如果房子漏水了，可以找房子嗎？ 房子漏水了，找到房產不管該怎麼做

如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位找不到，並且房屋的物業維修已支付給物業， 可以找物業公司解決，物業公司要全權負責維修、保養、幫助崔先生解決漏水問題，做好防水工作。

房屋物業維修**是指銷售單位在銷售商品房時，依法約定向買方收取的一次性費用，用於未來物業管理區域內公共部位和物業公共設施的維修、檢修、更新和改造。

用於維護財產的資金的所有權屬於所有所有者。 因此，如果崔先生已向物業管理公司支付了物業維修基金，那麼他應該有權維護公共設施。

如果房屋漏水是由陽台、屋頂、牆壁等公共部位的原因造成的，則屬於物業管理公司維修的外部範圍，如果房屋漏水是由於業主自己的部位使用不當造成的，例如防水， 違規裝修等，業主應承擔責任。

如果是房屋質量問題，您可以向開發商提出索賠。

根據《物業管理條例》：

第2條. 本條例所稱物業管理，是指業主選擇、聘用物業管理服務企業，業主、物業管理服務企業按照物業管理服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動。 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

第52條.

業主需要裝修裝修房屋的，應事先通知物業管理服務企業。 物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止行為和注意事項。

房屋內漏雨不屬於物業服務責任範圍，物業協助業主登記，並就統計問題反饋給相關部門或維修單位。

1、新購房出現質量問題怎麼辦？

房屋質量問題可能在交房時被發現，但更多時候，在交房時很難發現，在業主搬進來後會慢慢浮出水面

1、買方認為開發商交付的商品房質量不合格的，買方應先向工程質量監督單位申請複查，經核實主體結構質量不合格的，買方有權根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條的規定搬出並解除商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條。並要求開發商賠償。

2、如果買方購買的房屋質量不合格，但房屋質量嚴重影響正常居住用途，買方也可以要求解除合同並賠償損失。 “嚴重影響正常住宅使用”一般是指買方購買的房屋存在嚴重質量問題，質量問題無法修復，以保證買方的人身財產安全和正常居住使用的情況。

3、如果買方購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響住宅正常使用”的嚴重程度，開發商應承擔保修期內的維修責任，如開發商拒絕維修或在合理期限內延遲維修的，買方可以自行維修或委託他人維修， 因維修期間造成的維修費用和其他損失由開發商承擔。

在這裡我想提醒大家注意，如果搬進來後出現質量問題，要注意區分責任，留證留證。 最好以書面形式向開發商索要保證，並讓開發商確認，這可以作為未來訴訟的證據。

二、房屋已過保修期及房屋漏水解決辦法

1、外牆漏水。 然後就得找物業解決問題了，因為外牆漏水維修起來很麻煩。

2.衛生間、廚房、陽台漏水，即防水不做，然後把地磚或衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再鋪瓷磚，鋪瓷磚時盡量小心，不要刮掉防水層，並且要注意地面和牆面的防水介面位置。

3.水管漏水，然後找出水管壞了的位置，找出你原來的水電鋪設的竣工圖，檢查水管的方向，然後檢查漏水的位置，拆除小範圍的地磚，然後再次修理水管，水壓測試， 如果沒有問題，那麼您可以重新鋪設磚塊。（注意最好多一塊地磚，如果不建議看較大的地磚，否則很難修復一兩塊）。

總之，根據漏水的實際原因，無論是因為防水問題還是水管滲水問題，對具體問題進行詳細分析，然後確定維修方案，不要盲目去做。

它是客廳沙發上的頂角。

法律分析：如果房屋在保修期內漏水，開發商應承擔責任。 此時，物業並不在乎，可以起訴開發商要求賠償損失。 如果公共區域因正常磨損而漏水，酒店應負責維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十一條 建設工程在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。

《物業管理條例》 第五十五條第一款 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維修、保養，相關業主應予以配合。

1.房子漏水應該找物業管理公司嗎？

1.如果房子漏水，你應該找物業公司。 如果建築物內漏水是由公共部位造成的，例如陽台、屋頂、牆壁等，那麼請找物業管理公司負責。 如因業主自身部位使用不當，如防水、非法改裝等原因造成的，由業主自行負責。

此外，如果房屋質量有問題，您可以向開發商索賠。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第938條。

物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同應採用書面形式。

第942條.

物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和管理，維護物業服務區基本秩序，並採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

二、收到裝修房後發現房子漏水怎麼辦。

根據實際情況，如發現新房封樓裝修時出現漏水現象，將根據以下具體情況採取措施：

1、裝修時如施工方造成房屋漏水，應找施工方進行維修處理，造成損失的，可要求賠償損失。 其實，如果在收房後裝修時發現漏水，未必是開發商的問題，其實裝修施工方在裝修過程中也犯了錯誤。 因此，這個時候，業主應該首先確定是誰造成的，不能盲目地向開發商索要賠償，這是一種比較錯誤的做法;

2、如果後來發現房屋漏水不是人為造成的，那麼就應該找開發商進行維修處理。 如果給房主造成損失，可以要求賠償損失，但要注意維修保養的期限。 因為房子不是永遠損壞的，所以以後搬進來的時候如果發現問題，要注意一定的時間，不是一直都可以要求賠償。

根據一般規定，房屋屋面防水工程、衛生間、外牆防漏的法定保修期為5年，涉及牆面、廚衛地板、地下室、管道漏水的最低保修期為1年。

首先，無論你找誰，房子都會漏水。

1.房屋漏水，無論如何都可以找到財產：

1）如房屋漏水，物業未修繕，可向相關物業管理部門投訴;

2）但如果漏水比較嚴重，可以先找樓上業主整改。

2.法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十三條。

任何單位和個人有權向建設行政主管部門或者其他有關部門舉報、控告、投訴建設工程質量事故和質量缺陷。

第62條.

