歸還房屋時，房屋的性質可以改變嗎？ 5

申請購買安全住房，必須滿足下列條件之一：（一）夫妻雙方均有本特行政區戶籍，或者配偶一方在本特別行政區有戶籍，實際居住在本特別行政區; 2.在本特別行政區有戶籍的單身勞動者，應當與在本特別行政區有戶籍的人和有贍養關係的人組成家庭;

可以改變，房屋使用者改變房屋用途的情況很多，由建設專案的規劃許可確定，主要有兩種情況：

1、住宅建築使用者將住宅改建為商業建築、辦公建築，作為商業經營場所或者單位辦公空間;

2、是將工業廠房改建為商業建築，開闢專業市場或從事酒店、旅遊、娛樂經營等的工業企業。 房屋的使用者應當按照建設專案規劃許可證中確定的用途使用房屋。

確需臨時改變房屋用途的，應當經市、縣城鄉規劃、國土資源主管部門批准，按照市、縣人民的規定繳納土地所得。

可以在雙橋小學附近買房，辦理戶口。

是的， 你可以的

現在國家為了解決低收入人群大量建房的問題，讓越來越多買不起房的人買不起房，獲得住房保障，但這種安置房由於其特殊性質，在掛牌和交易中還存在諸多限制， 現在國家政策管理比較嚴格，那麼我們今天就來談談定向安置房能不能變成商品房呢？如何將其改造成商品房。

定向安置房可以變成商品房嗎？

1.最主要的是土地的性質，安置房的土地是分配的，只要你去房管局交一筆土地轉讓費拿到土地證，費用就是土地價格乘以土地面積，這樣土地的性質就轉讓了， 這樣房子就是商業用房。

2、安置房土地性質為轉讓或劃撥取得，若以劃撥方式取得，相當於保障性住房，稅款由產權辦代為計算，土地所得應支付商品房，視產權人變更是買賣還是贈與， 而且兩種方法的收購稅費不同，銷售稅似乎很低。

3、產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完備，但商品房擁有完整的房屋所有權和完整的土地使用權，視安置房是否為商品房，房屋性質不會因出售而改變， 也就是說，提供給您的安置房在買賣後還不是商品房。

如何將目標安置房改為商品房？

1、這種房子需要到當地**諮詢安置房轉讓時是否需要繳納土地轉讓費。 以上兩類安置房在取得房產證前暫時不屬於安置戶的產權，屬於選擇權範疇，房產產權確認須辦理產權登記; 因此，您與安置戶之間關於房屋搬遷的交易將不予認可，存在房屋交付、房產證辦理完畢後市場價格發生較大變化的風險，賣方會後悔，導致您的權益得不到保障。

2、拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓土地使用權開發興建安置房，此類房屋可以自由掛牌交易，也有安置房屋建設用地的分配。

3、如果您真的因為合適而堅持購買，則需要在購買協議中明確對方對轉讓和相關費用的責任，明確對方違約的責任。 並首次入住並完成產權證書的轉讓，作為全額付款的條件。 以最大限度地降低風險。

準備檔案到當地住房管理局申請。

1、處理條件：

買方通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處分權。

二、處理材料：

1. 蓋章的申請表。

2.房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方確認門牌號、房屋實量面積及房價結算 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖。

5、專項維修費專項收據。

6.契稅繳納或減稅證明。

7.買方身份證明（影印件核對原件）。

8. 提交房屋共有所有權的共同所有權協議。

9. 銀行的預付款證明。

三、辦理流程：

1. 確保開發人員已進行初始註冊。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（土地）所有權登記申請表》。

