爺爺的房子可以直接轉讓給孫女嗎？

法律問題：房子的主人是以爺爺的名義，但爺爺已經去世了，奶奶還活著，他們有一兒一女，房子可以直接傳給孫女嗎？ 方律師：

可以將所有權轉讓給孫女，但有很多程式。 首先，爺爺的繼承人必須全部放棄繼承權，孫女必須接受繼承權。 而且你必須先去公證處辦理公證手續，然後才能辦理轉賬手續。

相關知識——經公證的遺囑的效力 有效的遺囑必須具備以下條件： （1）立遺囑人必須具有完全民事行為能力。 《最高人民法院關於執行若干問題的意見》第四十一條規定：

立遺囑人在立遺囑時必須具有行事能力。 無民事行為能力的人所立的遺囑，即使他或她後來有行為能力，也是無效的。 立遺囑人在立遺囑時具有行為能力，但後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

患有耳聾、啞巴、失明等身體缺陷的成年人，沒有精神疾病，他們完全有能力，所以他們也可以立遺囑。 （2）立遺囑人立遺囑必須是其真實意圖的表達。 意思表達的不真實性體現在以下情形中：

1.強迫立遺囑人意志; 2. 欺騙遺囑立遺囑人; 3、立遺囑人偽造的遺囑; 4. 篡改遺囑; 5. 立遺囑人在精神錯亂狀態下立下的遺囑。 《中華人民共和國繼承法》第二十二條。

第2款、第3款和第4款規定：“遺囑必須表達立遺囑人的真實意圖，在脅迫或欺騙下訂立的遺囑無效。 偽造的遺囑是無效的。

如果遺囑被篡改，則篡改的內容無效。 3）立遺囑人必須有權處分遺囑中處分的財產。在現實生活中，丈夫在未經妻子同意的情況下立下遺囑處分婚姻財產是很常見的，根據《最高人民法院關於實施本辦法若干問題的意見》第三十九條：

立遺囑人生前的行為違背遺囑意圖，遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失，或者所有權轉移、部分轉移的，視為撤銷或者部分撤銷。 4）遺囑的內容必須合法。內容無效的遺囑主要有三種情況：

1.遺囑取消了無工作能力、無生計的繼承人的繼承權。 2. 遺囑沒有為胎兒保留必要的遺產份額。 3. 遺囑內容違反其他法律的。

5）遺囑的形式必須合法。它可以是公證的、自寫的、書記員的、記錄的、口頭的和其他形式。

爺爺的房子可以轉讓給孫子孫女。 一般情況下，房屋轉讓方式有兩種方式：1、買賣方式將房屋轉讓給孫子，房屋不能要求歸還房屋，但業主可以要求受讓人憑買賣合同支付購房價款; 2、如果房屋以贈與方式轉讓，孫子違反贈與協議的前提，業主可以起訴要求歸還房屋。

還行。

如果爺爺的房子轉讓給孫女，這個時候通常是贈與，並簽訂贈與合同。

贈與合同也需要公證，可以直接傳給孫女。

不動產贈與轉讓的具體手續如下：

1.禮品書。 贈與函是贈與人與受贈人簽訂的贈與房屋的書面合同，根據國家規定，房地產贈與合同必須以書面形式簽署。

2. 支付費用。 贈與人因轉讓房地產免徵營業稅，但受贈人仍需繳納契稅和其他轉讓費用。

在支付過戶費時，贈與人和贈與人需憑房屋產權證和贈與合同等材料到房地產交易部門辦理費用支付。

3.公證。 根據國家有關規定，房屋贈與必須經過公證。 費用：禮品公證費為評估價格的2%。

4、辦理產權轉讓。 在辦理不動產出讓房屋出讓登記過程中，出讓雙方應同時申請並登記房屋所在地不動產交易的產權出讓，並提交相應材料（出讓申請書、身份證明、不動產權證明、 禮品信和公證書）。

和稅收收據）。

5.贈與人將房屋交付給受贈人。

爺爺的房子轉給孫子是可以的。 主要有兩種方式。 通過禮物。

贈與被認為是無償贈與行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅和公證費。 通過買賣。 但是，處理房地產銷售轉讓的營業稅、個人所得稅和契稅有三種型別。

但是，經過五年的房地產，無需繳納營業稅和個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

《中華人民共和國民法典》第657條規定，贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

法律分析：是的。 爺爺的房子可以通過贈與、出售、繼承三種方式直接轉讓給孫子。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百一三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。 自然人可以立遺囑，指定個人財產由乙個或多個法定繼承人繼承。 自然人可以立遺囑，將自己的個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人。

爺爺的房子可以直接轉讓給他的孫女。 爺爺和孫女需要將申請材料一起提交到地產局填寫**和股票合同，地產局會出具收據並繳納相應的稅款，雙方將在地產交易管理部門辦理產權變更登記手續。 如果通過繼承進行轉讓，則必須在祖父去世後處理。

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記物品的登記應當在不動產登記簿上登記。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。