買房，綠化率是25，容積率是2 5怎麼樣？

這不是問題。

容積率。 而且綠化率已經解釋過了，我就不重複了。

具體專案的具體分析。 一般來說，別墅較低，多層較低，小型高層較低，市中心的單層高層建築可能達到7棟，最高的已經看到了12棟。 容積率越小越好。 但是，沒有絕對的，容積率很小，代表地板價。

高，公共設施。

附屬專案成本分攤高，房價隱性成本居高不下; 同時，相對人數較少，自身商業吸納效果較差，如果區內其他配套設施不足，將直接影響生活的便利性。

<>綠化率一般都盡可能高，但如果是商業或住宅建築。

或者是高階公寓，為了體現建築品質和商業屬性，會用到大量的紙板路面和水景，這樣會降低綠化覆蓋率，但並不意味著樓盤質量低。

不太好。 如果綠化率只有25%，那麼就沒有綠化。 幾棵草。 有兩棵樹。 夠了。 太乾了。 空氣也不好。 容積率。

國家最高標準為3現在不到 2 個。 容積率越小越好。 如果你不認為它比他更好。 這也可以考慮

容積率是高層的，沒關係，25%是綠化率還是綠化率，別誤會了，差很多，一般高層可以做到50%的綠化率，25%的綠化率是平均水平。

建築容積率：指專案規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積之比。 附屬建築也被計算在內，但應注意不計算的附屬建築除外。

建築密度：即建築覆蓋率，是指專案用地面積內所有地下室面積之和與規劃建設用地之比。

綠化率：指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積的比值。

上述規劃建設用地面積是指專案用地紅線以內的土地面積，一般包括施工區域內的道路、綠地、建築物（構築物）、運動場等面積。

一般來說，如果綠化超過40%，基本沒問題，25%的綠化還是略低於高階地產或者大城市。

不是很好，容積率一般，綠化其實很少。 你可以考慮其他人。

至於容積率方面，綠化率為35%。

如果某個小區的容積率達到35%，就已經很不錯了，這個容積率比較高，綠化率也在可接受的範圍內。 如今，很多人在買房時都關心的是房子的照明，很少有人會關心整個社群的綠化面積和容積率。

其實容積率和綠化率也很重要，因為容積率和綠化率會直接影響到我們居住的舒適度，所以我們在買房的時候要格外注意。 小區容積率高，說明建築的容積面積會比較大。 因此，社群的綠地面積將減少。

容積率和綠化率簡介：

容積率：容積率是指專案用地面積內的總建築面積與專案總用地面積的比值。 是社群總建築面積與土地面積的比率。

對於開發商來說，容積率決定了房屋中土地成本的比例，而對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。

綠化率：綠化率是住宅區內各種綠地的總面積與居住區總面積的比值，即所謂的綠化率。 綠化率和容積率不同，綠化率越高，業主住得越舒適。

通常的標準是30，但很多時候，開發商為了追求利潤，綠化率往往不合格。

容積率和綠化率35%良好。

35的綠化率比較普遍，不太低也不太高，容積率越高，居住舒適度越低。 對於普通居民來說，容積率越小，住起來越舒服，但如果是房地產開發商，如果容積率越小，建築面積就會越低，**資金的面積也很小，所以容積率越小，住起來越舒服， 但是房價會比較貴，如果容積率大的話，居住舒適度不會那麼高，但房價相對便宜。

綠化率、綠化覆蓋率 綠地率是指社群用地範圍內各類綠地的總量和小區用地的比例，綠化率是標準的30，但綠化率不達標。 容積率說明建築物之間的距離足夠大，綠化率高，整個社群的私隱得到保證，遮蔽的舒適度也非常高。 如果社群的綠化率高，一目了然，綠意盎然，這樣的小區環境和空氣會更好，居住起來會更舒適。

小區的容積率和綠化率或多或少是合適的

社群的容積率和綠化率決定了未來居住的舒適度，不同住房型別對小區的容積率最優值是不同的。 對於一般的半獨立式和聯排別墅，容積率是最合適的; 對於普通的多層小區，容積率是最合適的; 多層與小型高層建築的組合，容積率最合適。

綠化率，注意不綠化率，高達35%的工程可以產生良好的景觀效果。 但是，如果綠地比例為35%，那麼容積率就達不到25。 因為在規劃設計一棟建築時，我們不僅要考慮它的建築面積和高度，還要考慮它的停車位，面積會非常大，僅靠地下停車場是不可能滿足要求的，巨大的面積會帶來經濟上的不可行。

多層住宅建築容積率和30%的綠化率不擁擠。

乙個好的住宅小區，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築的容積率不應超過3，綠地率不應低於30%。 但是，由於土地成本的原因，並非所有專案都可以完成。

容積率分為：

1、獨立別墅;

