如果沒有出具房地產證明，則無需支付房產費

這是兩個不同的概念，開發商不履行合同規定的，未申請房屋所有權證可以判斷為違約; 但物業管理費是社群物業管理公司作為公司的正常經營和社群的正常服務而收取的費用，原則上與開發商無關; 只要物業公司在社群物業管理服務中不違約，不支付物業費就沒有法律依據。

1、物業費的支付以物業合同生效為前提。 按照行業慣例，物業合同在交付時簽訂，不存在不交付物業服務的標的。

2、物業費以物業公司為業主或業主房屋服務為依據，業主在交付前未入住，物業公司未向業主或業主擁有的房屋提供服務，且雙方之間不存在合同關係，因此不存在支付物業費的問題。

3、業主對物業管理公司的收費不滿意的，可到價格局核實收費的內容和收費標準，物業管理公司的收費與價格局公布的標準不符的，可要求價格局對物業管理公司進行處罰，要求其改正。

房產證未出具與房產產權費用不符，房產證交房，驗收房屋各項指標後，就可以把房子交給房主了，房主可以立即裝修搬進去，也可以放在一邊， 不動產證是包括個人名下財產私有制並受法律保護的證明，不動產證將來將用於戶籍和子女學習。

物業費，簡單理解，就是房子交房後，就可以安頓下來了，但需要支付房子的管理費、小區公共設施、電梯維修、生活垃圾、水電汽路管理費等費用。 它需要由每個業主承擔，支付的那部分錢稱為物業費。

物業費從房屋交房之日起計算，無論您是否居住，您都必須支付物業費。 你是否拿到房地產證書與物業公司無關。

只要您接受該物業，您就必須支付物業費才能行使該物業的使用權。 地契僅證明套房的所有權，與物業費的支付無關。

這是兩個概念，但並非無關係，產權證尚未出具，產權費由開發商承擔，一般產權自房屋交房之日起收取（產權證已出具）。 目前，很多物業公司都是開發商旗下的物業公司，買方必須與開發商協商。

產權證和產權費是兩回事，產權證是與開發公司有關的，而不是與產權公司有關的。

這和房產證不同，房產費還是需要交的，畢竟房子已經是你的了，房源已經給你服務了，房租是需要交的。

申請房產證是開發商的事，支付物業費是與物業管理公司的關係。 他們倆之間沒有任何關係。 只要你支付房子的費用，你就必須支付物業費。 開發商沒有申請房產證，物業公司也沒有辦法幫你辦理。

產權證是交房的兩回事，產權費是開發費，產權證是產權局出具的，只要拿到鑰匙，就開始收取產權費。

只要房子交房（交鑰匙），就需要交房費，這與能不能申請房證無關。

如果必須支付，則已簽訂物業管理合同，必須按照合同執行。

您沒有授權，您不必付費。

不，不要混淆。

點評：不可以，物業管理費是有規定的，只要房子在，不管有沒有產權證：比如你租房子，不交物業管理費就不能不租別人的房子：物權法。

不。 如果您不支付物業費，您將無法提供服務。

法律分析：您需要支付房產費，並且從購房後拿到鑰匙時起就要繳納房產費，沒有房產所有權證明不影響房產費。 物業費是物業業主和使用人委託物業管理單位對住宅公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、環境等進行居民生活維護、維修、整治等相關服務的收費。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 業主應當按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

總結。 您好，根據您的描述，您需要支付物業費，房屋購買後，您必須從交付房屋並收到鑰匙時支付物業費，並且缺少房地產證書並不影響物業費。 物業費是物業業主和使用人委託物業管理單位對住宅公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、環境等進行居民生活維護、維修、整治等相關服務的收費。

您好，很高興為您服務，李菊春。 我是合夥人，擅長行政法、民法、刑法和合同法。 我已經看過你的問題了，我正在整理給你的回覆，大約需要五分鐘。

您好，根據您的描述，您需要支付物業費，房子從房子開始就傻了，從房子開始就要收到鑰匙，沒有房地產證明不影響物業費。 物業費是物業業主和使用單位委託物業管理單位對住宅小區內的房屋公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公安、環境等進行日常維護、維修、改造、改造，並提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

您好，根據《物業管理條例》第四十一條的規定，業主應當按照物業服務合同支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業使用費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

我就是這樣，從開發商那裡把房子賣掉了，分期付了五年，然後申請了房產證，但是現在看不懂書也不拿鑰匙，我需要交房產費嗎？

您好，無需支付物業費，物業費從交鑰匙領取鑰匙時起支付。

您好，如果您還有任何問題，可以繼續諮詢我碧星，也可以點選我的頭像進入我的頁面再次下單進行一對一諮詢，祝願您和您的家人平安快樂，幸福健康。 如果方便的話，幫我豎起大拇指，非常感謝。

結論：以合同為準。

分析：如果拿不到房產證，不能拒絕交房，只要社群物業公司提供物業服務，小區業主必須按照物業管理或雙方簽訂的物業管理合同的規定，及時足額繳納物業費。 也就是說，是否應支付物業費，僅取決於物業服務的情況，與其他事項無關。

法律依據：《物業管理條例》第64條。

違反物業管理服務合同規定，業主未在期限內繳納物業管理服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

業主在房產證未送達前無需繳納物業費，建設單位按前物業服務合同約定繳納，業主交房後需按物業服務合同約定支付物業費。

如果你不住在新房子裡，你必須支付分層費：

1、依法規定，業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費;

2、青高業主違反約定，行程期過後不交物業費

1）物業服務提供者可以督促物業在合理期限內付款;

2）合理期限屆滿仍未付款的，物業服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁;

3、提醒物業管理公司對小區環境、健康、安全等方面進行日常維護，即使業主房屋空置，也要支付物業費;

4、物業費是物業管理公司提供物業服務的對價，物業服務質量與合同的差距明顯且長期

1）按照質量和價格一致的原則，業主要求減免物業費的，應依法考慮，但業主不能以物業服務不達標為由拒絕支付全部物業費。

2）如果您購買的房屋確實無人居住和裝修，並且您不具備入住條件，您可以申請減免房產，您可以支付不到10%至30%的房產手續費。

綜上所述，如果不簽發房地產證書，則無需支付房產費。 業主在房產證未送達前無需繳納物業費，建設單位按前物業服務合同約定繳納，業主交房後需按物業服務合同約定支付物業費。

法律依據]：

《中華人民共和國民法典》第944條。

業主應按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費;

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。

物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。