如果妻子名下的丈夫有單獨的購房合同，房屋記錄是否有效？

看完房子，確定房子的產權後，交定金是合乎邏輯的。 但不要忽視這個小鏈結，支付押金有乙個技巧。 房子輕鬆就能達到百萬，固定金額5%就能達到5萬元。

因此，在此階段進行交易時，請多加注意。

如果你看中的房子還在按揭週期，最好不要把定金直接交給業主，而是交給第三方監督。 如果買賣雙方都有可信賴的第三方，可以簽訂乙份簡單的協議，規定止贖完成後，應給予賣方定金，並應說明“如果將其移交給監督第三方，則視為賣方已收到， 如果賣方以未收到定金為由拒絕履行合同，則視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，存款最好交由銀行保管。

具體做法是：買賣雙方可到銀行簽訂監管協議，約定通巖在交易中心完成交割手續後轉入賣方賬戶。

一般來說，交定金後會簽訂預約銷售合同，示範文字可在深圳市國土房屋管理局。合同至少需要約定房產位址、交易金額、交割時間、違約金和違約責任等，具體條款在示範文字中標明。

無效，唯一有效的是妻子的授權委託書！

《房地產管理法》第37條規定，“未依法頒發所有權證書的房地產不得轉讓”。 也就是說，沒有產權證的財產的合法所有權是不能轉讓的，關鍵是一方當事人是否擁有該財產的全部所有權。

《合同法》第130條規定：“買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。 “眾所周知，買賣房屋有兩個過程：

一是雙方通過協商達成購房買賣協議，簽訂買房合同，明確雙方的權利義務，雙方的法律關係受合同約束; 二是雙方按照合同約定履行義務。 買方應按照合同約定支付價款，出賣人應將房屋交付給買方並辦理過戶登記手續，從而將房屋的所有權轉讓給買方。

可以看出，合同關係是原因，所有權轉讓登記和所有權轉讓是結果。 能否進行轉讓登記，所有權能否轉讓，只是合同能否完全履行的問題，與合同效力無關。 以房屋未取得權屬證、無法登記為由推斷合同無效，是因果關係倒置，不符合交易的順序和邏輯。

《物權法》第十五條規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。 《最高人民法院關於實施民事政策若干問題的意見》第五十六條規定：

買賣雙方自願，有合同，買方已支付房款，並已實際使用和管理房屋，且無其他違法行為，但買賣手續不完善的，視為買賣關係有效，但應按其辦理房屋買賣手續。 ”

建立。 線上簽訂合同時，需要注意以下幾點：

線上簽字時，需要檢查開發商是否有商品房預售許可證，有了預售證書，開發商通常還擁有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

線上簽字時，要使用房地產管理部門統一列印的標準房屋買賣合同文字，並逐一填寫文字中列出的條款，千萬不能草率。

線上簽字時，必須注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等。

面積確認和面積差處理。 如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。

線上簽名時，必須檢查交貨日期是否已確認。 開發商對預售合同大驚小怪是很常見的，比如只標明完工日期，不標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在網上簽署合同時，必須明確規定交房日期為“某年、某月、某日”，並註明開發商未能按時交付房屋需承擔的責任。

《房地產管理法》第五十四條規定，“房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，並報房地產管理部門備案”。 《解釋》第四條規定，“當事人以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支援。 當事人約定辦理登記備案手續是房屋租賃合同生效的條件的，從約定。

但是，除非另一方當事人接受，否則其中一方已經履行了主要義務。 ”

溫馨提示]房屋租賃合同的登記備案不是法定的有效條件，而是協議生效的必要條件。

以上發布於2015-11-03，目前相關購房政策以實際情況為準）。

如因出售、贈與、交換等原因轉讓房屋所有權，受讓人應按交易**（或市場**）的3%繳納契稅; 個人購置符合天津地稅〔2006〕3號文規定的普通住房標準的，應當按交易繳納契稅**。 3、印花稅：按房市稅率計算，每張貼滿貼。

房屋所有權證每份5元。 4、生產成本：如果簽發了房屋所有權證書，則免除證書成本; 向多於乙個房主簽發所有權證時，每增加乙個證，應按每張證10元支付證明費用。

農村房屋是集體土地，本質上是宅基地。 農村房屋屬於集體，村民只有宅基地使用權，不能隨意處置宅基地。 那麼農村的房子可以送給別人嗎？

農村房屋捐贈應首先確認農村房屋的產權，農村宅基地使用證上只登記了一位業主資訊，因此需要通過審批表確認建房時基金會人的資訊。 集體土地捐贈的條件為：1、農村集體土地的捐贈必須經過公證部門公證，集體土地捐贈的有效性應當以集體土地轉讓登記手續為標誌; 2.捐贈的農村集體土地必須是捐贈人擁有合法權利的集體土地; （三）捐贈的農村集體土地不得被司法機關、機關依法裁定、查封、扣押或者以其他方式限制; 4.捐贈的農村集體土地不得依法徵用或者已宣布拆除決定; 5、捐贈的農村集體土地為共有房屋的，須經其他共有人書面同意。

6、贈與人與受贈人簽訂贈與合同書面，經公證人公證。 贈與人和受贈人應持經公證的書面贈與合同、贈與人的房產證和雙方身份證，直接到土地所在地房管局辦理轉讓手續。 法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與登記等手續】捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理相關手續。

贈與合同對農村房屋捐贈給非農戶有效嗎？

建議媽媽去公證處立遺囑！

程式完成後有效，但請注意：

禮品需繳納公證費、鑑定費、登記費和印花稅。 捐贈房屋的受贈人也將對契約全額徵稅; 但是，如果贈與人和受贈人是直系親屬或姻親，則免徵契約稅。 受贈人再次轉讓不動產時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

1.申請贈與，需要簽訂贈與合同，到公證處辦理公證手續。

2.然後去房管局辦理過戶手續，需要攜帶贈與人和受贈人的身份證件、房產所有權證原件、贈與合同、公證材料和已繳納的契稅收據。

希望對你有所幫助。