交房時如何驗房，交房時驗房的正確步驟有哪些？

檢查步驟：首先，先看外立面：外立面、外牆磚和油漆（注意腰線處的內牆漏水）、單元門（外觀和試穿）、走廊（寬度、扶手、台階、屏風）。

2、複查室內：玄關門、門窗、天花板、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、給排水、防水儲水、採暖、燃氣、通風、照明、排煙（廚房）、排氣（浴室）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、燈; 弱電流：

可視對講、來電報警、**、寬頻、有線電視。

3、後測相鄰：密閉試水、水表空轉等問題必須與樓下鄰居協調。

驗房表最好填寫四份，業主應保留乙份由房屋代表簽名的副本。

買房是人生中的一件大事，在驗房的時候，往往很刺激，而且新房驗房的注意事項很多，如果驗房不好，會給以後的生活留下很多隱患和煩惱。 下面我們來談談新房檢查要注意什麼。

新房檢查要注意什麼？ 在新房檢查中，您必須接受什麼？

注意新房檢查。

首先，新房檢查應首先檢查地面是否平整，帶上一把長尺或水平尺，將尺子靠近牆壁和地面，可以檢查地面是否平整。

注意新房檢查。

二、新房檢查應觀察牆體有無開裂。 四種常見的裂紋包括：強度裂紋、沉降裂紋、溫度裂紋和變形裂紋。

新房檢查要注意什麼？

三是要檢查室內樓梯的平整度和是否有缺陷，這也是新房檢查的注意事項。

新房檢查要注意什麼？

四、新房檢查應仔細檢查門窗，看門窗安裝軌道是否暢通，封閉是否緊固。 如果門窗玻璃有任何損壞，如果在驗房過程中發現問題，可以直接通知開發商，但如果已經簽字，就很難和開發商處理了。

新房檢查要注意什麼？

第五，新房檢查注意事項很重要，但也經常經常被忽視，新房檢查注意事項必須仔細檢查建築物高度，建築物的建築高度一般以公尺為單位規定，實際高度不能小於公尺。

新房檢查要注意什麼？ 新房檢查的程式是什麼？

一、新房檢查應注意在開發商通知的指定時間內辦理交房手續，如果新房已達到購房合同約定的交房條件，一般情況下，開發商會在購房合同約定的交房日期前以書面或**的形式通知買方。

二、新房驗房應注意驗房後的新房，在辦理交接手續時，可要求開發商出示相關證明檔案，如：《建設工程規劃驗收合格證》、《房屋建設專案竣工驗收記錄證明材料》和《房屋測繪結果》。

3、新房驗房 注意，如果開發商未能在合同規定的交房日期內交付新房，或延遲交付新房，法律規定買方可以催促開發商，如果開發商在提醒三個月後仍未交付房屋， 買方可以要求終止房屋買賣合同。

一般來說，新房檢查有很多注意事項，知道在新房檢查中要注意什麼，為了更好的完成房屋，我們必須謹慎，無論是地面、水、電、門窗等，都要仔細檢查，發現問題及時與開發商溝通， 以便盡快解決問題。

買房交房的時候不要急著簽字，學習這3個驗房要點，誰也騙不了你。

首先，你要檢查裝修的一些步驟，廚房、衛生間、客廳和臥室的所有裝修環節都是你想要的，以及裝修材料是否理想，一些小細節看看有沒有漏洞，檢查後再換鑰匙，這樣你就可以了。

正確的步驟是：看房子的面積有沒有誤差，看房子的結構是否符合合同，然後看牆體是否平整，地面是否平整，最後看電路，水路防水。

首先檢查房間的淨高尺寸，是否符合設計高度，然後看牆面是否有裂縫，門的上部是否是假的

第一步是去房屋經銷商處檢視有關房屋的各種資訊。

第二步是計算房屋的具體面積。

第三步是仔細檢查房屋的細節，如屋頂、地板、窗戶等，木頭上有一些小裂縫。

第四步是確保沒有問題，然後你就可以把房子交出來了。

法律沒有明確規定在移交房屋時如何檢查房屋。 在實踐中，可以從以下幾個方面進行房屋檢查：

1、房屋是否與合同相符;

2、牆面、地面等部位是否有缺陷;

3、水管是否能正常使用;

4、門窗是否完好。 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證證書和住宅用途的明確說明。 第31條規定，商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複查。

經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

1. 買完商品房可以退房嗎？

一般情況下，購買商品房後不能退房，但以下情況除外：

1、雙方同意協商解除合同;

2、商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可委託工程質檢機構按照有關規定進行複查。 經核實，主體結構質量確實不合格;

3、商品房交付延遲，提醒後仍未交付。

2.如何處理房屋交付的延遲。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，按時向買方交付交付和使用符合條件的商品房。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

第三十五條規定，商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核定。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權收回後期房屋; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款規定，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條 商品房交付後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請複查。 經核實，主體結構質量不合格的，採購方有權退房; 給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

房屋的交付主要分為以下幾個步驟：

1.檢查開發者提供的程式是否齊全。

2、開始驗房時，從房寬桶的面積入手，用專業的測量儀器準確測量廚房是否與合同中簽訂的面積相同。

3、檢查牆面是否平整，可用橡皮錘輕輕敲擊牆面，通過聲音判斷牆上是否有空心鼓。

4、測量房間內四五個位置的高度，如果地板高度相同，底面平整，如果地板高度不一致，則表示頂面有傾斜。

5、檢查上下水是否暢通，可以將水桶裝滿水，迅速倒下水管，看是否有水管堵塞。

6、交房時會安裝一些簡單的燈泡，確保所有電路正常，每個插座都可以用測試筆檢查。

檢查新房的步驟如下：

1、到新房物業部門查詢資料，需要查閱以下材料：

1）新房“住宅質量保證證書”

2）新房住宅使用說明書

3）新房的《竣工驗收記錄表》

4）新房面積測量表。

2.核實面積、新房買賣合同及價格的退款及不足之處。 確認新房買賣合同所附圖紙是否與實際相符，新房結構是否與原設計圖紙相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂的面積是否有差異。

3.房屋的驗收。 核實以上問題後，即可前往新房驗房，但暫時不支付一些新房物業費及相關費用，如果物業催促您交房，可以與他們商量，等到驗收完成後再交納費用。

驗房注意事項如下：

1.檢查房屋的面積。

2.檢查房屋的樓層高度。

3.檢查防水防漏房屋。

4.檢查牆壁和地板的鏤空情況。

5、檢查電氣是否暢通。

6、檢查門窗是否靈活隔音。