如何解決40平公尺的問題 40多平公尺幫忙看合同 60

根據底部的公式，您將根據合同價格支付房費的3%。

不管你有多少面積，你都不用付錢，房子還是你的。

本合同條款為法律規定。

商品房買賣合同司法解釋”。

第十四條 出賣人交付的房屋單元的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，按照約定辦理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，且按照合同約定以事實為依據，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買受人同意繼續履行合同的，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買受人應按照約定在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，賣方承擔超過面積誤差率3部分的房價， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

您只需對 3% 的範圍負責

1.契稅; 140平方公尺以上按房價計算 3. （買方熊）。

2、印花稅：買賣雙方分別繳納房價的10/10,000。

3、出售房產營業稅：賣方取得產權不足5年的**，按房價繳納房產出售營業稅。 （賣方的責任）。

4、土地增值稅：如果賣方取得產權不足5年**，按房價繳納1。 （賣方的責任）。

5、個人所得稅：如果出賣人取得產權不足5年，按增值部分20%（房屋現值-道路契稅稅額）或房價的1%（由出賣人承擔）繳納。

6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積承擔3元。

7、房屋登記費：80元由買方承擔。

注：如向稅務機關、產權管理部門申報房價，不得明顯低於當地同類房屋市場價格。 否則，他們可以要求對房產進行評估，為此您必須支付房屋評估費。

你明白嗎？

購房合同中註明的面積與實際交割面積（房管局確認面積）的差額大於正負3%，則超出部分由開發商負責，您只負責房屋付款的平方公尺，超出部分由開發商承擔。 產權屬於你，這意味著你可以通過支付平方公尺的錢來獲得45平方公尺的房子。

當然，您仍然有權退房。

根據合同條款。 你先看合同的條款是怎麼寫的，如果說是按事實結算的，那麼就只能給房子買房了，如果按照國家規定在3%以內，3%以內補足，超出部分就不用付了。

如果產權證書已經完成，則開發商的要求是不正當的，不應被忽視。

如果合同中有約定，一般是平方公尺誤差，超出可以檢視; 如果還想買，補好錢，**跟他談談，房價漲了，退房不適合我們這個買家。