買房時要考慮的主要因素是什麼？

買房的知識還是很多的，首先要學習一些建房型別的知識（這些知識很多你自己或者找乙個主要的房型策略），這是避免被銷售人員忽悠的最大武器，房型的好壞直接影響你未來n年的體驗， 這是非常關鍵的，然後開始權衡自己的口袋和預算，開始收集你所在城市的盤子，盤子的選擇首先選擇大地產的房子和當地知名的房地產開發商，然後看總體設計圖紙，看綠化率， 容積率、車庫停車位、配套設施、游泳池、健身房等配套設施的全無爐小區，並實行淘汰辦法。

其次，先設定自己接受的第乙個區間，然後進行排除，篩選出符合自己**範圍的房子，然後去自己的心裡聊聊樓盤實地考察，具體了解每個樓盤本身的情況，房產的情況，以及周邊的設施， 周圍無非就是營商環境、學校教育資源、交通不便、居住環境安靜宜人、醫療衛生條件等資源，最後是找乙個合適的時機知道心底（比如大地盤**的時候**很便宜）和銷售人員明白， 去房地產時要注意建築工地的情況，施工管理水平直接反映出乙個房產的質量，直接關係到你買的房子，PO

以上就是買房的總體思路，裡面詳細的東西我就不說了，說起來會太多了，但我可以盡快寫一整頁。 買房有很多陷阱，所以讓我們好好選擇它，祝你好運！！

只需要買房子，就需要判斷當事人的年齡，考慮哪些因素挖他。

1. 資金。 年輕人不應該認為，如果房子的錢付了，就什麼都沒有了。 要知道，以後會有一系列的開支，比如：

房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、家具電器等都需要一大筆支出，尤其是對於急於入住的購房者來說，更需要提前準備好這筆錢。

第二，位置。 位置是購房者首先要考慮的因素。 作為家，位置必須方便居住。 質量再好，最好的房子再便宜，如果是在鬧市或偏僻的地方，就不符合現代生活的理念。

3.交通——確定生命的迴圈。

計算上班的時間成本帳戶。 例如，開車或乘坐公共汽車的通勤者平均每天在交通中花費兩個小時，每年在車上花費大約乙個月的時間。 如果你把每天花的兩個小時，在車裡坐乙個月，或者開乙個月不睡覺的車，就能體會到時間的長短。

在考察交通設施時，建議年輕購房者在選房時考慮交通是否便捷，在選房時遵循公共運輸規劃路線，這樣即使居住地到工作地的距離很長，但交通工具多，可達性強， 那麼實際花費的時間就會縮短。

第四，價效比。 買房擇房，房產絕對不容忽視。 好的物業意味著小區環境乾淨整潔，小區的出入口嚴格按照出入控制，電梯會定期維護，確保執行安全，保安24小時巡邏。

要看乙個住宅物業的好壞，可以參考物業管理公司的排名，看看物業收費的定價是否適中，詢問專業設施是否由專業公司提供，了解物業管理公司提供的服務。

5.開發商的信譽、資質和實力。

開發商的信譽、資質和實力是我們買房時應該注意的，因為開發商跑路、房產未完工的情況並不少見。 建議選擇在行業內有良好口碑，並成功開發過多個房地產專案的開發商，這樣可以減少延遲交付、未完工等各種風險的發生。

另外，還需要注意開發者的五項證書是否齊全。 這五份證明是證明房屋身份的合法有效檔案，也是房地產開發商具有合法銷售資格的證明，開發商必須有五份證明才能保證買房者在買房後能夠拿到房產證，所以五證不完整的房屋是買不到的。

這五張證書包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程固線許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

6.停車位數量。

在買房的時候，要注意小區的車位數量，也許近期不會買車，但不代表以後也不會買車，所以看房的時候也應該看車位。

1.地理位置：這決定了你未來幾十年可能居住的地方，你必須選擇好，它必須適合自己，交通、教育、環境等諸多因素都必須考慮和篩選。

2.價格，這個其實不多，大家都懂得。

3.房屋型別，根據自己的實際需要。 我以為以後父母會來住，所以我選了小三間房，如果爸媽不來住的話，兩房就好了，比起同樣的錢，兩房肯定更舒服。

4.入職：這個問題對我來說還是模糊的，畢竟我還沒搬進去。 當時選擇朝南，視野也很開闊，但旁邊還有一棟樓，現在視野沒有我想象的那麼好，所以在購買前看了周圍的規劃。

5.樓層：喜歡風景的可以選擇高的，喜歡方便的可以選擇低的。

6.**費用：有些房地產專案有**費用，比如支付10,000到50,000，這樣價效比更高。 但是尋找熟人可以豁免或退款。

在買房時，要考慮這些因素：房子的教育資源是否好，有孩子的家庭能否買房作為重點考慮因素; 房屋周邊配套設施是否完善; 開發商在購買預售房屋時是否獲得預售許可證等因素。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第六條。

對商品房預售實行預售許可證制度。

商品房預售條件和商品房預售許可證程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

第3條. 商品房銷售包括當前商品房銷售和商品房預售。

很多人在購買商品房後會在那裡長期居住，所以在購買商品房時，往往會考慮到很多方面，以免給以後的生活帶來不便。 那麼買房時通常要考慮哪些因素呢？ 接下來，我就簡單介紹給大家。

1.經濟實力。

在購買商品房時，應根據自身的經濟實力購買商品房。 例如，購房者可以籌集多少首付以及他們能負擔得起多少月付款。 除了支付房屋費用外，還需要準備房屋維修**、契稅等相關稅費; 房屋裝修的成本和家用電器和家具的成本。

在購買商品房時，一定要盡力而為，不要因為買房而嚴重影響自己的生活質量。

2、小區地段及配套設施。

在購買商品房時，還需要考慮房屋的位置，例如所購社群的公升值潛力，是否離工作地點比較近，附近是否有學校、商場、醫院等配套設施。 有沒有交通工具，有沒有地鐵、公交線路等。 小區周圍有垃圾轉運房、發電站等不利因素嗎？

3.商品房詳情。

在購買商品房時，還需要考慮商品房的型別、通風採光、社群的綠化環境、共享區域、是否有噪音汙染、房屋的質量、房屋的產權等相關資訊。 購買商品房時，需要考慮開發商的檔案是否齊全等。 此外，我們還需要考慮物業的內部配套設施，比如社群內是否有配套的健身娛樂設施，社群內是否有配套的幼兒園和商業街，社群內的物業情況如何。

購買商品房時，一定要了解房屋的詳細情況、配套設施等內容。 盡量比較幾個房地產專案，根據自己的需求選擇最符合您要求的商品房。

1.預算：在買房之前，你需要確定你的預算範圍，包括房子**、首付、貸款利率等。

2.地理位置：選擇乙個好的地理位置可以提高生活質量和房地產投資的價值。 考慮工作、學校、交通、醫療設施和商業中心等因素。

3.住房型別：選擇合適的住房型別，如公寓、別墅、聯排別墅等。

4.住房面積：買房需要考慮家庭成員人數、居住需求、買房預算等因素，以確定所需的住房面積。

5、住房質量：住房質量是買房時需要高度關注的乙個因素，包括房屋結構、裝修質量、建築年齡等。

6、買房目的：買房目的不同，選擇的房也會不同，比如自住、投資出租等。

7、法律問題：在購房前，需要了解當地的住房法律法規，確保所有住房手續合法完整。