸款房屋，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，借款人家庭再次申請住房貸款。

第二套房子的首付是北京政策的乙個例子：

居民家庭在市內已有一套住房，市內無房但有商品房貸款或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住住房的首付比例不低於60%，購買非普通自住住房的首付比例不低於80%。

暫停發放貸款期限超過25年（不含25年）的個人住房貸款。 （包括公積金貸款）。 此外，企業購買的商品房應當掛牌交易3年以上，交易標的為個人的，按照市限購政策執行。

第二套，第一套是全額還款或第一套貸款已經結清，第二套最低首付為25%; 第一組貸款未結清，第二組最低首付為40%。

2024年4月11日，中國人民銀行南京分行發布通知，對申請貸款購買第二套住房的，南京和蘇州的最低首付比例分別由%降至45%，其他11個城市的最低首付比例由60%降至40%， 貸款利率仍將在不低於基準利率的時間實施。換言之，南京和蘇州的二手房首付門檻比央行規定的最低要求高出5%。

家庭（含借款人、配偶、未成年子女，下同）購置首套建築面積超過90平方公尺的自有房，貸款首付比例不低於30%; 貸款購買第二套房子的家庭，貸款首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍數; 貸款購買第三套或以上住房的，應大幅提高首付比例和貸款利率，由商業銀行按照風險管理原則自行確定。

二手房按揭貸款買房 根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例如下：

1、買方選擇商業貸款購買兩套以上房屋，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為。

2、買方選擇公積金貸款購買第二套房子，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

二手房稅，根據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：1、買方首次對90平方公尺以下的房產支付1%;

2、買方首次購買90平方公尺以上（含90平方公尺）且144平方公尺以下的房產，按付款支付;

3. 在以下情況下支付 3%：

1）144平方公尺（含144平方公尺）以上;

2）買方不是首次購房者;

2. 營業稅：

1、房產證完畢2年後，144平公尺以下普通住宅免徵營業稅;

2、房產證年限不足2年的，應繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平公尺的，按差額繳納房產證2年，計算公式為：（上次購買**-現在****）*稅率;

3、個人所得稅：

1、房產證已完成五年，是賣方夫妻名下唯一一套免徵個人所得稅的房產;

2、賣方夫妻非唯一財產或房產證不足5年的，應支付1%;

四、其他費用相對較小：

交易手續費：6元平方*平方房數;

製作成本：80元一張證書; 共20份認股權證;

評估費用：評估總額的5/1000（需要支付銀行貸款）;

按揭費用：100元（需銀行貸款）;

購房證明：20元乙份，一般要求3份;

公證費：300元（如果不能親自辦理，則需辦理此業務費）。

最近，二手房的房價也在不斷上漲，二手房貸款成為必要。 二手房貸款的首付是多少？ 二手房貸款的首付和商品房貸款的首付一樣嗎？

二手房貸款的期限也有一定的限制，與商品房貸款的期限也有一定的區別。

二手房貸款的首付

1、二手房購房貸款最低首付50%;

2、三套房的情況下，需要貸款的銀行可以按照二手房的價格拒絕貸款;

3、其他情況下，二手房貸款的最低首付一般為30%。

鄭州市二手房貸款的首付，按照二手房的評估價格計算。 一般來說，二手房的評估價值大多是市場價值的80%到90%，房子越舊，評估價格越低。 在鄭州申請二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估價值一般低於市場價值。

據了解，2024年以後的房齡在鄭州申請二手房貸款首付時，可享受貸款比例的70%。 對於2024年以前的房屋，貸款價值比率相對較小，貸款價值比率因房屋年齡而異。

二手房貸款的期限

二手房貸款期限一般為20年，二手房貸款期限加上申請人年齡不得超過70周歲。

目前，大多數銀行規定，二手房的貸款期限是按照二手房的房齡+30年的貸款期限計算的。 例如，如果房屋使用年限為 10 年，則二手房貸款的最長貸款期限為 20 年（30-10 年）。

以上發布於2014-06-19，目前相關購房政策請以實際情況為準）。

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根據現行政策，您的貸款屬於第一套房子，首付為30%，契稅必須按照第二套房子支付，3%。

