財產的公共部分和公共部分包括什麼

物業共用部分是指住宅的共用部分，物業管理中的共用設施裝置。 住宅的公用部分是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定的房屋公用部分。

單戶住宅的業主或單戶住宅的業主與結構上與之相連的非住宅業主共有的部分包括：地基、承重牆、柱子、梁、樓板、屋頂和室外牆、走廊、樓梯間、走廊等。 住宅共用設施裝置是指住宅業主或住宅業主與相關非住宅業主依照法律、法規和房屋買賣合同共同擁有的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施等。

綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施、共用設施裝置用房等。

住宅地基、承重牆、柱子、梁、樓板、電梯、屋頂、室外牆、門廳、樓梯間、走廊、社群綠化環境。

該物業的公共部分通常是指： 花園，綠樹成蔭。 屋頂等。 公共區域是指走廊和社群道路。

物業共用設施裝置是指物業區域內所有業主共有使用的自來水排汙管道、落水管、水箱、加壓水幫浦、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、非經營性停車場、公益文化體育設施、共用設施裝置使用的房屋。

為明確財產公用部分和公用設施裝置的產權界限，《最高人民法院關於審理建築物差別所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

除法律、行政法規規定的共用部分外，建築分區內的下列部分，也應當認定為物權法第六章所稱共用部分：

1）建築物的地基、承重結構、外牆、屋面等基礎結構件、通道、樓梯等

公共通道部分，如大堂、輔助設施裝置，如消防和公共照明、避難層、裝置層或。

機房等結構件;

2）其他不屬於業主專屬部分，也不屬於市公用部分或其他權利人的場所和設施。

建築區劃內的土地依法由業主共同享有，但整棟建築占用的規劃用地或者屬於業主專有財產的城市公共道路、綠地占用的土地除外。

綜上所述，根據上述法律、行政法規和司法解釋的規定，結合現房的設計，

施工情況及物業在小區的實際情況如下：

1）常見部位：一般包括建築物的基礎、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等。

以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓梯、扶手、護欄、電梯井、架空地板和裝置。

間歇; 2）共用裝置：一般包括電梯、水幫浦、水箱、防雷設施、消防裝置、走廊等。

燈具、電視天線、發電機、變壓器及配電裝置、給排水管道、電線、供暖空調裝置等;

3）公共設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍欄、大門、信箱等

廣告牌、路燈、排水溝、運河、水池、汙水井、化糞池、垃圾箱、汙水處理設施等

機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防。

設施、垃圾轉運設施、物業服務室等。

關於公共區域白

分裂的問題，“事物

《財產管理條例》第九條規定：“財產管理區域的劃分應當兼顧財產的公共設施。

容量、建築規模、社群建設等因素。 具體措施由省、自治區、直轄市制定。 “這正好給了我們乙個大方向的指導，到目前為止，還沒有具體的區域劃分標準和實際操作，但最近全國各地都在這樣做，建議多關注當地物業管理部門的動態。

如果想了解小區物業管理中公共區域的劃分，建議大家檢視樓宇的規劃圖和物業交接時簽訂的合同，因為《物業管理條例》第二十八條規定，物業管理企業承接物業時， 它應檢查財產的公共部分和公共設施和裝置。所以這應該不難找到。

《物業管理條例》第四十六條規定，物業管理企業應當停止在物業管理區域內違反公共安全、環保、物業裝修、使用等法律法規的行為，並及時向有關行政主管部門報告。 在實踐中，一般情況下，如果這種封閉走廊的行為不影響消防疏散，且其他租戶的意見不大，這種既成事實的違規行為需要很長時間才能處理，建議您一方面向相關部門報告情況， 另一方面與承租人簽訂免責合同，以免在問題發生後被列入“不作為”的行列。

在您的地契中登記的區域之外，即房屋外、走廊、公共場所等！

總結。 您好，親愛的，物業的公共部分、公共設施裝置和公共責任保險的費用包括：公共建築（如過道、走廊、樓梯和道路環境）的各種土建維修費用; 給排水的日常執行、維修和保養; 電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費用; 公共照明費; 耗材續費。

