夫妻倆因價格不符而賣掉了房子，一方在另一方不知情的情況下簽了字

法律分析：如果財產是夫妻共同財產，並且產權證明上有夫妻雙方的名字，則可以通過訴訟分割夫妻共同財產，從而達到出售房地產的目的。 因為如果雙方不同意對方對房產的分割方案，在法院住所的情況下，基本上是按照拍賣的方式處理的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1087條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應通過雙方協議處分; 協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。

如果被出售的房屋是夫妻雙方的共同財產，那麼任何一方都無權單獨處置。 如果一方擅自出售房屋，而另一方不同意，則買賣合同無效。 但是，夫妻一方在婚姻存續期間擅自將夫妻共同財產轉讓給善意的第三人，另一方主張轉讓無效的，一般不予支援。

善意收購必須滿足以下三個條件：

（一）受讓人轉讓不動產或者動產時是善意的;

b） 以合理的方式轉讓;

3）轉讓的不動產、動產應當依法登記，不需要登記的，應當將受讓人交付給受讓人。

如果婚前財產歸個人所有，可以由一方處置。 在共同財產的情況下，需要雙方同意。

共有財產，雖然房屋所有權證書登記為房屋的單獨所有權，但如果房屋是在婚姻關係存續期間購買的，則視為夫妻共同財產。 即使地契上沒有對方的名字，在這種情況下買方只與其中一方簽訂合同，如果對方表示不願意出售房產，您簽署的買賣合同也是無效的。

延伸資料：最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分的解釋 （1）一方未經另一方同意，購買夫妻共同擁有的房屋**，第三人購買並支付合理對價並登記不動產的， 而對方主張收回房屋的，人民法院不予支援。

法律依據：《民法典》第1065條【夫妻財產制】一男一女可以約定，婚姻關係期間所得的財產與婚前的財產應分居或共同所有，或部分分開和部分共同所有。 協議應採用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一百六十二條、第一百六十三條的規定。

配偶一方出售房屋，另一方不能在另一方不知情的情況下出售房屋。 夫妻雙方享有平等的共同財產處分權，夫妻一方隱瞞、轉讓、變賣、毀壞、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務，企圖侵占另一方財產的，夫妻共同財產在離婚時分割的， 另一方可能會獲得較小的份額或沒有份額。離婚後，如果對方發現有上述行為之一，可以向人民法院提起訴訟，請求重新分割夫妻共同財產。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第1062條 [夫妻共有財產] 夫妻在婚姻存續期間取得的財產為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承或者贈與的財產，但本法第一百零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

法律分析：必須徵得對方同意，否則合同無效。 共有產權房產只有在全體共有人同意的情況下才能出售，如果一方想出售而另一方不同意，則不能買賣。

在共有所有制關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，無論是全部還是部分，均無權處分，處置人不能證明其他共有人同意處分的，不能要求其他共有人接受處分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1062條 夫妻雙方在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有

（一）勞務工資、獎金、報酬;

2）生產、經營、投資所得;

3）智財權收入;

（四）繼承、贈與的財產，除本法第一百六十三條第三項規定外，滲漏的除外;

（五）其他應當共同擁有的財產。

夫妻雙方享有處分共同財產的平等權利。

法律主體性：如果配偶一方擅自出售房屋，在滿足以下三個條件的情況下，交易有效：1.買方在購買時是善意的。

也就是說，買方已經履行了合理的注意義務。 在上述案件中，鄧已經閱讀了房地產證明和個人財產協議，因此鄧有合理的依據，應推定為善意。 2.合理**。

也就是說，成交不會低於市場**太低。 3. 完成轉移。 也就是說，完成房屋所有權的轉讓。

因此，在上述情況下，如果房屋尚未轉讓，經核實，傑氏和羅氏提供的贈與協議是傑氏偽造的，羅某可以收回該房產，但該房屋已經轉讓，鄧是善意合理購買的，因此鄧獲得了該房屋的所有權。

法律客觀性：《民法典》第311條規定，無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形下取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓不動產、動產時是善意的; b） 以合理的方式轉讓;（三）依法應當登記的轉讓不動產或者動產已經登記，不需要登記的人已經交付失明人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。 當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

在配偶一方不知情的情況下出售或購買夫妻共同財產是無效的。 法律規定，夫妻雙方為日常生活需要處分共同財產的，任何一方都有權處分。 如果涉及重大事項，例如提前出售或轉讓婚姻財產，則需要徵得配偶的同意。

未經夫妻雙方同意，雙方私自買賣夫妻共同財產的，依法無效。

1、配偶一方是否可以在不知情的情況下買賣房屋 根據《物權法》《土地管理法》《婚姻法》的有關規定，農村宅基地不得隨意買賣，村民只能出售或出租建在宅基地上的叢鄉房，但如在出售或出租房屋後申請宅基地， 他們不會被批准。另外，你出售的房屋屬於夫妻雙方的共同財產，必須徵得配偶一方的同意，雖然出售是在沒有丈夫幫助的情況下進行的，但丈夫在知道後兩年內沒有保護自己的權益，也可以看作是對你的處分的默許或認可， 也就是說，它相當於批准你的行為。因此，您簽訂的房屋買賣合同是有效的，是否合法取決於買賣雙方是否符合法律規定。

2、無房產證的買房合同中約定的事項是否有效，房屋買賣合同是否違反法律禁止性規定，為無效合同。 合同無效後，除將財產歸還給對方外，過錯方還應承擔因合同無效而造成的損失。 如果您與房東簽訂了證明合同，如果合同內容涉及偷稅或其他違反國家政策法規的行為，則不受法律保護。

而且如果合同期限長，就容易出現問題。 依據：《城市房地產管理法》第37條規定，“未取得所有權證的房地產不得轉讓”。

《合同法》第58條規定“過錯方應當賠償對方因此遭受的損失”，是指因訂立無效（可撤銷）合同而遭受的損失，屬於合同過失責任的一種。 此類損害包括訂立合同過程中發生的損失和履行合同過程中發生的損失，例如返還財產所需的運輸費和人工費等費用。 無效合同的損失與有效合同的違約損失不同，有效合同的可獲得利益屬於損失範圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人無法據此獲得預期利益，因此不存在預期利益的問題。