你知道買房的陷阱是什麼嗎？

列印文章發給朋友分享按鈕0 【總結】很多朋友不知道，除了合同之外，還有一些我們在買房時需要注意的陷阱，那麼現在我們來看看買房時要注意什麼？ 常見陷阱1：只有有漏洞的婚姻，才允許離婚，其實主動權掌握在買房者手中 很多朋友不知道，除了合同之外，還有一些陷阱是我們需要注意的，那麼現在我們來看看買房時要注意什麼？

常見陷阱1：“只結婚，不離婚”沒有解決，其實主動權掌握在買方手中。 但是，在預訂後，關鍵的隱藏銷售方通常會說購買價格必須稍後支付。

訣竅：買家必須檢視現有建築物或商品房的預售許可證。 根據現行規定，開發商必須先達到一定程度的住房，然後與銀行簽訂協議，此時，開發商的銷售資金將由最先拿到商品房預售許可證的人控制。

有了這個證明，你基本上可以保證你買的房子不會“未完工”。 常見陷阱2：“大餅從天而降” 這種陷阱通常表現為“買房租回，用租金抵扣購價”、“買房送全屋家具”、“買房送豪華裝修”等，購房者看到這些折扣通常會目瞪口呆。

應對技巧：有句話說得好，“天下天下沒有免費的午餐”，這時候就要了解自己想買什麼，是否有相應的支付能力，才能根據這兩篇文章來決定是否應該買房，應該買什麼樣的房子， 而不是盲目聽從賣方所謂的優惠待遇。常見陷阱三：

“開發商在與買方簽訂商品房預售合同時，也給出了'補充協議'。 請注意，此“補充協議”通常僅對開發人員有利。 處理技巧：

所有買家應注意堅持只簽署格式協議，如果您必須簽署補充協議，您必須清楚地閱讀條款和條件，並且您必須使該補充協議對您產生有利影響。 常見陷阱四：“門外的風景沒了” 開發商經常吹噓自己的房產環境有多美，配套設施有多齊全，但這些都沒有寫在合同裡。

當房產移交時，買家通常會發現它根本不是一回事。 訣竅：買房前，先去規劃部門檢視一下實際規劃情況，也算是“眼見為實”。

常見陷阱5：“用生公尺飯喂你” 開發商的房子看起來已經準備好了，他會向你發出收回通知。 但事實上，這樣的房子可能還沒有建成。

但是，根據合同自由和自治的原則，您接管建築物後，就相當於對建築物質量的認可。

買房容易遇到的陷阱如下：

1、房屋出賣人不是房屋所有人;

2.房屋的賣方可以將房屋出售以換取多套房屋;

3、賣方在房屋出售前抵押房屋;

4、購房有質量問題或其他特殊重大隱蔽。

[法律依據]。根據2021年1月1日生效的《民法典》第148條。

一方當事人以欺詐手段致使另一方當事人實施違背其真實意圖的民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

第235條.

不動產或者動產無占用權的，閻良權利人可以要求返還原有財產。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

1.學區房間陷阱。

很多房地產專案都打著學區房的旗號，但有些房源專案根本不是學區房。 “沒有學位的學區住房”並不是乙個新訊息。 購房者在買房前，一定要弄清楚房產是否在學區範圍內，不要相信銷售人員片面的話。

2.鐵路送貨房陷阱。

距離地鐵入口500公尺以內的房屋稱為鐵路送貨房。 鐵路配送房也是開發商賣房的噱頭之一。 但是，房地產廣告上的“鐵路快遞公司”並不一定是真正的鐵路快遞公司。 樓盤離地鐵口有多遠，可以親自步行就知道。

3. ** 房間陷阱。

**房子低於市場價**，往往讓買家興奮不已。 但是，**房子不一定經濟，可能會有缺陷，比如地板不好、房型差、位置差等。 如果你不能接受**房間的缺陷，那麼你必須謹慎對待**房間。

4.禮品區陷阱。

送禮區的四個字也經常出現在世界上的早貝樓盤廣告上。 有買家覺得送禮面積大，相當於白賺了。 但是，在禮品區，有時會有貓。

合同中未包含的區域不計算在內，買方將來可能會發生糾紛。

5.生態宜居房地產陷阱。

隨著生活水平的不斷提高，購房者對居住環境的追求也越來越大。 生態宜居的房地產一直受到許多買家的青睞。 然而，一些所謂的凳子又回到了被毀壞的宜居地產，即挖了乙個水池，久而久之，水池就變成了臭溝，根本不宜居。

還房貸、貸款、房子質量、未來小區的規劃，有些房子在買房前幾年就建好了。

法律分析：買房時容易遇到的陷阱通常有以下幾類：1、虛假宣傳，一些房地產企業在廣告中存在誇大、不真實的資訊; 第二，在簽訂購房合同前支付款項; 3.面積誤差; 四、一房兩售; （五）隱瞞、披露不完整事實的; 7.任意使用免責權; 8、違約責任不當。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

購買陷阱的第 1 類：虛假廣告。

設計精美的廣告往往被吹上天來，很多買家購買某個專案的慾望首先是房地產開發商的廣告或展會上的沙盤。 一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房的質量和結構與房屋的實際交付不符，在裝修中使用視覺錯誤和家具尺寸的相對減小具有誤導性。

買房陷阱的第二類：配套設施。

開發商出售的專案對未來設施的承諾完美無缺，但當買家真正收到房屋鑰匙並準備入住時，他們發現許多承諾都沒有到位。

回應：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要被表面現象所迷惑。 如果開發商提供免費交通，可以長期免費嗎？

二是調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。 三是看周圍是否有替代配套設施。 如果上述措施不具備，一旦開發商提供的配套設施不匹配，麻煩就會更多。

買房陷阱的第三類：內部認購。

內部認購是指房地產開發商在不公開的情況下預售商品房。 由於內部認購的商品房**數量相對較少，因此吸引了許多買家。 但是，一些內部認購的商品房在未獲得開發商的《商品房預售許可證》的情況下出售，不受法律保護，購房者的權益得不到保障。

回應：最好不要購買這種型別的商品房。 至於想要購買低價房的業主或投資者，應該選擇信譽好、實力雄厚、有市場品牌的房產。