交出毛坯房時應該怎麼做？

根據您的問題，簡要如下。 毛坯房交付注意事項： 1、如果在頂樓，看屋頂有沒有漏水; 2、電氣開關總開關和漏電保護器是否齊全; 不管是正規用電，開不開，有的就是零時電; 如果有本地插座，盡量看是否安裝正確、可用（有專用插座電路檢測儀器）; 帶上筆和插座電路檢查裝置。

3.水。 自來水、熱水、中水（如有），是否接通，水壓是否足夠; 管道是否洩漏; 熱水的溫度是否足夠; 是否所有交換機都可用; 4.暖氣（搬進來後，我們今年會付，也就是冬天），煤氣費。 無論是否連線，表的讀數基數都應為零。

散熱器是否齊全，一般應帶上毛坯房。 5. 門鑰匙有多少把？ 它是否工作良好（嘗試開啟和關閉所有鍵）。

門是否損壞、翹曲、變形，開關是否靈活。 貓眼是否可用。 弄清楚並做好交接。

6、物業費可以支付，但必須註明時限。 裝修押金將在裝修時支付。 根據電表讀數，電費僅在交貨日期之後支付。

7.防盜對講機，可視系統，是否完好無損（也試一試）; 8.寬頻和**線路是否可用和可用（最好試一試），用**機; 9、窗戶是否緊固，有無漏水現象，窗台內側應比外側高3-5mm（否則會流進水）; 開口是否靈活，開關是否完好無損，可用; 10.廁所時，檢查建築物正下方的相應位置，看洗臉盆下水道管道內是否有S型彎管（防止異味穿線），如果沒有，要注意做好裝修施工，這是為了提醒大家裝修。 這與移交無關。

毛坯房交付注意事項：（1）首先檢查開發商的《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收記錄表》。 （2）先檢查房屋，然後辦理手續。

3）驗證房屋的大小。（4）房屋質量驗收。

關房時需要注意幾點：1測量面積和樓層高度是否與合同載明的一致; 2.

頂部、牆壁和地面上是否有空心鼓（可以敲那個小錘子）; 3.下水道是否暢通; 4.門窗等配件是否到位或損壞等; 有點壞主意，希望能幫到你。

任何有看房子經驗的人都知道，新房子現在分為精裝房和毛坯房。 很多購房者在買房時開始猶豫不決，是買精裝房好還是毛坯房好？ 最後，很多人還是買了毛坯房，因為很多人都想按照自己的想法來設計自己的房子。

那麼，究竟什麼是毛坯房呢？ 毛坯房又稱初裝修房，大多毛坯房只有門框，沒有門，牆面和地板只做地基處理，不做表面處理。 那麼，交出毛坯房時要注意什麼呢？

1.檢查開發者的證書。

開發商的身份證和我們的身份證一樣重要，在賣房前一定要做好。 為了避免購買有風險的建築物，買家必須檢查開發商的相關檔案。 一般包括《建築工程質量合格證》、《住宅質量保證合格證》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

2、檢查門窗。

門窗的檢查經常被買家忽視，但實際上，門窗的質量非常重要，尤其是在冬天，如果窗戶漏水，房子會很冷。 如果門窗結構不好，密封性差，不僅會造成漏水和進水，還會直接影響房屋的隔音效果。 買家應檢查是否可以上鎖，是否可以靈活開啟; 還需要使用專業的測量儀器，通過檢查門框的對角線值來判斷門是否正確; 移動門的框架槽是否完好等。

3.檢查水電。

交接時需要水電。 買家在檢查房屋時，必須檢查每個房間是否有電，並在每個房間安裝簡單的燈泡，看看它們是否井井有條。 每個房間的插座一定不能忘記，我們可以使用電壓測試儀來測試每個插座是否有電。

簡陋房屋中的浴室和廚房都連線良好，但大多數都沒有水龍頭。 我們可以拿一桶水倒入管道中，看看水是否快樂和堵塞。

第四，芹菜的痕跡是空的，並檢查牆壁的狀況。

牆壁的問題通常很明顯，買家可以帶上工具自己檢查它們。 毛坯房中最常見的問題是空心牆的問題。 買家可以用小錘子敲牆，如果空狀態鼓前面有敲門聲，可以找到它，如果有敲門聲，那就是有空心鼓現象。

如果出現空心現象，不加處理，面漆就會脫落。 還需要檢查牆面是否有破損，如石灰爆裂點、頂部有麻點等，會給裝修帶來很多不利影響。

今天在這裡介紹一下交毛坯房時需要注意哪些問題，希望廣大買家在接受毛坯房時，能注意本文提到的四點。 毛坯房雖然沒有裝修，相對容易接受，但千萬不要忽視毛坯房的驗收注意事項，以免簽字確認後發現問題，開發商不予承認。 希望大家都能做好毛坯房的驗收工作，順利入住。

1、看全屋有沒有大裂縫，如果在頂樓，看屋頂有沒有漏水。

注意：檢視窗戶是否變形，每個房間是否為方形。

2、電氣開關總開關和漏電保護器是否齊全; 不管是正規用電，開不開，有的就是零時電; 如果有本地插座，盡量看是否安裝正確、可用（有專用插座電路檢測儀器）; 帶上筆和插座電路檢查裝置。

3.水。 自來水、熱水、中水（如有），是否接通，水壓是否足夠; 管道是否洩漏; 熱水的溫度是否足夠; 是否所有交換機都可用;