2. 聯排別墅是;

地板以下的多層住宅是;

小層高層住宅建築是;

高層住宅建築是;

樓上的住宅。

容積率計算公式：

房地產專案規劃建設用地範圍內的總建築面積（或總建築面積，包括計算面積的附屬建築）與規劃建設用地面積（總用地面積）的比值計算如下：總建築面積和總用地面積100%。

例如，如果總土地面積為10,000平方公尺，總建築面積為18,000平方公尺，則建築容積率為。

一般來說，高層住宅的容積率不應超過5，多層住宅的容積率不應超過3，但有些專案由於成本原因無法完成。 當建築物的樓層高度超過8公尺時，在計算容積率時，樓面面積的容積面積增加一倍。

不，它在正常範圍內。 綠化率一般在新區大，在舊區小; 新為大，舊為小; 北大南小。

對於開發商來說，容積率決定了房屋中土地成本的比例，而對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。 乙個好的住宅小區，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築的容積率不應超過3，綠地率不應低於30%。

但是，由於土地成本的原因，並非所有專案都可以完成。 容積率是衡量建設用地利用強度的重要指標，容積率的取值是乙個無量綱的比率。 容積率越低，住戶的舒適度越高，反之亦然，舒適度越低。

計算規則：地上總建築面積的計算值為建築用地中每棟建築地上建築面積計算值之和; 如果地下有作業區，則計算容積率時，施工面積不得計入施工面積。

建築面積的計算值應當按照《建設工程建築面積計算規範》（GB T50353-2005）的規定進行; 如遇特殊情況，應當遵守本規則的下列規定。

當住宅建築的標準樓層高度大於公尺（m+m）時，無論樓層內是否有隔斷，計算的建築面積計算值為樓層水平投影面積的2倍; 當住宅樓層高度大於公尺（m 2+ m）時，無論樓層是否有隔斷，計算出的建築面積值均按樓層水平投影面積的3倍計算。

我覺得是挺擁擠的，容積率已經大於2了，而且綠化面積有30%，也就是說，還剩下70%的面積來承載原來房地產面積兩倍的建築面積，而且建築面積也被公共設施占用，人均面積也比較小。

容積率一般在19層以上

1.根據我國《建設工程建築面積計算規範》，六層以下住宅建築的容積率一般為，七層至十一層的住宅建築容積率一般為，十二層至十八層的住宅建築容積率一般為， 而19層以上的住宅建築的容積率一般為。

2、一般情況下，高階獨棟別墅的容積率會較低; 普通的獨棟別墅，容積率介於兩者之間，而單戶別墅的密度其實有點高，如果是雙層獨立式或聯排別墅，容積率一般在兩者之間。

3、如果是6-12層的住宅，容積率一般在之間，能達到這個值的小區居住環境還是很不錯的。

4、一般情況下，開發商會控制正常樓層之間的容積率，居住環境比較一般; 如果是多層或小石尺度的高層建築，容積率往往會介於兩者之間。

5、如果是12-18層的小型高層建築，公共容積率介於兩者之間; 如果小區的容積率伸手，那麼居住環境就會比較差。

6、一般情況下，19層以上高層專案的容積率基本介於兩者之間，較常見的高層建築的容積率在100公尺以下。

容積率過高對生活有什麼影響？

1.人口密度高。

容積率較高的房屋意味著社群內建造的房屋較多，容積率較高的房屋必然會帶來高密度的居民。 因此，這將導致社群業主的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口也會給建築物內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯和消防通道帶來更大的壓力。

頻繁使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度社群時應對其提出更高的要求。

2.內部規劃不力。

由於高容積率住宅對土地利用率的過度追求，小區內的樓層會相對較高，綠地佔比也會相應降低。 這將影響居住區的生活環境和質量。 此外，建築物間距太近，小區道路狹窄，停車位不足，這也是高容積率小區常見的問題。

因此，如何合理解決這些問題，不僅是開發商辦公桌上的一項重要工作，也是讓買家提高社群認可度的重要方面。

3.安全難度增加。

由於居住密度高，進出的人會比較多，外來者混入的概率也會相應增加，這對高容積率住宅的安防體系提出了更高的要求。 也就是說，容積率高的住宅安防系統必須跟上，不僅要增加監控裝置的密度，還要保證需要更多的巡邏人員來確保居民的安全。

一般來說，容積率分為：獨立別墅; 聯排別墅。

為; 少於 6 層的多層住宅是; 11層高的小型高層住宅; 18層高的住宅樓是; 超過19層的住宅是; 如果住宅小區的容積率小於該值，則為非普通住宅。

綜上所述：容積率是指乙個社群的地上總面積與土地面積的比值。 比例越小越好，舒適度越高，而且建築物之間的間距大，所以不會那麼擁擠，所以更好。