如何申請農村住房房地產證，如何做，在哪裡做

與城市房屋一樣，農村房屋也是用房地產證書建造的。 因為根據我國《物權法》的規定，只有辦理了登記和房產證，才能證明該房產是房屋的真正所有人。 因此，在農村地區蓋房也有房地產證書。

在住房管理部門處理。

農村房產證申請流程：

第 1 步：確定開發人員已執行"初始註冊"，即完成"極大的肯定"。

第二步：到管理部門領取《房屋（土地）業權登記申請表》。

第 3 步：取測量地圖（表）。 由於測繪表是登記部門確定不動產證上標示面積的重要依據，因此是必不可少的材料之一。

第 5 步：繳納公共贍養費**和契稅。 付款方式可以由開發商或**公司的店員詢問。 公共維修**一般由物業所在地區的社群辦公室收取，一些城市已經開始由銀行收取公共維修**。

第六步：提交申請材料。

第七步：按規定時間領取房產證，繳納印花稅、產權登記費、製作費用等注意事項：仔細核對房產證的記錄，尤其是區域、所在地、權利人姓名、所有權狀況等重要資訊。

第 8 步：登記抵押貸款。

第9步：將產權證交行扣押如果貸款合同約定，則需將產權證交給貸行扣押。

編者按：村民在獲得宅基地、建房時，應主動申請房產證，這樣才能更有效地保護自己的權益，避免糾紛。 很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一竅不通，也不知道如何去**諮詢。

本文從專業角度給大家講解農村宅基地房產證的辦理流程，教大家農村是否需要辦理房產證，農村房房證怎麼辦，怎麼做。 農村需要辦理房產證嗎 農村房一般是自有房，不是商品房，為了減少買賣，所以沒有房產證，建房時國家沒有批准，國家也不會給房產證。 它現在在社會上被稱為小產權房屋。

因為農村的房子是自住的，不是買賣的，建房手續不規範，稅費幾乎不收，或者收的很少，所以你讓國家辦理房產證，你去買賣，其實對城裡人很不公平。 目前，這樣的小產權有很多，國家不允許申請房產證，即禁止買賣。 過去，誰批准誰就想辦法解決它，國家不允許這些房子上市交易。

在我國，當房子的產權拿到手後，房子才真正屬於你，只有辦理了房產證。 根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記和房產證的申請應當遵循下列程式。 1. 我需要提交哪些材料？

根據《房屋登記辦法》的規定，申請人因合法建造房屋而申請房屋所有權初次登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書; （二）申請人身份證明; （三）宅基地使用權證書或者建設用地集體所有權使用權證書; （四）登記房屋符合城鄉規劃的證明; （五）住房測繪報告或者村民住房規劃; （六）其他必要材料。 村民住房所有權初次登記申請的，還應當提交房屋所在地農村集體經濟組織成員證明。

因此，如果要申請農村房產證，首先需要準備以上材料。 如果你對材料不是很清楚，可以去當地的房管部門進行簡短的諮詢。 2、農村宅基地房產證如何處理，流程是怎樣的？

辦理農村住房產權證的流程如下：（1）申請人提交下列申請材料：（2）驗收，提交農村房產證所需材料後，工作人員受理（3）公告; （iv） 審計; （5）費用; （vi） 記錄在登記冊中; （七）證書的頒發。

辦理農村房屋、宅基地房產證的流程非常簡單，一般情況下可以按照工作人員的指示辦理。 這裡需要提醒的是，一定要辦理農戶宅基地證，因為這個產權證不僅是你房主的證明，拆遷時也不會影響賠償。 如果處理不了，可以諮詢房管部門的工作人員。

農村地區和地點宅基地的處理程式和程式：

1、建房，村民首先要向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織應當在顯著位置（15個工作日以上）公示申請建房戶名單;

3、國土資源管理院、鎮社會事務處對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃進行初步審查;

4、公示期滿無異議後，符合“一戶一基地”條件的用地戶，按規定報鄉人民審核批准，再報縣人民批准（占用農地的，按《農地轉換審批程式規定》向市內報告）。

5、宅基地核准後，國土資源研究所、鎮社務辦到現場審批宅基地，出具選址意見、規劃許可證、施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民房屋完工後，國土資源研究所應檢查土地是否按照核定面積和要求使用，並向符合要求的住戶頒發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證、規劃許可證辦理房屋權屬證。