建設專案實行質量保證體系。

建設工程的保修範圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給水管道、供冷系統工程等的安裝工程; 保修期限應按照保證建築物在合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。 具體保修範圍和最短保修期限由***規定。

2、房屋漏水的原因有哪些？

房屋漏水的原因如下：

1、水管漏水、水管破裂、連線不良等原因會導致水管漏水;

2、建築結構問題，由於年久失修、蓋房時偷工減料、所用裝修材料質量差等原因，房屋容易漏水;

3、防水層施工不完善。

答案是肯定的。 當然，該物業的屋頂漏水。 屋頂漏水可能是由於地板本身的質量，或者地板上的一些管道連線問題，也可能是樓上居民的裝修問題。

原因是什麼？ 應由物業管理公司的專業維修人員來判斷，這是物業管理公司的責任。

樓上住戶裝修出現問題，物業管理公司會督導樓上住戶進行維修，或者樓上住戶由物業管理公司支付維修費用。 如果是樓板或樓板上的管道有問題，由物業管理公司進行維修，並從建築物的專項維修基金中提取款項。

我能找到樓上有漏水的房產嗎？

2. 如果物業的屋頂漏水，我該怎麼辦？

只要房子在保修期內，您就可以與開發商協商，要求他們維修甚至賠償損壞。 如果開發商拒不履行，雙方未能就修復達成一致，可以先自行修復，修復完成後再起訴開發商要求賠償。

在交付時，國家對某些內容規定了最低保修內容和期限，具體為：屋面防水3年; 牆壁、廚房和浴室地板、地下室和管道漏水 1 年; 牆面和天花板的抹灰層脫落1年; 門窗出現裂縫，五金件損壞1年; 地面空心開裂，大面積吹沙1年; 堵塞管道2個月; 1、加熱和冷卻系統及裝置的加熱期或冷卻期; 1年衛生潔具; 照明和電氣開關 6 個月。

保修期從開發商向買方交付房屋之日起計算。 在辦理房屋的交付和驗收時，買方必須簽字確認房屋設施裝置正常使用。

屋頂漏水，一方面是由於房屋質量不合格，通常是因為內建水管破裂或損壞，導致漏水，另一方面是因為樓上業主操作不當，導致漏水。 不管是什麼原因，我們都必須找到解決屋頂漏水的方法。

3.樓上漏水可以報警嗎？

樓上漏水不能報警。 樓上漏水是社群糾紛，可以先找物業公司。 如果物業管理公司無法解決問題，可以找社群居委會的調解委員會。

同時，留下了音視訊證據，以及漏水造成損壞的證據。 如果維權無效，最好向法院提起訴訟，制止侵權行為，賠償損失。 高層漏水不屬於公安機關管轄範圍，不應浪費司法資源。

以上就是樓上漏水的相關內容，是法制快報的卞曉為大家整理的。 綜上所述，我們知道樓上漏水可以由物業管理公司解決，也可以與樓上業主協商解決。 如果您有任何其他問題，也可以諮詢法律信函。

1. 如果房子漏水，你想找房子嗎？

1、房屋漏水是房屋質量問題，應由開發商自行承擔。 2、開發商和物業公司是兩個主體，業主、開發商和物業公司是兩種不同的法律關係，業主和開發商處於買賣合同關係，業主和物業公司處於委託合同關係。 有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一人，但並不代表開發商就是物業公司。

3、如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修無法解決問題，業主應起訴開發商，而不是物業公司，但可以提前通知物業公司檢查並配合漏水原因。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔造成的損失賠償責任。

你能在社群裡找到盜竊的財產賠償嗎？

如果業主因物業不履行義務而被盜，如攝像頭長時間未修（注意是長時間哀悼）、大門登記制度不利、巡邏不利等，導致業主被盜，物業需要承擔一定的責任（目前有相關先例）。

其次，根據你們之間的合同，如果合同規定業主負責盜竊的安全，那麼財產將承擔。

2. 房屋漏水可以終止銷售合同嗎？

可以終止合同，但雙方在合同中約定漏水是可以終止合同的條件的情況除外。 終止合同的規定如下：

a） 協議的終止，包括兩種情況：

1、合同約定合同的終止條款。 合同約定的，違約方應當支付一定數額的違約金作為解除合同的條件。

2、合同簽訂後，經雙方協商解除合同。

2）法定單方面撤銷權：

1、因不可抗力不能達到合同目的的;

2、履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確宣告或者表明不履行主債的;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

4、一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

5、法律規定的其他情形。

3. 如果房屋漏水，是否可以終止銷售合同？

如果雙方在合同中未約定漏水是合同不能解除的情形，則房屋漏水的可以終止銷售合同。 銷售合同的終止有兩種情形，一種是法定終止，另一種是約定終止，銷售合同依法終止時，可以直接終止，無需通知對方。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔造成的損失賠償責任。