4.暖氣（搬進來後，我們今年會付，也就是冬天），煤氣費。 無論是否連線，表的讀數基數都應為零。 散熱器是否齊全，一般應帶上毛坯房。

5. 門鑰匙有多少把？ 它是否工作良好（嘗試開啟和關閉所有鍵）。 門是否損壞、翹曲、變形，開關是否靈活。 貓眼是否可用。 弄清楚並做好交接。

6、物業費可以支付，但必須註明時限。 裝修押金將在裝修時支付。 根據電表讀數，電費僅在交貨日期之後支付。

7.防盜對講機，可視系統，是否完好無損（也試一試）;

8.寬頻和**線路是否可用和可用（最好試一試），用**機;

9、窗戶是否緊固，有無漏水現象，窗台內側應比外側高3-5mm（否則會流進水）; 開口是否靈活，開關是否完好無損，可用;

10.廁所時，檢查建築物正下方的相應位置，看洗臉盆下水道管道內是否有S型彎管（防止異味穿線），如果沒有，要注意做好裝修施工，這是為了提醒大家裝修。 這與移交無關。

一是毛坯房的交付標準。

1、坯室內各類管道應接受水流、試壓、試球及加熱熱除錯。

2、公共部位、公共設施、各種管道（進料、排水、雨水、供暖、供熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、面板、插座、開關、燈具等）應按設計檔案完成，各項試驗專案應按規定完成。 毛坯房面工程進行蓄水和噴水試驗。

3、毛坯房交付標準中對有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層和防護層的建築要求進行規劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，以達到無滲漏。

4、毛坯房的所有外飾面，包括陽台和防雨罩的外飾面，均應按設計檔案完成。

5、門內各房若採用預製樓板或現澆板屋面，應不抹灰、不膩子進行平整，以達到板接縫緻密、無裂紋、摩擦平整無錯位、表面光滑、色澤基本均勻、直線角; 門內每個房間底層的混凝土應平整壓實，以達到牢固粘結，無裂縫。

開發商交付商品房使用時，應當向買方出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並向買方提供《房屋質量保證證書》、《居住說明書》和房屋面積報告; 如未提供上述相關資料，買方可以拒絕驗收房屋，並向建設行政主管部門投訴。

現場驗收： 1、交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖一致; 2、房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符; 3、水電等配套設施是否按照合同約定到位;4.其他合同中約定的專案完成情況如何。

如檢驗有差異，可拒簽收，如實記錄在交接筆錄上。 所有建成的房屋一般要做到“五通一平”，即供水、排水、供電、通訊、通道、土地平整。 高層住宅住宅生活供水系統必須有衛生防疫部門出具的供水證明; 高層住宅樓的電梯必須有勞動部門頒發的安全執行證書; 高層住宅建築的消防供水系統必須經過消防部門的檢查和鑑定。

房屋應按照圖紙和檔案的要求配備齊全且完整。

房屋交付前，買方有權對房屋進行檢查，如出現質量問題，開發商應限期修復，逾期的，開發商應承擔違約責任。 如房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用的，或房屋交付後，房屋主體結構質量經核實不合格的，買方可要求解除合同並賠償損失。 購房者在驗收前必須堅持驗房，驗收前不驗房，這樣才能更好地保障自己的權益。

檢查門：檢查門鈴、貓眼、鑰匙和鎖是否光滑，門表面是否有磕碰和劃痕。

檢查牆壁：用小錘子敲擊牆壁，如果有“空，空”的聲音，則表明牆壁是空心的，需要修理。

檢查房間的高度：在同乙個房間裡找四五個點來測量，如果數值不同，則說明屋頂傾斜了。

電氣測試：測試房間內的所有照明，並經常用開關盒測試開關幾次，此外還要用電壓測試儀測試電源插座。

檢查室內門窗：檢查塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃面和窗面是否有劃痕，開關是否暢通。

測試排水：測試房間內的所有地漏和下水道管線，並測試供水管線是否有問題。 水表是否乾涸。

檢查廚房和浴室煙道：點燃紙捲滅火，讓它冒煙，放在煙道口下方10厘公尺處。 如果煙霧上公升到煙道口，則不能立即將其吸走。 說明煙道不清澈，需要維修。

1.你應該先看看外面。

檢查外牆、外牆瓷磚和油漆、單元門、樓梯。

2.然後檢查內部。

逐一檢查入口門、門、窗、天花板、牆面、地板、牆磚、地磚、給排水、防水儲水、強弱電、供暖、燃氣、通風、排煙、排風等。

3.最後一次測量是相鄰的。

密閉儲水試驗、水表空轉等問題必須與樓下鄰居協調。

二、房屋封閉時對毛坯房進行檢查的細節。

1.測試水和電。

首先，檢查水電表的讀數是否正常，如果出現數量過大的情況，一定要及時處理。

在測試電路時，一般的家裝都會涉及到強電箱和弱電箱，看強弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否超過1公尺，否則容易造成訊號干擾。

在檢查水路時，要注意水路是否暢通，可以拿一桶水，倒入每個地漏中，看排水是否堵塞。

2.檢查門窗。

檢查門窗，首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損，玻璃是否損壞，開關是否暢通等細節。

3.檢查牆面的平整度。

用尺子貼在牆上，檢查牆面的平整度，一般間隙在厘公尺以內是合理的。 另外，要注意房間內陰陽角的垂直度。

4.檢查房間的方正度。

這樣就比較簡單了，可以方便的用捲尺來測量房間四個角的對角線，一般5厘公尺以內兩條對角線長度的誤差是合格的。

5.檢查牆上的空心滾筒。

用空心鼓錘檢查所有牆壁，注意乙個房間內不能超過兩個空心鼓，同時，還需要檢查需要鋪瓷磚的地板，以便在裝修施工前及時修復。