首先是登記收據，然後是勘察和繪圖，產權審查，繪製權證，最後收取證書的簽發費用; 到鎮上的鄉鎮建設辦公室處理。

農村房屋一般需要憑身份證、戶口簿、申請理由、村委會證明到所在縣國土資源規劃局辦理。

關於**農村房產證的處理問題，是這樣的，各地的村房證都不一樣，一般流程是：1、拿著宅基地證，把散落的村規劃書（村規劃書在建房前已經勘測繪製的那本）， 以及房屋測繪（完成後），交村委會處理。2、如果覺得流程慢，可以直接去縣房管局。

在去房管局之前，先到當地稅務局繳納契稅。 3、直接將納稅單據帶到房管局（不同地點，等候時間不同）。

《土地管理法》第十二條 土地所有權和使用權的登記，應當依照《不動產登記法》和興正宗族的行政法規進行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

鄉住房辦在鎮內設有鄉鎮建設辦，負責宅基地的使用和房屋的建設，經核實後簽字蓋章。 由縣級規劃部門負責審查。 審核完成後，由鄉鎮級土地管理部門頒發證書。

1、在農村地區申請房產證需要辦理哪些手續？

農村地區房產證辦理手續為：一是需要徵得當地村委會同意，並經鄉鎮建設行政部門同意和審查; 二是到鄉鎮建設辦領取申請表填寫，相關主管部門簽字蓋章; 再次，不動產所有人應當將相關證明材料提交縣級人民**房地產登記機構進行登記，並向其提交身份證明、房屋**證明等材料，審查合格後方可出具房地產權屬證明。

2、農村房屋拆遷時房產證有什麼用。

當農村房屋被拆除時，地契很重要。 因為有產權證的農村房屋拆遷補償金與無產權證的拆遷補償金是不一樣的。 一般來說，房子要有兩張證，即房產證和土地證，兩份證証齊全，說明房子已經獲批，而兩證不全，可能是違章建築，如果是違章建築，即使不屬於需要拆除的房屋建設， 它也可能被拆除。

但是，大多數農村房屋沒有完整的證書。 有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村，就應該區別對待，因為大部分當地人沒有房產證，目前的房產證政策只是《城鎮住房所有權登記管理辦法》， 這是基於具有國有土地性質的政策。但是，農村土地仍是集體土地，國家尚未出台集體土地上的房地產必須登記為住房所有權的政策。

因此，在國家出台《農村或集體土地不動產登記辦法》之前，農村集體土地使用證就成為唯一能證明該場所使用權的證明材料之一。 因此，只要你有土地使用證，那麼同樣擁有不動產證的當地產權人的權利是一樣的，如果房子需要拆除，也享有與持有不動產證的農民相同的權利。

農村房屋需攜帶身份證、戶口簿、結婚證、土地證、村委會資質審查意見給現土地使用者，向房屋所在地登記機關提出書面申請，登記機關將對受理申請的權屬進行清倉審查， 確認批准繳納相應稅款和扒手，並領取帶有完稅證明的房地產證明。

[法律依據]。《土地管理法實施條例》第三條。

國家依法實行土地登記和頒發證書制度。 依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產登記暫行條例》第十八條。

不動產登記申請經房地產登記機關受理的，應當按照下列要求進行檢查：

（一）不動產邊界、空間邊界、面積等材料是否與申請登記的不動產狀態一致;

（二）相關證明材料、檔案是否與註冊申請內容相符;

（三）申請登記是否違反法律、行政法規規定。

農村房屋房產證的申請流程如下：

1、填寫《農村村民及簡易用地申請審批表》，可線上查閱;

2、提交申請人的身份證明，可以是身份證影印件或戶口簿影印件; 提交宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明; 申請住房涉及城鄉規劃的，還需出具申請登記住房符合城鄉規劃的證明; 需提供房屋測繪報告或村民房屋平面圖;

3、申請人收集完上述全部所需材料後，將這些材料提交給當地房屋管理辦公室;

4、等待房管處受理，並作出公告和審核，與同戶裝扮時需要支付一定的費用，最後等待證書的簽發。

與城市房屋一樣，農村房屋也是用房地產證書建造的。 因為根據我國《物權法》的規定，只有登記並取得房產證，才能證明自己是房屋的真正所有人。 因此，在農村地區蓋房也有房地產證書。