3、向房屋面積測繪登記部門提出申請，提交測繪圖（表格） 4、收到相關申請檔案。

5.繳納公共贍養費**和契稅。

6.提交申請材料。

7、按規定時間領取房產證。

4、時限及費用：

處理時間：30個工作日處理。

手續費：每套住宅80元，有產權證的製作費10元。

總結：買房時，應保留合同、發票、契稅證明、完稅證明、維修發票，並在辦理住房證明時使用。

法院不執行肯定是有原因的，這件事情似乎並不簡單，你已經在法律層面解決了問題，如果你對判決不滿意，可以請律師再起訴複核，這些應該是你的權利！

法院的不執行宣告不符合執行條件。

您可以找到另一方的其他財產並將其提供給執行審裁處。

協助執行。

你首先必須知道法院不執行它的原因。 如果法院沒有理由。 並故意搪塞你。 您可以向紀律檢查委員會提出投訴。

1.如果不是唯一的財產，法院可以強制執行。

2、根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的規定：

第六條 人民法院可以查封被執行人及其供養的家庭成員生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣、贖回債務。

第七條 人民法院可以根據被執行人的申請，強制執行被執行人及其供養的家庭成員的最低生活水平所必需的住房和生活必需品，超過被執行人及其供養的家庭成員的必要生活條件。

拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。 但是，如果房屋使用年限不足5年，不符合流通條件，買方請求法院判決將房屋轉讓到其名下，法院將不予支援。 此時，您可以向法院申請查封凍結房產，並對房屋的使用權作出判決，買方可以先占有房屋。

只要看房子有沒有在房管局登記，如果有登記記錄，就證明是大產權房，就可以買了。

2.看房子的性質。 性質是商品房，只要有房本，沒有抵押，隨時可以交易; 無論是保障性住房還是按保障性住房或安全住房管理，康居住房，都需要5年時間才能上市交易，交易時需要繳納綜合地價。

1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表達，則購買合同受法律保護 2.根據相關法律規定，禁止經紀機構、經紀人參與或協助無產權證的房地產交易，否則將受到住房和城鄉建設部等主管部門的嚴厲處罰。

3、稅費按當地**的轉讓價格或最低轉讓指導價計算，一旦調整當地轉讓指導價，或調整稅收政策，可能會帶來很大的損失。

4、現行政策是五年居住不需要繳納營業稅，但五年非獨居居住需繳納個人所得稅差額的20%，此外，現行政策規定拆遷安置住房首次掛牌需繳納3%的土地出讓費。

綜上所述，建議盡量不要購買此類房產。

安置房可以買賣嗎？ 購買時要注意什麼？ 內部人員回答您的問題。

安置房是進行城市道路建設等公共設施建設專案，對被拆遷的住戶進行安置時，通過安置而建造的房屋。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，亟需盡可能多地建設安置房，不斷滿足搬遷戶的需求。

許多安置住房交易，特別是新移交住房的交易，都是通過預約出售的。 即安置房屋的所有人尚未取得房屋的產權並轉讓，因此買受人在購買房屋後暫時不能轉讓房屋。 “最常見的方式是買賣雙方找乙個可靠的代理人，由代理人帶領雙方簽訂乙份附帶條件的預售合同，說明房產已經售出，但在產權完成之前，產權不會轉讓。

代理人將合同交給公證人進行公證，以證明交易發生在雙方之間。

付款方式也因協商不同而有所不同，例如，有的提前支付定金30萬元，房屋交付後支付20萬元或一次性支付房屋總價的90%，剩餘部分待房產轉讓後支付。 但是，如果買房沒有轉賬，就不能做銀行抵押貸款，買房的市民要一次性支付幾十萬元現金，壓力不小。

1.產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即對房屋擁有完全所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。 很多安置房的土地性質是分配土地，即沒有支付轉讓費。

安居房是完全產權，即完全的房屋所有權和完整的土地使用權，土地性質是轉讓，即土地轉讓費已經支付。 因此，安置房以後再次交易時，可能需要支付土地轉讓費。

當然，目前對安置房交易沒有要求，但法律規定必須支付，所以一旦出台政策，很有可能支付。

2.質量差異。

安置房的建築利潤往往非常有限，因此建築商往往可以偷工減料來增加利潤。 此外，職能部門監管不力甚至串通，導致很多安置房質量不如安居房。

3. 交易時間限制。

許多安置房都有交易時間限制，這意味著它們在幾年內不能掛牌轉售。 安居房沒有這樣的規定，只要是已經登記的現有房屋，你買的，就可以掛牌交易。 但是，法律不允許轉售期房。