轉租人簽訂的合同是否有效，轉租合同是否有效

合同規定，承租人在租賃期內有權轉租，承租人可以自行將房屋出租給他人。 如果合同中沒有就此問題達成協議，承租人必須在轉租前事先徵得出租人的同意，否則構成違約，將承擔責任。 根據《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉讓給第三人。

首先，轉租是指承租人在租賃期內將部分或全部租賃出租的行為。 包括合資經營、承包經營、合作經營等方式，將租賃房屋交給他人使用，取得租金性質的保證收益，即對房屋的轉租。 其次，一般來說，出租房屋不能轉租，如承租人拖欠租金、承租人在出租房屋內擅自建房、預租商品房等。

此外，租賃合同中未約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。 承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。 第三。

根據《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉讓給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，承租人應當賠償因第三人租賃而造成的損失 5. 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。 在房屋租賃期間，如果發生租賃合同，影響轉租合同的履行，轉租合同應當相應變更。 在房屋轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同也應當終止。

轉租合同符合民事行為效力的法律條件的，可以生效。 但是，未經出租人同意，出租人有權解除合同。

根據《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第七百一十條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法律法規。 《民法典》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃財產轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

承租人經出租人同意繼續有效，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

1、承租人將房屋轉租給轉租人的，應當取得出租人的書面或者口頭同意，出租人知道或者應當知道承租人已將房屋轉租給轉租人而無異議（暗示）的，視為轉租合同有效。

2、承租人未經出租人同意將房屋轉租給分租人，出租人不知情的，視為轉租合同有效。 承租人經出租人同意繼續有效，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 如果房東在不知情的情況下轉租，出租人在被告知後可能會有兩種態度，一種是同意，另一種是不同意。

出租人同意轉租的，則轉租合同有效; 如果出租人不同意轉租，則意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的租賃合同，如果出租人終止合同，則轉租合同也無效。 因此，在出租人不知情的情況下，轉租合同是有效期未決的合同。

3、承租人將房屋轉租給轉租人，未經出租人同意，出租人在明知事實後反對轉租房屋的，雖然房東反對轉租房屋但未終止與承租人原租賃合同，轉租合同也應有效。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，沒有規定合同無效。 因此，如果出租人提出終止原住房租賃合同，則應終止轉租合同。

1、哪些房屋轉租合同無效。

1、違章建築轉租。

法律規定，出租人與承租人之間未經批准或者按照批准內容建造臨時建築而訂立的租賃合同無效，轉租合同因基礎法律關係的喪失而喪失其有效的存在依據。 但是，在一審庭辯論結束前，主管部門批准施工的，人民法院應當認定其有效。

2、超出建築物使用年限的轉租合同。

如果租賃期限超過臨時建築的使用年限，超出部分無效。 建築物的使用期限與建設用地使用權的期限有關，一般為70年，房屋的轉租合同因收回建設用地使用權或繼續支付使用費而無效。

3、承租人拖欠租金。

支付租金是承租人應當履行的法律義務，如果承租人拖欠租金，出租人有權終止租賃合同，轉租合同無效。

法律分析：承租人將房產轉租給轉租人，並取得出租人書面或口頭同意的，在此基礎上訂立的合同視為有效。 承租人未經出租人同意將房屋轉租給轉租人，但出租人知道或者應當知道承租人將房屋轉租給轉租人而無異議（暗示）的，視為已取得出租人的同意，轉租合同有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

總結。 你好，它有效。

轉租合同符合民事行為效力的法律條件的，可以生效。 但是，未經出租人同意，出租人有權解除合同。 根據《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

行為人具有相應的民事行為能力;

意思是說它是真實的;

不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

轉租合同是否有效。

你好，它有效。 轉租合同符合民事行為效力的法律條件的，可以生效。 但是，未經出租人同意，出租人有權解除合同。

根據《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力; 意思是說它是真實的; 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

承租人與第三方承租人之間的合同是否有效？

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有效。