老房子頂層漏水問題應該找什麼部門解決

1.對於商品房，屋頂防水層的質保期為5年，因此，如果所購房產頂層在防水質保期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修，必須盡快聯絡開發商，要求他們立即維修，以防止開發商拖延超過。保修期內並導致他們承擔維修費用。

如果屋面在保修期內漏水，而七木開發商不履行義務，則向消費者協會、住建部門和質量監督部門投訴。

2.如果屋頂漏水造成人為損壞，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他們願意付費，開發商也往往不會給予維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，具體的維修人工和費用可以與破壞者決定，如果對方拒絕賠償損失，則訴諸司法途徑。

如果沒有發現破壞者，只有整棟建築的業主才能分擔維修費用。

3.如果屋頂漏水超過保修期，則與開發商無關，因為屋頂是公眾共享的，這是所有業主的責任。 如果漏水不嚴重，可以做個小修，然後所有業主商量分攤維修費用，達成共識後，會收錢找物業修。

如果漏水嚴重，比如屋面嚴重開裂，那麼就需要大修，先申請大修**，如果申請，那麼就不用自己承擔業主的維修費用; 如果維修申請**未獲批准，則只有建築物的所有者必須分擔維修費用。

4.如果是福利院或單位內有產權的自建房，有漏水現象的，找單位後勤部門或負責住房管理福利的部門申請維修; 如果等不及後勤維修，可以向後勤部申請預支資金，僱人維修，然後在後勤部辦理報銷手續，後勤部會到單位財務部報銷。

5.如果是租房，屋頂漏水是房東的責任，所以要及時聯絡房東，督促對方盡快完成維修。 有些房東偷懶或有惡意，會與租客協商，讓租客僱人自己修，維修費用由房東支付。

6.對於自建房屋，如果出現漏水，只有您負責維修。 如果滲漏縫隙小，防水材料不能澆水，用鑿子或研磨機在滲水接縫處挖乙個V形坑，然後將混有細砂和水泥的混凝土漿倒入坑中（也可以使用防水塗料），滲水量略高於其他普通地板。

如果屋頂裂縫嚴重，需要修復，唯一的修復方法是聘請專業的漏水維修人員。

查詢物業部門。

因為物業部門一般由開發商委託聯絡維修事務，所以物業部門（應由開發商委託）聯絡建設單位前來保修。

房屋漏水可以通過物業與開發商協商解決，如果協商不成，除了向人民法院提起民事訴訟外，還可以找主管部門（建設局、質監局等）投訴和反思。

1.誰來處理房屋屋頂的漏水。

1、房頂漏水由誰處理，視情況而定：

1）因質量問題造成的滲漏和裝修造成的滲漏是人為造成的，填漏的責任應由開發商或裝修施工單位承擔;

2）排水管和防漏設施老化造成的滲漏屬於自然現象，責任應由業主自行承擔。

2、法律依據：《住宅維修專用資金管理辦法》第二十條。

住宅共用部分和共用設施和裝置的維修、更新和翻新費用應按下列規定分攤：

1）商品住宅之間或商品住宅與非住宅建築之間的公共部分和公共設施裝置的維護、更新和翻新費用，應由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

（二）售後公用房之間共用部位、共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用住宅維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

3）售後公用房與商品房或非住宅建築之間的共用部位、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按建築面積比例分攤到相關物業。其中，售後公屋應分攤的費用，由相關業主和公屋銷售單位按照入金專用維修資金比例分攤。

2、房屋損壞的國家賠償標準是什麼？

1、被徵用非住宅不足50平方公尺的，按每戶400元補償搬遷費;

如果平方公尺以上，每50平方公尺加收補償400元。

誰負責修復屋頂漏水取決於漏水的原因。 如因樓上裝修造成的，樓上應負責維修及損失賠償; 如果是由於房屋質量問題造成的，開發商有責任對其進行維修並賠償損壞。 房屋建設工程仍在保修期內的，建設單位應當履行保修義務; 如果超過保修期，物業管理公司將申請專項維修資金進行維修2。

對於老舊社群來說，由於房屋維護量少或根本沒有維護，屋頂漏水的問題往往在無人看管的情況下發生3。 因此，如果遇到屋頂漏水問題，需要先了解漏水原因，並分析責任人。 如果在保質期內出現漏水，可以找開發商負責; 超過保修期的，物業管理公司可申請專項維修資金進行維修。

如果屋頂因故意破壞而漏水，唯一的辦法是找到破壞者提供維護服務，或者讓物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用4。 如果是租房，屋頂漏水是房東的責任，所以要及時聯絡房東，督促他們盡快完成維修4。

1、首先，滲漏區應重做防水層，可採用屋面防水用防水卷材。 膜的搭接接頭必須最好密封和無縫防水，以免將來容易洩漏。

2、其次，要加強屋面管道、陰陽角等部位的防水處理。

3、處理屋面漏水時，如果屋面有裂縫，應先鑿水泥砂，再塗上防水材料，然後鋪一層水泥砂，厚度必須足夠。

4、如果水管附近有漏水，可能是水管有問題，需要及時更換水管。

5、如果找不到屋面漏水點，那麼就要重做防水施工，用防水漿多次塗刷正面，最後做一層保護層。 保護層乾燥後，對防水層進行塗漆，這些刷塗施工應重複3-4次，以保證良好的防水效果。

如何修復屋頂漏水。

1.修補接縫。 頂層的滲漏一般是由屋面的裂縫引起的，雨水會通過裂縫滲到頂層或牆體上，建議先用水泥砂漿填充縫隙，徹底乾燥後，在縫隙表面刷上水性防水塗料， 建議防水材料多塗兩次，範圍應比縫隙大20cm左右，然後觀察周圍是否有微小的縫隙。

2.空心滾筒洩漏的補救措施。

如果地板上有空心滾筒現象，也會導致漏水問題，建議先用切割機處理空心滾筒的抹灰面，待表面灰塵清理乾淨後，再均勻塗上亞克力防水塗料，尤其是10cm位置的邊緣要刷洗， 要塗兩次，第二次丙烯酸防水漆完全乾燥後即可塗裝。

3、坡頂漏水。

如果頂層是坡坡屋面做成的，這種漏水處理比較複雜，先清理屋面的草、苔蘚、垃圾等，找到漏水的地方，去掉瓦片，做好防水工作，然後更換瓦片。

誰負責修復從樓上到樓下的漏水？

如果不是樓下人為漏水，則由樓上負責，樓上負責修復水不再漏到樓下，並賠償樓下相應的損失。 當雙方經協調不同意時，可以到法院提起民事訴訟要求賠償損失，法院會評估損害程度並作出判決;

給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。 如果相鄰方不履行法院的判決，受害方可以從樓下要求施工隊進行維修，所產生的費用可以向法院提出，向樓上業主索賠。