房子過期了，租客因為被迫死亡而拒絕搬家，我該怎麼辦？

租客之所以不搬家，是不願意漲租，二是現在很難找房。

他的實際目標絕對不是要求你提高房租。 你可以和他協商，租金可以增加得少一些。

如果你實在做不到，你可以告訴他，他的行為是違法的，雖然沒有租賃合同，但房子書的主人不是他，是你。 他這樣住在你家的行為是對私有財產的侵犯。 你可以要求公安部門將他清除出去。

如果他不能達到不加租的目的，他也應該接受。 如果從法律上講，他沒有任何理由不留在你家。 沒簽租賃合同，現在對你有利。

北京榮德新， 王東.

告訴租客在日期前搬出，否則他將收回房屋的使用權並尋求法律幫助。

如果他搬出去，就沒有問題了，如果他還不走，他只能通過法律手段解決，而且你可以證明你是房子的主人，以後租房一定要籤乙份租賃合同，否則出現問題會很麻煩。

為租戶設定乙個書面截止日期，以便搬出，然後尋求法律訴訟。

法院起訴。 直接去法院再訴狀，有專門的顧問或律師花點錢來問這樣的***。

坐下來冷靜地談談，解釋你漲房租的原因，人家通情達理，一切都清楚了，如果他還是不漲房租不動，那你只能撥打110求助，請他賠償損失。

實在不好，先費心打120，再打110，別說聽不懂？ 哈哈。

法律分析： 1、租約到期時，租客不搬，並告知其在合理期限內（如3天）搬出並支付房款，否則將起訴法院。 租賃期滿時，承租人應按合同日期搬出出租房屋。

承租人如需繼續使用房屋的，應當在合同規定的租賃期限前3個月向房東提出申請，並徵得出租人同意，簽訂新的租賃合同續租。 2、如未在通知期內搬出，應向法院立案處提起訴訟，並要求訴前財產保全，法院將對房屋內存放的貨物予以封存。 3、起訴要求償還房款，逾期支付同期房款銀行利息，搬出租房，支付逾期租金。

承租人未及時要求續租，但租約期滿後未及時搬出出租房屋的，即屬違約。 在這種情況下，承租人除支付逾期使用期租金外，還應當支付違約金，並應當賠償因該違約給出租人造成的經濟損失，且該損失已超過違約金。 4、部分出租人在租約期滿後不向承租人提出收回房屋，而是繼續向承租人收取租金。

這實際上是延長租賃期限的承諾，不能稱為承租人的違約行為。 然而，這種延長的租賃關係不受法律保護，容易發生糾紛。 因此，如果雙方願意續簽合同，應重新辦理租賃登記手續，取得房屋租賃備案證明。

5、在房屋租賃關係存續期間，出租人因故確需提前收回出租房屋的，應事先徵得承租人的同意。 出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，給予承租人經濟賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

法律分析：如果租賃房屋到期，承租人不搬家，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求其搬出出租房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第577條？ 一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律分析：1出租人和承租人重新簽訂租賃合同。

2.出租人在合同期滿後收回出租的房屋。 合同期滿後，原租賃合同因租賃期限屆滿而終止。

租賃合同未重新簽訂的，出租人有權收回該房產。 租賃合同終止時，承租人應當將房屋返還給出租人。 承租人在到期日前無法找到房屋的，出租人應酌情延長租賃期限。

如果租約延長，租戶應在搬出前支付該物業的滯納金。 3.續租。

法律依據：《最高人民法院關於審理城市住房租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 房屋租賃合同無效，履行期限屆滿或者終止，出租人要求有搬出房屋義務的次承租人支付搬出房屋的逾期費用的， 人民法院應當予以支援。

租約期滿不搬出的處理方式為：1、出租人同意的，可以轉為無限期租賃合同，原租賃合同繼續有效; 2、出租人不同意繼續向承租人租賃的，可以要求承租人歸還租賃財產，並可以要求消除障礙。 因此，在這種情況下，如果租約到期，出租人不同意出租給承租人，可以要求承租人及時搬出，如果承租人拒絕搬出，可以提起訴訟。

法律依據：《民法典》第七百三十三條 租賃期滿，承租人應當歸還租賃財產。 歸還的租賃物應當按照約定或者租賃物的性質，符合其使用狀態。

法律分析：（1）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，按原租約未續租，不支付租金。

2）承租人在通知出租人返還前或向承租人作出明確宣告前，視為續租，租金可以按原租約支付，也可以按月交由上述人員收取並轉給出租人， 自知悉出租人不續租之日起，租賃不得續租。

3）如果承租人在租約期滿後繼續居住在該房屋內，直到出租人返回或明確宣告之日，如果承租人要求出租人支付貸款，原則上是不允許的，並且只有在出租人願意的情況下才能免除該期間的租金。

（四）承租人在租賃有效期內擅自轉租、轉讓、出借房屋，或者與他人交換、出售、贈與的，按侵權行為處理。出租人返還後，可以收回原有房屋，要求賠償違法所得的損失和返還，有關部門可以對違法所得處以處以罰款或者沒收。 承租人利用出租人未利用出租房屋進行違法活動、損害公共利益或不服從上述適當處理的，出租人有權向承租人要求賠償所遭受的損失，並向房屋所在地法院申請強制執行。

法律依據：《城鎮住房租賃管理辦法》第十條 租賃期限屆滿，租賃合同終止。 承租人需要續租的，應當在租賃期限屆滿前3個月提交，經出租人同意後重新簽訂租賃合同。

因此，如果租客想續租，應該提前簽訂合同，否則就要盡快找新房，以免拿到房後無處安家。