財產、公用事業和公共責任保險的公共部分費用包括哪些內容。

物業共用部位、公共設施裝置及公共責任保險的費用包括：公共建築（如過道、走廊、樓梯、道路環境等）的各種土建維修費用; 給排水的日常執行、維修和保養; 電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費用; 公共照明費; 耗材續費。 )

責任保險是指在被保險人依法對第三者承擔民事變更責任，需要提出賠償要求時，保險人承擔賠償責任的一種財產保險形式。 責任保險以被保險人依法對他人賠償的民事責任作為保險標的，合同中沒有保險金額，但約定了賠償限額。 責任保險僅涵蓋被保險人因過失侵權行為而承擔的民事責任，對故意行為造成的損害不承擔責任，通常不包括違約責任，除非另有約定。

綠化樹木呢？ 例如，一棵樹倒下，一輛汽車被砸碎。

是屬於物業管理區域的綠色維護費。

保險也是需要支付的。

好吧，我想問一下，在小區停車，被一棵樹砸死了，是不是在財產公共責任保險範圍內。

是的。 只要是公共設施裝置，有一定程度的非人為損壞或損失造成的保險就要支付一定的費率。

1）防雷設施和立柱;

2）共用裝置、樓梯間、廣告牌、走廊、休閒娛樂設施、垃圾轉運設施及物業服務室、屋頂及外牆、電視天線、走廊、護欄、化糞池、橫樑、排水溝、樓板、綠地、水幫浦、汙水井;

3）公共設施、走廊燈、給排水管道、供暖空調設施等、水池、閘門、信箱、水箱、消防器材、人防設施、機動車（非機動車）停車設施、發電機、走廊、扶手：一般包括道路。

4）共用件、變壓器及配電裝置、承重牆、消防設施、電線：一般包括建築物地基、安防監控設施、運河、電梯井、架空樓板及裝置室、圍欄、路燈、人工景觀、不屬於市政公用部位或其他權利人的場所、設施;

4）其他非所有者獨有的部件。

物業管理的共同點是什麼？ 物業管理的共同點是什麼？ 1）防雷設施和立柱;2）共用裝置、樓梯間、廣告牌、走廊、休閒娛樂設施、垃圾轉運設施及物業服務室、屋頂及外牆、電視天線、走廊、護欄、化糞池、橫樑、排水溝、樓板、綠地、水幫浦、汙水井;3、公共設施、走廊燈、給排水管道、供暖空調裝置、水池、閘門、信箱、水箱、消防器材、人防設施、機動車（非機動車）停車設施、發電機、走廊、扶手

道路一般包括在內。

4、共用件、變壓器及配電裝置、承重牆、消防設施、電線：一般包括建築物地基、安防監控設施、運河、電梯井、架空樓板及裝置室、圍欄、路燈、人工景觀、屬於市政公共部位或其權利人的場所、設施。 你明白這個解釋嗎？

總結。 共用裝置：一般包括電梯、水幫浦、水箱、防雷設施、消防裝置、走廊燈、電視天線、發電機、變壓器及配電裝置、給排水管道、電線、採暖空調裝置等;

常用設施：一般包括道路、綠地、人工景觀、圍欄、大門、信箱、廣告牌、路燈、排水溝、運河、水池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施和物業服務室。

物業公用部分有哪些共用設施和裝置？

請稍等片刻，我正在尋找您的問題。

共用裝置：包括電梯、水幫浦、水箱、防雷設施、消防裝置、走廊燈、電視天線、發電機、變壓器和配電裝置、給排水管道、電線、採暖空調裝置等; 常用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍欄、大門、信箱、廣告牌、路燈、排水溝、運河、水池、汙水井、化糞池、垃圾箱、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、橡膠纖維垃圾轉運設施及物業服務房間。