如果房子到期了，租客沒有離開，我該怎麼辦

有兩種方法可以解決租戶不離開的問題：

1、重新簽訂房屋租賃合同;

2.去法院起訴，迫使他搬出去。

1）出租人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

根據《城鎮住房租賃管理辦法》第十條的規定，租賃合同在租賃期滿時終止。 承租人需要續租的，應當在租賃期限屆滿前3個月提交，經出租人同意後重新簽訂租賃合同。 因此，如果租客想續租，應該提前簽訂合同，否則就要盡快找新房，以免拿到房後無處安家。

2）出租人在合同期滿後收回出租的房屋。

合同期滿後，原租賃合同因租賃期限屆滿而終止。 租賃合同未重新簽訂的，出租人有權收回該房產。 按照《城鎮民營住房管理條例》第二十條的規定租賃合同終止時，承租人應當將房屋返還出租人。

承租人在到期日前無法找到房屋的，出租人應酌情延長租賃期限。 如果租約延長，租戶應在搬出前支付房屋的滯納金。

3）續租。《合同法》第二百三十六條規定，承租人在租賃期滿後繼續使用租賃財產，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。 合同期滿後，如果承租人繼續使用租賃房屋，且房東未提出異議，則原租賃合同繼續有效，雙方將按照原合同內容行使權利和履行義務，但租賃期限將變更為無限期。

1.您可以提高租金，與市場價格相同，這是您的權利。

2、也可以去法院起訴，要求他搬出房子，賠償損失，沒有時間可以請律師。

3、如果要他現在搬出去，最好找居民委員會或者你可以舉報110，讓他們在場處理會好多了，如果他堅持不走，你家的水電使用者名稱應該是你的，你可以去水電部門申請暫停使用， 沒有水電，他住不在這裡，自然要搬出去。希望以上建議對您有所幫助。

租賃合同期滿後，承租人不會通過以下方式處理延誤：

1、盡量與租客溝通協商，盡快搬出房屋;

2、如果承租人不願意搬出，那麼可以與他續簽租賃合同，讓他繼續支付租金;

3、承租人既不搬出也不支付租金的，可以向人民法院提起訴訟，請求責令承租人搬出房屋並返還出租人，可以要求承租人支付逾期騰出房屋的使用費。

租賃合同生效的條件如下：

1、合同標的是否符合規定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件;

2、房屋是否被法律法規禁止出租。 只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租;

3、房屋租賃合同內容是否合法;

4、是否已登記備案。

法律依據《中華人民共和國民法典》第733條。

租賃期滿後，承租人應當返還租賃物。 擬歸還的悄悄租賃財產應當符合協議規定的使用狀態或租賃物品的性質。

第734條.

租賃期滿，承租人繼續使用租賃財產，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。

在租賃期滿時，房屋的承租人有權優先以相同的條款租賃。

法律分析：如果租客在租期滿後不離開，可以先協商勸說他離開，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。

根據《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》的有關規定，承租人有權起訴承租人尋墨，要求其履行搬出房屋的義務，支付逾期的騰空房屋占用費，並承擔由此產生的全部費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百三十三條 租賃期滿，承租人應當返還租賃財產。 歸還的租賃物應當按照約定或者租賃物的性質，符合其使用狀態。

第七百三十三條 租賃期滿，承租人應當返還租賃財產。 歸還的租賃物應當按照約定或者租賃物的性質，符合其使用狀態。

如果租客不離開，他可以協商並說服他離開，如果談判失敗，他可以向法院提起訴訟。

根據《最高人民法院關於審理城鎮住房租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》的有關規定，出租人有權起訴承租人，要求承租人履行搬出房屋的義務，支付逾期騰出的房屋占用費，並承擔由此產生的全部費用。

1. 如果我一天不住在房子裡，我可以退款嗎？

還行。 承租人有權搬出，但需根據合同約定承擔違約責任。 如果租客與出租人簽訂的土豆宴合同具有法律效力，對方具有法律約束力，雙方應遵守合同規定，如果租客不想出租房屋，可以與房東協商，如果協商無法達成，可以直接解除合同， 如果談判失敗，可以通過訴訟解決，但需要承擔違約責任。

承租人擅自搬出租賃場所，停止履行合同的，租賃關係不再需要存在，導致租賃合同終止。 由於承租人可能無正當理由不願履行租賃協議，與出租人協商或者協商失敗的，承租人可以擅自搬出租賃場所，停止履行合同義務。 這是承租人的違約行為。

2、租賃合同期滿糾紛。

房屋租賃合同期滿爭議：一是出租人不願續租，承租人繼續占用、使用房屋的，出租人可以提起訴訟，要求承租人搬出並支付占用、使用期間的房屋使用費。 二是裝修、擴建費用糾紛，有約定的，按照約定，沒有約定的，承租人不同意出租人的，裝修、擴建發生的費用由承租人承擔，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

3、檢查租賃房屋合同模板是否存在法律風險。

如果是直接線上的租賃房屋合同樣本，建議由專業律師起草、修改、核對房屋租賃合同，並明確標明租金和租賃期限。 出租人利用租賃合同中的瑕疵，如未約定是否允許轉租等，出租人轉租租賃的房屋，並收取押金、履約保證金、轉讓費、租金差額。 當租約到期時，承租人找不到出租人或轉租人，出租人或轉租人實際上已經掃地出一大筆錢。

當然，遭受巨大損失的租客不會輕易將房屋騰出給房東，房東自然會想要收回房產，而這種利益衝突是無法調和的，唯一的辦法就是訴諸法律。 歸根結底，受害的是無辜的房東和善良的第三者或租客，因此應謹慎對待租賃合同。

中華人民共和國民法典

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租約屆滿後，租客不搬出，並告知租客在合理期限內（例如3天）搬出並支付房款，否則會向法院提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國與中華人民共和國民法典》

第七條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期內按照約定的用途保管租賃物。

第七百三十三條 租賃期滿，承租人應當返還租賃財產。 歸還的租賃物應當處於符合約定或者租賃物性質的狀態。