如何買房並關閉所有權？ 如何轉讓房屋所有權

如何買房和轉讓所有權： 1、合同條款和違約條款必須寫得清楚，簽訂合同時必須有賣方房產證上列明的當事人在場。 2、申請材料準備好後，到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額應與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產過戶申請材料交到地產局後，地產局會按照收據單上註明的日期開具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。 4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民土地管理部門核實後， 同級人民應當出具土府鎮土地使用權證書。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。 不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條 依法轉讓房屋所有權的，申請房屋所有權轉讓登記時應當提交下列材料： （一）申請登記; （二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權或者集體所有建設用地使用權證明; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。

申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民代表大會授權的村民代表大會同意的證明材料。

如何買房和轉讓所有權： 1、房產證轉讓中必須寫明合同條款和違約條款，簽訂合同時賣方房產證上必須註明當事人在場。2、申請材料準備好後，到地產局填寫一些**和乙份股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額一致。

3、房產轉讓申請材料交交地產局後，地產局會按照收據上註明的日期出具繳稅收據，一般需要15個工作日左右。 4、繳納不動產轉讓稅後，即可拿到不動產證。 法律依據：

《城市房地產管理法》第六十條關於不動產轉讓或者變更的，應當向縣級以上人民**房地產管理部門申請辦理不動產變更登記，並持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 經同級人民**土地管理部門核定，經同級人民**換發或變更土地使用權證明。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

1、賣方應配合買方進行產權調查。 包括核實房屋產權的完整性、真實性和可靠性，注意產權證上的產權人姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽署房價、付款方式、交貨時間及定金。

3、房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓房屋進行現場調查評估。

4、中介公司到相關銀行為買方辦理貸款手續。

5、不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費。

6、房地產管理部門應當出具轉讓單。

買房和過戶時要注意什麼。

1、深入了解房屋資訊：購房時，首先要確認房屋資訊的真實性，並核實房主的資訊。 房屋的過戶比較複雜，如果做不好，就會蒙受損失，而且一定要注意賣家必須是房子的所有人，通過檢查產權證明和產權人身份證來核實。

2、建議在過戶後進行購房付款：購房時，必須在購房合同中增加乙個條款，並在過戶後留下一部分房款待支付。 為保證資金安全，二手房交易應盡量以存取的方式處理，或者在產權轉讓後進行房價交割。

這樣，交易風險就降低了。

3.一定要核實房子是否有共同所有人：有些房子是個人獨有的，有些房子是兩個或兩個以上的人合租的。 重要的是要核實房屋的所有權是否有缺陷，房屋的共同所有人是否同意轉讓房屋，以及房屋是否被抵押、出租或用作出資。

如果房屋中有共有人，買方應要求賣方提供共有人同意**的證明和他持有的共同所有權證書，或者共有人應在場簽署合同並辦理轉讓。

轉讓房屋售送需攜帶身份證件、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證明等材料向房地產管理部門申請; 等待相關稅費的審核和繳納; 最後，由房地產管理部門出具轉讓單。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更的，應當向縣級以上地方人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記; 經同級人民土地管理部門核實後，同級人民土地管理部門應當變更或者變更土地使用權證書。隋徽法有其他規定的，依照有關法律的規定處理。