購房和轉讓所有權的程式是什麼？

房屋所有權轉讓所需手續：1、簽訂合同; 2、攜帶轉讓登記相關資料，等待審核; 3、繳納稅款，取得完稅證明; 4、取得房產證，完成轉讓。

二手房交易轉讓流程：

先簽房租賣合同（當地房租交易中心可以買），在合同裡都寫在你們倆的協議上，比如怎麼付款，分幾筆付款，一般籤了賣合同的首付給他3%，然後去租房交易中心轉賬， 轉讓當天支付 6%，拿到房產證後最後 1% 給他。

產權轉讓手續並不複雜，只要有雙方身份證原件和影印件、戶口簿、結婚證、納稅證明、購房合同、房產證、土地證，就可以進行過戶。 需要注意的是，雙方都必須在場並必須簽字，如果一方不去，必須去公證處進行委託！

一次性還款比貸款時間快1個月，其他方面也沒什麼區別，總時間是簽合同當天就可以去過戶（帶上所有資料），過戶後20個工作日內拿到新的房產證，然後交水電費。

第乙個是 1支付定金並簽署預訂協議。

2.在幾天內準備好首付款，並在合同上簽一式六份。

3.向當地房地產交易備案部門備案。

4.如果是銀行貸款，您需要到您的銀行申請銀行貸款（或公積金貸款）5貸款客戶在申請貸款的同時，需要提前繳納契稅、印花稅、維修**、氣源費、產權生產成本等產權證費用。

6、現金客戶只允許等待產權證辦理完畢，並支付上述費用。

一般應繳納的稅費：

1. 買方應支付的稅費：

契稅：住房付款。

如果面積超過144平方公尺，則需要支付3%，如果面積低於90平方公尺且是首套房子，則可以支付1%）

交易手續費：每平方公尺3元。

測繪費：元平方公尺。

權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

2. 賣方應付的稅費：

交易手續費：每平方公尺3元。

營業稅：差價*產權證少於5年）。

個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價的1%（如果房產證超過5年且唯一房屋是唯一的，則免徵）。

超級經紀人網路。

二手房交易流程，合同簽訂，網上簽字，如果要還款，要評估——面對面簽字，然後交首付——過戶，再辦理抵押登記，再審批貸款。

法律分析： 1、房屋轉讓需要雙方共同申請並填寫登記申請表。

2.申請人的身份證明，如果是**人，則需要僅停止授權委託書。

4.房地產邊界、空間邊界、面積等材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十四條 申請不動產登記的，用於出售、抵押設定等，雙方應當共同申請。

第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）註冊申請; （二）申請人及**人的身份證明、競買人的授權委託書; （3）相關不動產權屬證明** 證明材料、證明登記事由的檔案、不動產權屬證明; （四）不動產的場地、空間邊界、面積等材料; （五）關於他人利益的說明材料; （六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方就買賣房產的選址、產權、成交價目進行協商並達成一致後，雙方簽訂正式的房地產買賣合同。

2、接受房地產銷售管理部門的驗貨：買賣雙方與管理部門辦理手續後，核對相關檔案和產權，必要時到現場進行現場勘察，由估價師對房產進行評估。

3、契據轉讓：房地產管理部門根據產權性質和採購標的物辦理契據手續，經主管部門申報批准後。合同蓋章，雙方帶著合同及相關檔案資料到管理部門辦理過戶手續。

賣方必須提交產權證書或所有權確認書; 身份證或有效身份證明; 如果房屋是共同擁有的，則有人同意另一房屋的書面意見。

4、辦理產權轉讓手續：雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣合同，到房產管理數學部門辦理房屋產權和土地使用權，並換發新的房產證。

購買手稿房屋轉印材料。

1、不動產過戶登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、不動產權證書;

4、相關行政機關的行政決定、房地產買賣合同、經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證明、或房地產交換協議、或房地產分割協議;

5、已設立抵押權的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案;

6.強制移送案件，人民法院應當提交生效判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織不動產轉讓，應當提交產權部門同意轉讓的批准檔案;

8、行政劃撥或者減免補地價的土地，應當提交主管部門批准檔案和補地價繳納證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得的，應當提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明;

10、屬於神壽市第一福利商品房的，報有關主管部門審批;

十一、對拆遷補償金給予補償的，應當提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉讓的意見;

13、企業收購、兼併的，應當提交有關部門的批准檔案;

14、國有企業或者其他組織之間發生房地產轉讓的，應當提交有關部門的批准檔案;

15、法律、法規、規章和規範性檔案規定的其他檔案。

相信大家都知道，在買二手房的過程中，還有乙個比較重要的階段，那就是房子買好後，一定要過戶到買房人的名下，房子是屬於自己房子的。 下面就給大家介紹一下買房和轉讓所有權需要辦理哪些手續。

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

這也是買賣雙方協商後準備的，對於買賣房產的位置、產權和成交價格也是要達成相同的協議，雙方還需要簽訂乙份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產銷售管理部門的檢查。

這時，買賣雙方也要向管理部門辦理手續，同時核對相關檔案和產權，必要時還需要到現場調查，估價師也會對房產進行評估。

3.契稅轉讓：房地產管理部門也會根據產權的性質和採購標的，按舊授權申報並徵得負責人同意後，此時由管理人辦理契稅手續。 同時，雙方還需要將合同及相關檔案資料帶到管理部門辦理轉讓手續。

賣方還需要提交所有權證書或所有權確認書; 如果房屋權利是共享的，如果是別人的房子，也是別人同意的書面意見**。

4、辦理產權轉讓手續：如果雙方都辦理了轉讓手續，買方此時還應持房產買賣合同，到房產管理部門辦理產權和土地使用權，然後才能換發新的房產證。

轉移中需要注意哪些問題。

1、仔細核對單據，買方還需要確認賣方的單證是否齊全，買賣合同還需要由共有人在產權人證明上簽字才能生效，這也是為了防止簽字或遺漏的發生。

2、明確各種費用，同時知道整個交易過程中可能涉及各種費用，不是一次性收取的，必須清楚詳細的費用，這樣也避免了增加各種雜費。

3、諮詢專業人士，建議請專業人士或正規的房地產中介機構作為交易和資金、房屋交付的當事人，這也是為了保證付款後轉賬能更順暢。

4.核實房屋的狀態，此時還需要買家核實房屋的狀態，看看購買的房屋是否仍處於抵押狀態，這樣也可以確保在交易和入住過程中不會出現任何問題。

總結：這裡介紹一下房屋過戶所需手續的相關內容，過戶手續一定要清楚，同時要準備材料，這樣比較容易辦理。