提交購買合同需要多長時間？ 採購合同備案時間詳解

商品房買賣合同網上備案登記程式： 1、開發公司線上提交商品房買賣，開發公司憑密碼登入市國土資源和住房管理局產權市場部門“網上辦公平台”，提交已簽約生效的商品房銷售線上。 投稿不受時間和地點限制，可隨時投稿。

2、產權市場部門確認提交商品房銷售產權市場部門線上核對開發公司提交的商品房銷售合同，無誤後確認，生成合同登記號。 ICP備案的工作時間是工作日的工作時間。 3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司應在商品房買賣合同封面相應位置填寫合同備案登記號，完成合同備案登記。 開發公司應將合同的原件交給買方。 買受人貸款購房的，開發公司應在辦理抵押登記等手續後，將合同原件交給買受人。

4、開發公司提交合同登記表備案開發公司根據已登記備案的商品房買賣合同填寫《商品房買賣合同登記表》，列印、加蓋公司公章，一式兩份提交產權市場。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。 登記表格可向物業市場部索取，或於物業市場部網站**主頁的「辦公室職能」部分索取。

5、產權市場辦公室蓋章 產權市場部核對開發公司提交的登記表，如無誤，登記單加蓋“國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章”，乙份存檔，乙份退回開發公司。 開發公司可憑加蓋蓋章的登記表和已登記的商品房買賣合同，到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

商品房買賣合同備案是房屋交易流程的重要組成部分，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30日內，開發商應當向房管部門申請備案商品房買賣合同或備案商品房預售合同。 房地產合同的備案流程是先核對書脊並在網上簽字，再備案，經相關部門審核後取得備案號。 房管局審核期為10天，根據業務量大，3-5天即可拿到備案合同。

房地產開發企業辦理《商品房預售許可證》、區域審查和初次登記後，應當在簽訂合同後30日內按照《房地產法》的規定及時備案商品房預售。 鄭氏未按規定備案商品房的，各級房地產管理部門不得辦理房屋轉讓登記和產權變更登記。 好律師網路參考。

法律分析：購買合同備案約需30個工作日。 開發商簽訂商品房購置合同後，將購房合同提交房管局備案，一般需要30個工作日。

如果買方購買的是按揭房屋，在向房管局備案後，客戶的所有貸款資訊都需要提交給按揭銀行進行審核和按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十一條 當事人訂立合同時，可以採取要約、承兌或者其他方式。

第四百七十二條 要約是向他人訂立合同的意向，意向表示應當符合下列條件：

1）具體確定內容;

2） 表明如果要約人承諾接受意向書，則該意向書受意向書的約束。

法律分析： 1、開發商簽訂購房合同後，將購房合同提交房管局備案，一般需要30天。 2、如果客戶是以按揭方式購房，在向房管局備案購買合同後，需要將客戶的所有貸款資訊提交給按揭銀行進行審核和按揭手續，此流程的處理時間一般在30天左右（視不同銀行的工作而定）。

以上所有手續全部完成後，簽收中心將通知客戶領取購買合同。 3、購房資格的情況下，買賣雙方就購房合同內容達成一致並線上簽訂合同，雙方簽訂購房合同，最後開發商在簽訂合同後將購房合同和購房資質核查材料帶到交易中心辦理合同備案手續， 交易中心審核並備案，並在購買合同上蓋章。4、備案資訊將在備案後24小時在房地產市場資訊網公布，買方可憑購房合同備案號、身份證號線上核實備案結果和內容，備案資訊僅對個人開放。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

提交購買合同通常需要 30 天。 如果客戶是買房有抵押貸款的，在向房管局備案後，需要將客戶的所有貸款資訊提交給抵押貸款銀行進行審核和抵押手續，這個過程的處理時間一般在30天左右（取決於不同銀行的工作）。 完成以上所有程式後，將通知客戶領取購買合同。

[法律依據]。《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條。

房地產開發專案轉讓，轉讓人、受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理之日起30日內，將房地產開發專案轉讓合同向房地產開發主管部門備案。

提交購買合同需要三到五天。

簽訂購買合同後，大約需要3到5天才能拿到備案合同，具體取決於業務量。 備案在房管局備案，規避風險，保護買賣雙方合法權益，杜絕一房多賣現象。

購買合同的注意事項包括：

1、買賣雙方應仔細閱讀本合同內容，如對合同條款和專業條款的理解有不一致之處，可諮詢當地房地產開發部門。

2、在簽訂合同前，賣方應向買方出示賣方應當提供的有關證明和證明檔案。

3、合同條款嚴格遵守有關法律法規的規定，由中華人民共和國建設部、國家工商行政管理總局解釋。

採購合同的主要內容包括以下幾個方面：

1、甲方的土地使用依據和商品房狀況，包括位置、面積、既有房屋、期房等;

2、房價，含稅、面積差額處理、費用調整的特別協議等;

3、付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等;

4、交付協議，包括時限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接及違約方責任等;

5、質量標準，包括裝修裝置穗回流標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建築正常執行承諾、質量糾紛處理等;

6、產權登記、物業管理協議;

7.保修責任;

8、乙方的使用權;

9、雙方確定的爭議仲裁機構;

10、違約責任;

城市房地產開發經營管理條例

第二十七條 房地產開發企業應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，報商品房所在地縣級以上房地產開發主管部門和土地管理主管部門備案。