您好，您能幫我發乙份與房地產相關的財務資訊副本嗎 10

房地產開發企業設立“開發成本”等賬戶，用於計算房地產開發過程的成本和費用;

其他企業自建房樓房，設立“在建專案”，計算專案費用; 專案竣工後結轉固定資產。

建成後，自用房無需繳納營業稅;

建成後按建築業繳納營業稅，按房地產銷售徵收營業稅。

這裡有乙個稅務籌畫環節：如果建築物轉讓自建自用，只供自建自用，則只繳納房地產轉讓營業稅的5%，不繳納建築業營業稅的3%; 因此，企業應盡量避免竣工後直銷，減少營業稅的繳納。 但是，由於企業的經營方式差異很大，至於是否存在增值稅問題，在稅務籌畫時需要綜合考慮。

1、“在建”賬戶核算企業基礎設施建設、技術改造等在建專案價值。 與企業固定資產有關的後續費用，包括固定資產發生的日常維修費用、大修費用、裝修費用、房屋裝修費用等，符合固定資產準則規定的固定資產確認條件的，也應當在本賬戶中核算; 不符合固定資產確認條件的，應當記入“管理費”科目，而不是本科目。

2、“在建工程”應按“施工工程”、“安裝工程”、“安裝裝置”、“攤銷支出”和個別專案詳細核算。 如果在建工程發生減值，則應在此賬戶中設定“減值準備”的明細賬戶進行會計核算。

3、“開發成本”賬戶核算房地產開發企業在開發土地、住房、配套設施及代理建設專案過程中發生的費用。 企業在裝修出租房屋、補充室內設施方面發生的租賃住房專案支出也計入本賬目。

4、開發企業在開發土地、住房、配套設施和建設專案中發生的各種費用，包括徵地拆遷補償、前期工程費用、基礎設施費用、建築安裝工程費用、配套設施費用和開發間接費用。 企業發生的土地徵拆、前期工程費用、基礎設施費用和建造安裝工程費用的補償，為直接費用，直接計入本賬戶（與成本核算物件有關的成本專案）; 應由開發產品成本承擔的間接費用，應先計入“開發費用”賬戶，然後在月末按一定的分配標準進行分配並計入相關開發產品成本。

5、房地產開發企業需設立“開發成本”賬戶，對於專案後期，確認為**的“開發產品”，或作為自用的“固定資產”，根據後續管理的需要確定。 對於前面的會計設定，請參考上述一般會計規則。

如果您是房地產開發企業，則需要設定“開發成本”賬戶; 如果你屬於其他型別的科目，你正在做建設中科目。 這也要看你是自用還是**施工完成後再使用。