如果我的土地使用證過期了，我該怎麼辦？ 快 點！！！！！！！！！ 20

這位朋友：1.你問的問題比較常見。 為原單位自管房屋，由職工參與房改購後掛牌轉讓住宅。

由於此類房屋過戶後轉讓手續（補充繳納轉讓費標準）不一致，有的地方允許補申請（補繳），有的地方不允許補申請（補繳），所以會有房產所有權證，但沒有土地使用權證，或者只有房改專用地地使用權證。 但是，您擔心的問題（在到期時被國家無償收回，被驅逐出建築物，被法院強制執行，不補償國家拆遷等）不會出現。

2、根據房地產權益的法律保護要求，主要是指房屋所有權證。 只要拿到了房屋所有權證，就意味著房子受到了法律的保護。 但是，當有必要行使（處分）與財產有關的其他權利時，例如; 轉讓、抵押、轉讓等，根據現行國家政策，還必須有三個完整的證明，即房地產所有權證、土地使用權證和契約。

3、建議：可到山東省濱州市國土資源局諮詢房屋過戶後的土地使用權證是否可以由個人補發，應繳納多少過戶費。 注意：

在浙江杭州，可以辦理轉賬手續，繳納轉賬費，轉賬費金額不多。 另外，如果你買房主要是為了解決你現在的居住需求，如果比較合理、更便宜，可以考慮買房。

集體土地使用證過期怎麼辦？

1.允許延長土地使用權期限。 可以由房屋業主共同提出繳納土地出讓費，應低於同型別土地出讓費，類似於成本價與市場價的差額。 至於重新申請的期限，不應超過30年。

2.國家應收回土地和地上建築物，並補償所有者。

3.使用類似於拆遷安置的方法。 通過調查，第一種方法被廣泛接受，也有人認為，房子在住了70年後就會被拆除。

什麼是土地使用證。

1、土地證由當地人民出具，證明持有人對某一面積的土地擁有所有權或使用權，是持有人享有土地所有權或使用權的合法證明。

2、我國頒發的土地證主要有三種型別，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地證。 土地所有權變更或土地用途變更均需辦理土地所有權變更登記手續，並按照法定程式更換證書。

3、如果土地使用證意味著該土地具有合法使用權並受法律保護，則土地使用證還會註明該土地的地理位置、使用性質、使用面積、使用權等資訊。 其次，土地使用者可以使用自己的權利，如轉讓、出資、租賃或抵押使用權。

沒有土地證書有什麼風險？

1、首先，如果你在買房時沒有土地使用證，很難知道房子是否抵押。 再交易也可能很困難。

2、要掛牌交易的房屋，需出示房產證和土地使用證。

3、由於拆遷評估是拆遷房屋的房地產市場，拆遷補償不僅包括房屋使用權的價值，還包括土地使用權的價值。

土地使用證轉讓有哪些注意事項？

1. 轉讓土地證書需要收費。

因為土地使用證的轉讓涉及測量費、地籍測量費、證書費等。 其次，還涉及土地轉讓費、土地使用稅、契稅等稅款的繳納。

2、應簽訂具有法律效力的不動產轉讓合同。

在辦理轉讓時，需要簽訂具有法律效力的房地產轉讓合同，因為簽訂房地產轉讓合同必須需要土地證。

土地使用證中的產權期限屆滿的，權利人可以提前一年申請續展，按照當時的土地價格水平繳納土地出讓費，重新申請土地使用權; 住宅建設用地用地使用證期限屆滿的，自動續期。

中華人民共和國城隱市房地產管理法

第21條.

土地使用權轉讓合同約定的期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用的，應當在期限屆滿前一年內申請續展，並批准收回土地，但為公共利益需要收回土地的除外。 土地使用權出讓合同續簽的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

中華人民共和國民法典

第359條.

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定;

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

法律分析：土地使用權到期後可以續展。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用人需要陪同或者繼續使用的，應當在期滿前一年內申請續展，但因公共動亂需要收回土地的除外， 應予批准。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

土地使用證期滿後。 主要分為以下幾種情況處理：

自住宅占用的建築用地使用權期限屆滿之日起，可自動續期。

如果從土地轉讓的角度來看，包括續約和收回兩種情況：

如果必亮需要繼續使用土地，土地使用人可以在土地使用權轉讓合同約定的使用期限屆滿前一年申請續展。 通常，續訂會獲得批准。

土地使用人不申請續期或申請未獲批准的，土地使用權將免費收回。

免費收回土地使用權。

土地使用權屆滿後，土地使用權及地上建築物及其他附屬物的權屬由國成秦雲家族無償取得。 收回土地使用權後，建築物及其他附屬物的所有權也將收回，必須給予業主適當的補償。

《城市房地產管理法》第22條。

土地使用人因土地使用權轉讓合同約定的使用期限屆滿需要繼續使用土地的，應當在土地使用權出讓合同約定的期限屆滿後一年內申請續展，但根據公共利益需要收回第一塊分割土地的除外， 應予批准。續展批准的，應當簽訂新的土地使用權轉讓合同，並按照規定繳納土地使用權轉讓費。

土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用人未申請續展或者申請續展但未按照前款規定批准的，國家應當免費收回土地使用權。

當土地使用證到期時，可以向土地部門和州政府申請，如果沒有其他原因，他們應該簽發第二輪合同期。

當然有問題，而且不是小問題，根據相關法律規定; 個人住宅的土地使用期限最長為70年，這意味著在土地使用權屆滿後，房主需要再次支付土地使用費，否則國家將不得不無償收回土地。 而當我們買二手房的時候，人們往往會忽略這個問題，而且這個時期是筆直的。

土地使用證期滿的權利人可以提前一年申請續展，按照當時的土地價格水平繳納土地出讓費，重新申請土地使用權; 住宅建設用地用地使用證期限屆滿的，自動續期。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第359條【聖橡樹建設用地使用權的續展】居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續展。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權因喪失土地而終止。

法律分析：土地使用權到期後可以續展。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用人需要繼續使用的，應當在年滿前申請續展，但需要依照公共利益收回土地的除外， 應予批准。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓費。