謝謝你的提問。 你的第一套房子是自建的，不算商品房，所以你還是第乙個買商品房的，按照20%的標準交首付，第二套房子的首付是50%以上。

第二套房子公積金貸款首付6%，利率上調10%。

商業貸款的最低首付為3%。

第二套房產的首付一般為合同價格的60%。 如果沒有貸款記錄，個別銀行可以支付 30% 的首付。 但是，契約稅是合同價格的 3%。

第一套房子不在禁區內，第二套房子在禁區內，最低按揭首付為禁區內幾層。

第二套房子是指有購買房貸記錄或名下有房產的第二套房子，再次買房算作第二套房子。 對於購買第二套房子，首付不低於6%，契稅按房價總價的3%繳納，如80萬套房屋，首付48萬元，現在第二套房貸款政策仍按照“第二套房貸款首付6%倍利率政策”執行。

商業貸款首付比例：第二套房首付為6%，貸款利率為基準利率的倍數。

公積金首付比例：根據長沙市住房公積金管委會最新規定，只要第一套房是面積在120平方公尺以上的房屋，第二套房購買時不會發放住房公積金個人住房貸款; 首套房（含）面積小於120平方公尺（含），再以住房公積金貸款購買第二套普通自有房的，貸款首付比例不低於50%，貸款利率不得低於同期首套房公積金個人住房貸款利率的倍數。

通常，第二套房子的首付不能低於40%。

用於首次購房的商業貸款，無論房貸是否還清，房屋是否已經**，只要申請公積金貸款，也算作第二套房子。 如果一方在婚前貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，即使兩人不在一起，另一方再次買房時也會算作第二套房子。

購買第二套房子的注意事項。

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款買第二套房子仍可享受優惠政策。 如果使用第一套商業貸款，第二套公積金貸款仍可享受第一套貸款政策，如果使用購買兩套公積金貸款，只要還清第一套貸款餘額，仍可享受第一套政策。

以上內容參考人民網——二房首付比例上調。

這首先要看你是本地賬戶，還是國外賬戶，如果你有本地賬戶，第一套房子有貸款要還，第二套房子的首付是4%，如果第一套房貸款已經結清了，第二套房子的首付還是3%。 如果你有外國戶口，如果你已經有了第一套房子，想買第二套房子，你必須先滿足三年內連續兩年以上的社保證明的先決條件，才有資格買第二套房子。

您好回答，很高興回答您的問題。 1、第二套住房貸款首付是指第二套自有住房按揭貸款的分期付款，是指借款人家庭人均住房面積高於借款人家庭確定的當地平均水平時，再次向商業銀行申請住房貸款的分期付款。

2、若買方通過商業貸款購買房屋，低首付比例為房屋評估價的30%，高貸款比例為70%，買方選擇商業貸款購買兩套以上房屋，低首付比例為房屋評估價的50%， 高貸款率為50%。希望我的回答能幫到你

至少 40%。

問：我現在買了房子，已經付了首付，但因為其他原因沒有在銀行貸款，我現在打算按揭再買一套房子，首付需要付多少錢？

您也屬於第二套房。

問：如果這意味著房地產局有關於我的第二套公寓的資訊，對吧？

問題：當時銀行可以借多少錢來支付我的第一筆首付？

問：夫妻以誰的名義買房是一樣的嗎？

這種是不同的。

問：第一套房子是我的名字，如果第二套房子是我老婆的名，可以嗎？

如果你沒有結婚證，那麼這沒關係。

還是你買了第一套房子，沒有結婚證？

1、買第二套房子的首付多少錢，要看你在哪個城市，不同城市的政策也不同。

2、借款人申請貸款購買第二套房子的，貸款首付比例不得低於70%。 可通過中國人民銀行信用資訊系統查詢。 部分城市將進一步嚴格實施差異化住房信貸政策。

對向商業銀行借款購買第二套住房的住戶，其首付比例由60%提高到不低於70%以上，非居民住戶購房繳納稅款或社保費的年限調整為自日起2年內在市累計繳納一年以上的房源自購買之日起前三年內，能夠在該市累計支付兩年以上的款項。

第二套住房的公積金貸款，最低首付為30。 一線城市非商業貸款、無住房貸款記錄的40%，有未償還貸款的50%。 無論房貸是否還清，第二套房子的最低首付比例都是一樣的。

北京60%，上海50%，深圳70%，廣州50%，如果沒有貸款，則為70%。

各地的政策各不相同，房子的性質也不同，如果是商業的，首付是50%。 如果第一套房子是商業的，你名下沒有房子，你現在想買房子，它仍然是第一套房子。